一線樓市房價或?qū)⒗^續(xù)上行

　　11月份全國二手房價呈平穩(wěn)回升態(tài)勢。近日，克而瑞發(fā)布的中國城市住房價格指數(shù)顯示，2015年11月份，全國二手房住宅價格指數(shù)為1092.7點，較10月上升1.6點。這是受監(jiān)測城市房價指數(shù)連續(xù)兩月環(huán)比、同比雙漲。其中，北上廣深四大一線城市領漲全國?？硕鸱矫娣治稣J為，目前全國房地產(chǎn)市場整體供大于求。全面二孩、戶籍制度改革等短期內(nèi)對樓市推動作用不明顯，房價大幅上行的可能性不大。但隨著土地市場火熱和庫存量減少，一線城市二手房市場依然看漲。

　　從年內(nèi)的趨勢來看，11月份全國二手房交易價格指數(shù)漲幅平穩(wěn)回升。今年5月，環(huán)比指數(shù)反彈止跌，并保持小幅上漲態(tài)勢，8月漲幅回落，持續(xù)收窄直至11月漲幅回升。與此同時，同比指數(shù)從今年3月負增長來，跌幅逐漸收窄，10月止跌，11月上漲0.44%。

　　克而瑞分析師丁祖昱表示，從中央財經(jīng)領導小組會議內(nèi)容和高層表態(tài)分析，業(yè)內(nèi)對未來房地產(chǎn)政策保持樂觀。但鑒于目前全國房地產(chǎn)市場整體供大于求，全面二孩、戶籍制度改革等短期內(nèi)對樓市推動不明顯。

　　值得注意的是，臨近年末，全國房價漲跌幅依然保持不均衡的狀態(tài)：一線城市和部分二線城市房價一直小幅上揚；多數(shù)三、四線城市住宅去化問題較大、全面回暖可能性不高。據(jù)克而瑞監(jiān)測，11月房地產(chǎn)市場整體成交高位回落，重點城市市場供應止跌回升，一線城市熱度依舊。60城房價指數(shù)顯示，北上廣深四大一線城市房價指數(shù)同比環(huán)比皆領漲全國。四個一線城市中，上海、北京和廣州環(huán)比分別上漲1.63%、1.55%和1.43%，居環(huán)比漲幅前三位，深圳環(huán)比上漲0.69%。從同比數(shù)據(jù)來看，深圳、上海、北京和廣州漲幅居全國前四位，分別為24.42%、7.66%、6.34%和4.69%。

　　“鑒于土地市場火爆、供不應求明顯、市場進入存量房時代，一線城市房價上漲動力十足，未來房價將繼續(xù)處于上行區(qū)間”?？硕鸱矫孢M一步分析指出，首先，從土地市場來看，一線和部分熱門二線城市地王記錄頻頻被刷新，土地成交樓板價屢創(chuàng)新高，看漲已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識。其次，一線城市近期成交持續(xù)高位運行，供不應求態(tài)勢初顯，未來房價將繼續(xù)上行。再次，北上廣將率先進入存量房時代，二手房銷量超過新房。因此，綜合各類因素，未來二手房價格上漲是大概率事件。