“金九銀十”并未迎來好的開始。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院昨日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上旬，北京新建商品住宅成交量比上月同期降幅超35%。不過，在豪宅成交的拉動(dòng)下，成交均價(jià)出現(xiàn)上漲。

　　豪宅拉動(dòng)成交均價(jià)上漲

　　數(shù)據(jù)顯示，9月上旬北京新建純商品住宅成交2421套，比上月同期下跌37.6%。成交量的下滑，與9月初的小長(zhǎng)假和前期供應(yīng)不足有一定關(guān)系，但偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，還有一個(gè)重要原因是前期一系列房地產(chǎn)利好政策效應(yīng)已逐漸出盡，“3·30新政之后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫，7月份到達(dá)最高點(diǎn)之后，成交量開始往下走。”

　　雖然成交量下滑，但受到豪宅入市帶來的結(jié)構(gòu)性價(jià)格上漲，9月上旬北京新建純商品住宅成交均價(jià)為29180元/平方米，與上月新房成交均價(jià)相比上漲8.4%。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周單價(jià)6萬元/平方米以上的豪宅共計(jì)成交49套，環(huán)比前一周回漲44%；別墅市場(chǎng)成交66套，環(huán)比前一周微幅上漲2%。

　　改善型購房人群還需要政策激勵(lì)

　　“豪宅明顯不是主流改善型人群能夠買得起的，公積金貸款上限過低，使得降低首付對(duì)改善型購房支持力度極其有限，造成了目前代表市場(chǎng)主流需求的改善型購房人群中的大部分夾心層處在兩頭不靠的尷尬境地，這也是近期市場(chǎng)交易量下滑的主要原因?！焙皶熣J(rèn)為，8月26日北京市降低改善型購房公積金購房首付比例，“看似金九銀十可期，市場(chǎng)有望繼續(xù)繁榮，但其實(shí)隱憂凸顯。”

　　“未來要保持市場(chǎng)的持續(xù)繁榮，必須要針對(duì)主流的改善型購房人群出臺(tái)更加有力的政策。比如大幅降低二手房交易的稅費(fèi)、提高公積金貸款的上限、增加中等價(jià)位的新房供應(yīng)等?！焙皶熣f。

　　不過，鏈家網(wǎng)研究院李巧玲卻認(rèn)為，9月第二周新房成交已經(jīng)恢復(fù)到正常水平，后續(xù)市場(chǎng)有望繼續(xù)走高，“9月以來供應(yīng)量明顯增加，截至13日，新增期房純商品住宅供應(yīng)1398套，較8月同期上漲34.7%。預(yù)計(jì)后續(xù)入市項(xiàng)目增多，加上當(dāng)前政策環(huán)境的持續(xù)寬松，以及房企借助金九銀十大搞促銷活動(dòng)，將有助于后續(xù)成交的走高?！彼硎?，由于前期成交過低，本月成交要想達(dá)到7月份7000余套的高位水平難度較大。

　　北京晨報(bào)記者 楊奕