十一歷來是樓市旺季。今年十一也不會例外。各大開發(fā)商開足馬力，加大促銷力度，并備好了充足貨源，應(yīng)對十一黃金節(jié)點(diǎn)。

　　總體上看，十一期間不管是剛需、豪宅還是投資性產(chǎn)品都有豐富的貨源可供選擇，但樓價(jià)應(yīng)該不會大漲，基本保持平穩(wěn)。

　　7.1

　　彈藥充足

　　9.1.1 來自佛山市房協(xié)的統(tǒng)計(jì)，今年上半年佛山市住宅成交套數(shù)62355套，成交均面積為110.86㎡/戶，也就是說成交面積段多集中在90㎡~120㎡/套左右。

　　十一期間，各大開發(fā)商重點(diǎn)供應(yīng)剛需產(chǎn)品，尤其是廣佛交界盤。廣佛路上的純新盤潤豐花園主推90~140㎡的3~4房戶型。時代地產(chǎn)十一期間推出的3個純新盤時代年華、時代廊橋和時代水岸，同樣主攻剛需市場。面向廣州區(qū)域的時代水岸首推的也是廣州客最喜歡的88~113㎡三至四房產(chǎn)品。純新盤中國鐵建國際公館同樣主打90㎡左右的三房單位。

　　豪宅別墅項(xiàng)目以舊盤為主。例如，鴻暉依岸康堤就推出了3+2層別墅產(chǎn)品。

　　9.1.2 目前市場還是以剛需自住為主，投資性產(chǎn)品去貨比較慢。于是，有開發(fā)商采取了“合伙式”方式加快消化。據(jù)悉，廣進(jìn)國際商業(yè)中心推出“廣進(jìn)式合伙模式”。廣進(jìn)式合伙人機(jī)制就是由廣進(jìn)集團(tuán)承擔(dān)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)成本，自持一半物業(yè)，并負(fù)責(zé)全項(xiàng)目的招商、后期運(yùn)營等。

　　把開發(fā)商和業(yè)主綁到一起的合伙人銷售方式，真的能拯救過剩的商業(yè)產(chǎn)品嗎？這還有待市場的檢驗(yàn)。

　　7.2

　　睇樓過節(jié)

　　9.2.1 十一開發(fā)商大放“價(jià)”。不管是純新盤還是舊盤，都鉚足了力氣搶奪市場，0首付、免息首付等優(yōu)惠措施再現(xiàn)江湖。

　　據(jù)悉，祈福南灣半島十一期間推出“0首付”鉅惠購房，高爾夫洋房僅5字頭起。時代云圖、時代年華十一期間推出2萬元抵5萬元活動，并提供一成首付免息，新業(yè)主成交贈送2年物管費(fèi)等優(yōu)惠。另外，保利華南十一期間也巨額讓利，讓利高達(dá)9億元。

　　除了優(yōu)惠促銷外，各大開發(fā)商還精心準(zhǔn)備了多場大戲鬧雙節(jié)。十一期間，逛樓盤看大戲，一舉兩得。作為佛山最具代表性的文化旅游景點(diǎn)嶺南天地，十一期間不僅將上演一場集體婚禮，還有一場精彩的世界音樂節(jié)也會在10月5日、6日進(jìn)行。而祈福南灣半島從10月1日起，將連續(xù)推出人體彩繪表演和拉斯維加斯主題活動。

　　7.3

　　結(jié)論與分析

　　今年以來，房地產(chǎn)接二連三迎來利好。業(yè)界普遍認(rèn)為，目前的購房政策也為各大開發(fā)商金9銀10加快去庫存提供了很好的政策支撐。

　　記者計(jì)算了一下，從去年11月份起至今，央行已經(jīng)5次降息，如果購房者按基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款100萬元20年期利息減少幅度將高達(dá)19.3萬元。對于購房者而言，十一看準(zhǔn)了就出手吧！

　　參考信息：

　　面對大促張開慧眼

　　十一期間，各大開發(fā)商都會加大促銷力度，大促之戰(zhàn)一觸即發(fā)。但面對開發(fā)商此起彼伏的吆喝聲，購房者應(yīng)該冷靜，不要被所謂的“特價(jià)房”等宣傳沖昏了頭腦。

　　購房者可以從以下幾個方面進(jìn)行考慮：首先還是看區(qū)位，然后看戶型，再看配套，社區(qū)內(nèi)部設(shè)施要齊全，同時周邊的配套不能少。此外，還要看景觀，擁有稀缺景觀的物業(yè)有保值作用。比如臨江、面湖等。最后，還是要考慮未來的規(guī)劃，市政規(guī)劃利好帶來生活便利以及增值空間。