中新網(wǎng)重慶12月3日電 (張燕)3日，“創(chuàng)·融·變-2015中國西部商業(yè)地產(chǎn)年會”在重慶啟幕。重慶市商委副主任陳國華在此間表示，目前重慶商業(yè)地產(chǎn)總體來看是供需平衡的狀態(tài)。但從長期來看，將進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)總量控制、規(guī)模控制和規(guī)劃控制，引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)理性投資、合理布局、均衡發(fā)展，這是重慶商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展的一個方向。
陳國華稱，商業(yè)地產(chǎn)是商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的重要載體，也是一個兼具地產(chǎn)、商業(yè)和投資的綜合性行業(yè)。重慶直轄以來，隨著城市化進(jìn)程的加快，重慶商業(yè)地產(chǎn)得到了較快發(fā)展。國內(nèi)外知名企業(yè)云集重慶開發(fā)建設(shè)，涌現(xiàn)出像龍湖、萬達(dá)、協(xié)信、英利等商業(yè)地產(chǎn)品牌。
據(jù)統(tǒng)計，到2014年重慶全市已建成10萬平方米以上的大型商業(yè)綜合體總數(shù)達(dá)到43個，建筑面積達(dá)到790萬平方米。
“商業(yè)地產(chǎn)的繁榮發(fā)展為重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展、商貿(mào)業(yè)的提升，以及城市建設(shè)都作出了重大貢獻(xiàn)?！标悋A說，在新常態(tài)下，國際國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大影響，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了新的趨勢和特點，不少城市商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了一些過剩的苗頭，城市商業(yè)由單純的單中心向多中心轉(zhuǎn)變，商業(yè)建筑形式由單一百貨商業(yè)店向多功能、高端化商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)變，產(chǎn)品由原來的分工結(jié)構(gòu)向物業(yè)自持轉(zhuǎn)變。
近年來，伴隨著重慶老商圈的轉(zhuǎn)型升級和新型商圈的不斷發(fā)展，在解放碑、觀音橋、南坪、楊家坪、九龍坡等商圈，發(fā)展了一批城市商業(yè)綜合體。
與傳統(tǒng)商圈業(yè)態(tài)相比，這一類型的商業(yè)綜合體中百貨零售業(yè)態(tài)所占的比重已經(jīng)由過去的70%左右下降到40%左右，更加注重以文化、娛樂、健康和休閑餐飲等為主體的體驗業(yè)態(tài)。這種更加注重體驗式的商業(yè)綜合體發(fā)展，對擴(kuò)大內(nèi)需、拉動消費、完善城市功能，增強(qiáng)重慶集聚輻射能力都起到了積極作用。
對于“互聯(lián)網(wǎng)+”的時代，商圈要應(yīng)對電商等因素造成的沖擊，陳國華認(rèn)為，關(guān)鍵在于如何去同質(zhì)化。一方面網(wǎng)絡(luò)購物不能代替實體商業(yè)的體驗?zāi)Ｊ?，二者可以相互并存，網(wǎng)絡(luò)時代越是發(fā)展，越是需要零售、娛樂、休閑的綜合體，核心就是調(diào)整結(jié)構(gòu)，不管是商業(yè)地產(chǎn)還是以商招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商，以及O2O，都應(yīng)實現(xiàn)差異化競爭。
另一方面，各個商圈應(yīng)在“互聯(lián)網(wǎng)+”的大趨勢下努力推進(jìn)商業(yè)、旅游和文化相互融合，打造商業(yè)繁榮地、旅游目的地和文化展示地，突出地域特色，促進(jìn)旅游購物消費，同時還可將商圈發(fā)展與地方特色產(chǎn)業(yè)、地域傳統(tǒng)歷史、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、民族特色等相結(jié)合，打造出各類不相同的商業(yè)業(yè)態(tài)，讓本地消費者和外來旅游者均有消費的重點，促進(jìn)消費植入、快速增長。（完）