開發(fā)商捂盤惜售 購房者“看跌”預(yù)期松動

　　新政催熱黃金周一線樓市

　　□記者 高偉 梁倩 鄭鈞天 北京 上海報(bào)道

　　國慶黃金周期間，多地樓市進(jìn)一步回暖。受節(jié)前利好政策出臺刺激，節(jié)日期間房地產(chǎn)市場買賣雙方預(yù)期相應(yīng)有所變化，購房者希望抓緊時(shí)機(jī)入市，開發(fā)商則待價(jià)而沽。

　　“由于房源緊張，國慶期間幾乎是五六個(gè)客戶搶一套房?！北本┮患掖笮头科蟮匿N售人員告訴記者。在北京，開發(fā)商對提升樓盤“熱度”底氣十足，部分開發(fā)商“捂盤惜售”。在今年頻出區(qū)域地王的北京朝陽區(qū)孫河地塊和東壩地塊，“首開瑯樾”“利錦府”等熱門項(xiàng)目均以一座樓為單位分期開盤。在朝陽區(qū)臨近望京的一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，新開盤的一棟樓只賣兩個(gè)單元。據(jù)了解，該項(xiàng)目加推的房源較年初開盤均價(jià)漲幅超過10%。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年國慶假期(10月1日至6日)北京樓市新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為374套，比去年同期上漲25%。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，今年樓市整體復(fù)蘇，使得國慶黃金周期間成交量要明顯好于去年。

　　在上海，為期四天的上?！笆患偃諛鞘小狈拷粫涨霸谏虾Ｕ褂[中心閉幕。作為下半年最大規(guī)模的房地產(chǎn)展覽會，被認(rèn)為是開發(fā)商“走量”的最后時(shí)期。據(jù)悉，此次展會共吸引超過10萬人次參觀。在政策利好頻出的市場環(huán)境下，多數(shù)開發(fā)商拒絕讓利，購房者對房價(jià)的“看跌”預(yù)期也開始松動，隨時(shí)準(zhǔn)備“出手”的心理占據(jù)多數(shù)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，本屆上海房展會改善型住宅產(chǎn)品占“主流”，而剛需項(xiàng)目僅占約四成。在“金九”成色十足的市場環(huán)境下，10月上海房地產(chǎn)市場的中高端項(xiàng)目將扎堆入市。其中，總價(jià)在500萬元以上的住宅產(chǎn)品比比皆是。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，改善型項(xiàng)目彈性更大，在樓市環(huán)境好的時(shí)候銷售快些，一旦風(fēng)向轉(zhuǎn)變將面臨困境。

　　值得一提的是，9月30日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知稱，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。此時(shí)，恰逢2014年“930”樓市政策出臺一周年，以及今年“330”樓市政策出臺半年。

　　此前，住建部于9月21日發(fā)文，明確了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，以及將構(gòu)建全國性的住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。

　　在樓市利好政策接力出臺的情況下，國慶黃金周期間房地產(chǎn)市場回暖明顯，分化加劇。記者十一期間在多個(gè)城市房地產(chǎn)市場采訪發(fā)現(xiàn)，一線樓市成交量趨緩，價(jià)格上漲明顯，部分房企開始捂盤惜售，有樓盤“待價(jià)而沽”。

　　與房企在一線城市的底氣十足相比，三四線城市的房地產(chǎn)市場卻不容樂觀。記者假期在安徽蕪湖走訪發(fā)現(xiàn)，蕪湖市的多數(shù)樓盤均啟動了大力度促銷，如中建地產(chǎn)旗下的“中建500米”項(xiàng)目推出“5000元抵2萬元”活動。盡管如此，多數(shù)售樓中心“慘淡經(jīng)營”。位于蕪湖汽車南站附近的“新亞特花園”、市中心的“錦天天和苑”等樓盤售樓中心均門可羅雀。蕪湖市中心區(qū)域的房產(chǎn)中介更是所剩無幾，有的店面甚至僅剩招牌、等待轉(zhuǎn)讓。

　　市場分析人士認(rèn)為，對三四線城市而言，新近出臺的利好政策落地較慢，刺激需求有限。再加上這些城市前兩年需求過度釋放后，庫存高企，故而成交量上漲動力不足。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，三季度以來房地產(chǎn)利好政策層出不窮，樓市“微刺激”不斷，預(yù)計(jì)10月市場在政策面上將仍以寬松為主。四季度，隨著中央和地方層面救市政策逐漸到位，新政策出臺的力度和頻率預(yù)計(jì)會有所減弱，未來房地產(chǎn)市場的政策措施將以既有政策細(xì)化和深化為主。