記者14日從房管部門(mén)獲悉，8月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況日前發(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，8月，廣州市（包括原市轄10 區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)，下同）新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積82.27萬(wàn)平方米，下跌18.2%，網(wǎng)上簽約均價(jià)15964元/平方米，環(huán)比略跌2.3%。

    業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，隨著“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，接下來(lái)廣州一手房市場(chǎng)可望迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升。

    天河一手房?jī)r(jià)跌幅近一成

    今年7月，廣州一手房?jī)r(jià)創(chuàng)下一年來(lái)新高，首度邁上1.6萬(wàn)元/平方米的關(guān)口。而8月，連續(xù)三個(gè)月上漲的廣州房?jī)r(jià)終于止住了步伐。數(shù)據(jù)顯示，廣州市新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)15964元/平方米，相比今年7月的16334元/平方米，環(huán)比略跌2.3%。

    數(shù)據(jù)顯示，8月，原市轄10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)18050元/平方米；中心6區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)31034元/平方米；外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)13250元/平方米。

    從各區(qū)看，越秀區(qū)仍然以40053元/平方米的價(jià)格領(lǐng)跑全市，環(huán)比下跌5.4%。天河一手房?jī)r(jià)從7月的38255元/平方米，下跌至上月的34554元/平方米，跌幅達(dá)9.7%。此外，從化區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)8298元/平方米；增城區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)10000元/平方米。

    “金九銀十”或上漲5%

    在一手房網(wǎng)簽成交連續(xù)三個(gè)月破百萬(wàn)平方米后，廣州一手房成交在上月出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，上月廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約6981宗，網(wǎng)上簽約金額131.33億元，網(wǎng)上簽約面積82.27 萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌18%。

    盡管一手房成交有所回落，廣州二手房成交卻再創(chuàng)新高，網(wǎng)簽面積達(dá)到71.22萬(wàn)平方米，創(chuàng)下2014年以來(lái)的新高。

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于剛性需求在前幾月的成交井噴中已被消耗一部分，再加上開(kāi)發(fā)商蓄力沖刺“金九銀十”，8月的新貨供應(yīng)量有所減少，使得成交量高位回落。

    相比之下，廣州住宅的新增供應(yīng)仍然保持一定水平，甚至略超當(dāng)月成交。數(shù)據(jù)顯示，8月，廣州市批準(zhǔn)預(yù)售商品房10435套，批準(zhǔn)預(yù)售面積107.21萬(wàn)平方米；其中，批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅7885套，批準(zhǔn)預(yù)售面積84.71萬(wàn)平方米。

    對(duì)于上月廣州樓市“成績(jī)單”，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，8月向來(lái)是樓市成交淡季，今年廣州金九銀十預(yù)計(jì)將會(huì)如期而至，成色將好于去年，樓價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)有5%左右的上漲。他表示，從目前一些項(xiàng)目的收籌蓄客情況看，未來(lái)樓市成交仍然較為樂(lè)觀。南方日?qǐng)?bào)記者 鄭佳欣

    新建商品住宅

    數(shù)據(jù)文本：鄭佳欣