二手房買賣，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，要么是付了錢房子拿不到，要么就是產(chǎn)證拿不到。那么怎樣才能規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)呢？我們來(lái)看。

    前不久，我們報(bào)道了幾個(gè)購(gòu)房者，通過(guò)嘉興市新創(chuàng)信息咨詢有限公司買了二手房，雜七雜八的費(fèi)用交了不少，首付的錢也出了。但是過(guò)戶手續(xù)還沒(méi)辦好，中介公司就突然關(guān)門，老板也聯(lián)系不上了，這讓他們很被動(dòng)。市住房保障局房地產(chǎn)管理科科長(zhǎng)夏明說(shuō)，嘉興大大小小的中介機(jī)構(gòu)很多，中介公司老板跑路的案例，以前也出現(xiàn)過(guò)。購(gòu)房者后續(xù)通過(guò)訴訟程序，追回錢款的難度不小，花費(fèi)的周期也很長(zhǎng)。所以他建議，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)買房的時(shí)候，先要摸清這家中介的底細(xì)。夏明表示，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還有在我們建設(shè)行政主管部門經(jīng)過(guò)備案的一些資料，包括一些中介買賣服務(wù)的一些規(guī)定，正規(guī)的機(jī)構(gòu)它應(yīng)該在辦公場(chǎng)所明顯的位置上粘貼在那里。

    如果中介機(jī)構(gòu)向購(gòu)房者要求，要付雜七雜八的費(fèi)用，那就要多留個(gè)心眼了。夏明說(shuō)：“委托它（中介機(jī)構(gòu)）替你履行哪些義務(wù)或者說(shuō)哪些事情，如果涉及到收費(fèi)的，那你要求它（中介機(jī)構(gòu)）出示相關(guān)收費(fèi)的依據(jù)?！辟?gòu)房者除了要挑選信譽(yù)好的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，還要對(duì)賣方以及所賣房子的情況進(jìn)行前期了解，這個(gè)環(huán)節(jié)也不能忽視。去年4月10號(hào)，我們欄目播出過(guò)《一房二主》的新聞，市民小廉通過(guò)中介買了一套二手房，但是事后他發(fā)現(xiàn)，和他簽購(gòu)房合同的房東并不是真正的房東，房子的主人另有其人。

    其實(shí)，要辨別真假房東也不難，市住房保障局管理科科長(zhǎng)沈穎說(shuō)，房主是以房產(chǎn)證上登記的人為準(zhǔn)，所以市民在買二手房的時(shí)候，第一步是要確定賣方的相關(guān)信息。

    嘉興市住房保障局管理科科長(zhǎng)沈穎建議：“可以讓買賣雙方一起到我們登記大廳來(lái)核查一下，想買的這套房子它上面是否有一些查封信息，包括抵押信息，這個(gè)都是可以查詢的，以保證出售房屋的權(quán)利清晰?！?/p>

    另外，買二手房并不是簽了購(gòu)房合同，交了錢就完事了，應(yīng)該是房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)完成后才算數(shù)。2013年4月16號(hào)，我們節(jié)目播出了《一房?jī)少u 房東耍賴》的新聞，市民小姚2009年在市區(qū)昌盛花園買了一套拆遷房，19萬(wàn)的房款，他付給房東17萬(wàn)，因?yàn)槭掷m(xù)不全，一直沒(méi)有過(guò)戶。沒(méi)想到房子住了四年，到2013年2月，他想要去辦理過(guò)戶手續(xù)，卻發(fā)現(xiàn)原房東竟然把房子過(guò)戶給其他人了，新房東還下了逐客令。姚就是在過(guò)戶手續(xù)上，讓原房東鉆了空子。所以買二手房，購(gòu)房者要盡快辦理房子過(guò)戶的手續(xù)。律師提醒，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，最好在違約條款上明確違約責(zé)任，確保原房東不會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u的情況。違約責(zé)任寫高一點(diǎn)，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)寫到最高，那么這樣的話有可能會(huì)保障你自己的一些權(quán)利的。

    記者從嘉興市譽(yù)天公證處了解到，目前二手房交易也可以引入公證手段，公證處會(huì)審核買賣雙方的主體資格，告知買房可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。嘉興市譽(yù)天公證處公證員助理俞金平說(shuō)，我們公證就是會(huì)對(duì)這個(gè)合同簽訂的主體進(jìn)行一個(gè)審查，比方說(shuō)我們會(huì)審查這個(gè)出賣人，他房產(chǎn)有沒(méi)有共有人的情況，如果有共有人的，我們辦理公證會(huì)要求他共有人全部到場(chǎng)簽訂合同。然后第二個(gè)是我們會(huì)對(duì)這個(gè)房屋現(xiàn)在的物權(quán)問(wèn)題進(jìn)行審查，比如說(shuō)他房屋是否存在抵押，有沒(méi)有租賃出去等這些情況進(jìn)行審查，這樣子的話就可以預(yù)防后面交易過(guò)程中可能房屋在物權(quán)上存在一些瑕疵而導(dǎo)致合同無(wú)效的情形。另外，買賣雙方簽訂公證合同后，公證處還可以為雙方提供第三方的代收款項(xiàng)以及房屋過(guò)戶服務(wù)，這樣也能避免因?yàn)橹薪楣镜归]或者中介老板攜款潛逃，造成購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)損失這種情況。買方他愿意將這個(gè)房款以及向中介支付的相關(guān)費(fèi)用打到我們公證處的賬戶上，暫時(shí)存放在我們公證處這里，然后我們也可以為當(dāng)事人辦理這個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶的代辦手續(xù)，然后我們?cè)谵k理好房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之后，我們可以再把錢交給房主，然后是中介方，這樣子的話，我們就可以避免這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

    小新說(shuō)：買二手房，還是建議多留個(gè)心，避免日后麻煩纏身。