前海人壽再增持5% 以20%的持股暫居萬科第一大股東

　　廣州日報訊 (記者周慧)盡管此前諸多聲明，但是昨日晚間的一紙公告將前海人壽花巨資“搶購”萬科一事得以確認，在與華潤的爭奪戰(zhàn)中，前海人壽也終以20%的持股暫居萬科第一大股東。然而也就在上周，萬科A的股價連續(xù)三天暴漲近30%，前海人壽在此輪的爭奪戰(zhàn)中耗費近33億元。

　　事實上，除了前海人壽，陽光保險也在本月初舉牌一家地產(chǎn)公司京投銀泰。險企對于地產(chǎn)股的青睞似乎由來已久，但是在這個時點再度在二級市場大舉增持，有業(yè)內(nèi)人士表示，對于房地產(chǎn)的鐘愛除了跟前海人壽自身的股東背景相關，險企增持房企一方面出于需要尋找與險資投資期限相匹配且投資收益較高的項目，另一方面也是出于進軍養(yǎng)老地產(chǎn)，自身布局產(chǎn)業(yè)鏈的需要。

　　萬科A爆發(fā)股權爭奪

　　記者了解到，從今年7月10日起，寶能系旗下的鉅盛華和前海人壽就耗資逾200億元，兩個月內(nèi)連續(xù)三次舉牌萬科，增持萬科股份占比至15.04%，超越萬科第一大股東華潤。而今年8月31日及9月1日，華潤又通過兩次增持，使其持有萬科A的股份達到15.29%，重新奪回第一大股東之位。

　　萬科11月20日公告，截至2015年11月17日，寶能系旗下的鉅盛華和前海人壽合計持有萬科A股股票16.62億股，占公司現(xiàn)在總股本的15.04%。

　　今年以來，前海人壽在資本市場似乎“沒閑著”，除了萬科A，還舉牌了中炬高新、南寧百貨、明星電力和合肥百貨等多家上市公司。

　　多家險企頻頻布局地產(chǎn)股

　　保險公司進軍房地產(chǎn)主要有兩大途徑：一是通過債權、股權投資的方式介入房地產(chǎn)；二是通過購置商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)獲取租金回報。

　　事實上，包括天安人壽、前海人壽、華夏保險、國華人壽、安邦保險等公司均現(xiàn)身4家以上不同房地產(chǎn)公司的前十大股東，中國人壽現(xiàn)身南國置業(yè)與魯商置業(yè)的第八大股東與第九大股東，泰康人壽分別現(xiàn)身南京高科、陽光股份、藍光發(fā)展的第六、七、八大股東。在港股市場地產(chǎn)股中，中國平安為碧桂園第二大股東；新華保險為方興地產(chǎn)第二大股東。

　　險企內(nèi)部人士表示，從險資資產(chǎn)負債匹配的原則看，保險資金需要尋找投資期限匹配且投資收益較高的項目，地產(chǎn)板塊是個較好的選擇，此外，養(yǎng)老地產(chǎn)也是險企今后一個重點經(jīng)營方向。

　　業(yè)內(nèi)點評

　　險資賭地產(chǎn)行業(yè)政策進一步放松

　　“現(xiàn)在保險資金大量進入地產(chǎn)業(yè)，主要目的是尋找相對能夠大量使用他們資金，回報商業(yè)模式比較簡單的產(chǎn)業(yè)?！?地產(chǎn)金融資深評論人、盛富資本與協(xié)眾國際總裁黃立沖表示，很多行業(yè)現(xiàn)在很難投入進去有立竿見影的效果，而地產(chǎn)在眾多的行業(yè)里面，雖然有所飽和，但是強勢的地產(chǎn)公司，仍然能夠達到穩(wěn)定回報。

　　不過，黃立沖認為，險資此時進入地產(chǎn)，并非十分看好房地產(chǎn)行業(yè)的前景，而是看好房地產(chǎn)受到政策影響比較大，而未來地產(chǎn)行業(yè)的政策進一步放松是大概率事件。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，險資在這個節(jié)點進入地產(chǎn)，一方面由于臨近年末，險資對于配置新的資產(chǎn)需求較大，而房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)是比較好的對象，“以現(xiàn)在的情況來看，地產(chǎn)行業(yè)整體看好”。

　　對于房價，黃立沖認為，一些優(yōu)勢的區(qū)域或者是剛需區(qū)域，一線和少量二線，還是會有需求，這些需求來自于超量的貨幣增發(fā)和財富集中，而對于三、四線而言，尤其是經(jīng)濟在轉型過程中沒受到照顧的領域，價格將依然低迷。

　　嚴躍進表示，近兩年而言，房地產(chǎn)成交量會處于高位，一、二、三線都會上漲，“一、二線漲得厲害，三線可能持平，往下跌的可能性不會太大?！?/p>

　　在多家地產(chǎn)公司被險企頻頻舉牌的同時，恒大、萬達等地產(chǎn)巨頭也紛紛試水金融行業(yè)。黃立沖表示，未來保險和金融入主地產(chǎn)將成為趨勢，而地產(chǎn)和金融結合將是大概率事件，“其實地產(chǎn)在海外做行業(yè)細分是類金融業(yè)，未來地產(chǎn)的金融屬性越來越強是必然”。 廣州日報記者潘彧