前三季度土地市場(chǎng)的最大贏家非萬科莫屬。單九月就五度出手，重砸38.08億元，不僅布局了主城區(qū)文暉和彭埠?jiǎn)卧?，還以底價(jià)拿下未來科技城、蕭山開發(fā)區(qū)等熱點(diǎn)板塊。

    同樣一反常態(tài)的房企還有碧桂園，過去在杭州市郊開發(fā)產(chǎn)品，更一度被傳將要退出杭州市場(chǎng)，卻在八月砸下18.5億元兩次拿地，分別布局主城區(qū)申花以及錢江世紀(jì)城板塊。前三季度拿地前五的開發(fā)商中，像萬科、融創(chuàng)、平安等企業(yè)都是有錢的主，而一些中小房企已經(jīng)基本退出拿地爭(zhēng)奪。

    有實(shí)力的品牌房企正在占據(jù)目前土地市場(chǎng)的大部分份額。品牌房企因?yàn)轫?xiàng)目達(dá)到一定規(guī)模，每個(gè)階段都有較好的資金回籠，自然就有余量拿地；相反，一些中小型開發(fā)商，因?yàn)榍捌谀玫乇旧砭陀衅?，一些?xiàng)目甚至滯銷，導(dǎo)致資金難以回籠，更別說去拿新的地。

    強(qiáng)者更強(qiáng)，應(yīng)該是未來杭州土地市場(chǎng)的主旋律。一些背景雄厚或深耕杭州多年的品牌開發(fā)商還會(huì)持續(xù)出現(xiàn)在土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，在取消49%最高溢價(jià)率后，相信競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更激烈。與此同時(shí)，我們也將看到一些房企慢慢退出杭州土地市場(chǎng)，甚至退出杭州。　孫晨