“頻繁出臺(tái)的房地產(chǎn)刺激政策，利好一、二線城市，這種情況下，房企拿地積極性明顯提高?！泵鎸?duì)9月份一、二線城市土地出讓收入的暴漲，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉這樣對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
據(jù)悉，9月份一線城市合計(jì)的土地成交額達(dá)到了588.78億元，二線城市合計(jì)更是高達(dá)1214.7億元，雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中一線城市土地成交額環(huán)比8月份大漲188%，雖然深圳的總價(jià)地王以底價(jià)成交，但9月份一線城市的土地平均溢價(jià)率依然達(dá)到了29.44%，同時(shí)刷新的年內(nèi)最高值。而二線城市9月份的土地成交額也環(huán)比上漲了41%。
土地市場(chǎng)升溫的同時(shí)，住宅市場(chǎng)也延續(xù)著復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。以北京為例，9月份北京新建商品房住宅（剔除保障房和自住型商品房）合計(jì)簽約4513套，相比8月份的5990套下調(diào)了25%。不過(guò)在成交量下滑的同時(shí)，成交均價(jià)則明顯上漲，達(dá)到了32173元/平方米，這也是北京新房單月均價(jià)歷史首次突破3萬(wàn)元/平方米，而成交結(jié)構(gòu)高端化、通州簽約減少是出現(xiàn)均價(jià)突破3萬(wàn)元的主要原因。
據(jù)悉，9月份高端住宅簽約量明顯上升，單價(jià)10萬(wàn)元/平方米的簽約達(dá)到了14套，也是最近3個(gè)月來(lái)的最高點(diǎn)。其中合生霄云路8號(hào)2套住宅的成交均價(jià)高達(dá)16.52萬(wàn)元/平方米，萬(wàn)柳書(shū)院成交4套，均價(jià)也超過(guò)了13萬(wàn)元/平方米。
張大偉表示，“目前房?jī)r(jià)處于高位，且豪宅化明顯，在目前的北京市場(chǎng)，商品房主流的成交總價(jià)已經(jīng)達(dá)到了350萬(wàn)元，二手房也超過(guò)300萬(wàn)元，整體已經(jīng)進(jìn)入了改善領(lǐng)域，這種情況下，市場(chǎng)成交量難以明顯放大。另外通州市場(chǎng)的限購(gòu)導(dǎo)致了9月份新房二手房成交量都受到了影響。如果剔除通州的變化，9月份整體市場(chǎng)的成交量依然是明顯上漲的”。