鏈家來(lái)了，滿大街紅彤彤的“滿堂紅”招牌未來(lái)幾周將全部換掉，對(duì)一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，心情各有不同。

　　鏈家來(lái)了，滿大街紅彤彤的“滿堂紅”招牌未來(lái)幾周將全部換掉，對(duì)一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，心情各有不同。

　　中介費(fèi)能降嗎？小中介無(wú)立足之路？購(gòu)房者又有何期盼？

　　9月8日，滿堂紅與鏈家宣布戰(zhàn)略合作，從滿堂紅標(biāo)識(shí)換成鏈家標(biāo)識(shí)，這個(gè)戰(zhàn)略合作背后其實(shí)是外地中介巨頭借道滿堂紅登陸廣州。對(duì)于鏈家，廣州市購(gòu)房者普遍比較陌生。這個(gè)占據(jù)北京市場(chǎng)半壁江山的中介巨頭，即使在放開(kāi)中介傭金上限之后，各地中介普遍感受傭金下調(diào)壓力，而鏈家在當(dāng)?shù)匾廊皇杖?.7%的傭金率，由此可見(jiàn)這個(gè)公司之強(qiáng)勢(shì)。

　　至于這個(gè)網(wǎng)上網(wǎng)下全平臺(tái)運(yùn)營(yíng)的中介公司，更讓本地的中介巨頭感到競(jìng)爭(zhēng)的壓力，廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，結(jié)合實(shí)體店以及網(wǎng)上優(yōu)勢(shì)的鏈家比搜房或者愛(ài)屋吉屋更有威脅性，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)電商低傭燒錢(qián)未必來(lái)得長(zhǎng)久，而具有網(wǎng)上網(wǎng)下優(yōu)勢(shì)的鏈家會(huì)是中介公司轉(zhuǎn)型之要?jiǎng)?wù)，中原地產(chǎn)也在著力打造網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，同時(shí)也尋求上市，壯大自己的資金實(shí)力。

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們最希望是“價(jià)廉物美”，但同時(shí)他們也相信一分錢(qián)一分貨，市民張小姐告訴記者，現(xiàn)在不同形式的中介崛起，中介費(fèi)又便宜，覺(jué)得滿堂紅好像沒(méi)落了很久。對(duì)于中介未來(lái)的發(fā)展，市民楊小姐認(rèn)為：“買(mǎi)房付傭金雖是‘挨宰’，但也希望公開(kāi)透明方便快捷?！敝劣谙騺?lái)在夾縫中生存的小中介，他們則認(rèn)為競(jìng)爭(zhēng)無(wú)疑會(huì)加大，但小中介生存的空間依然存在。

　　文/圖 廣州日?qǐng)?bào)記者 李鳳荷

　　大中介：應(yīng)不會(huì)打傭金價(jià)格戰(zhàn)

　　鏈家來(lái)了，合富置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，廣州市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇。廣東中原黃韜則表示，廣州市場(chǎng)不易做。

　　對(duì)于未來(lái)計(jì)劃開(kāi)設(shè)500家門(mén)店的滿堂紅鏈家，目前只有200多家門(mén)店，開(kāi)店畢竟需要評(píng)估，到底未來(lái)這只“貪吃蛇”會(huì)否在廣州再施并購(gòu)呢？廣東中原黃韜認(rèn)為，一個(gè)滿堂紅足矣，況且他們還要整合，應(yīng)該短時(shí)間內(nèi)不會(huì)再出手。

　　目前搜房以“0.5傭”搶占市場(chǎng)份額，愛(ài)屋吉屋也加大宣傳攻勢(shì)。黃韜認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)電商的威脅性不夠鏈家大，互聯(lián)網(wǎng)電商“0.5傭”是在燒錢(qián)，長(zhǎng)此以往未必能維系，反而結(jié)合網(wǎng)絡(luò)和實(shí)體店資源的鏈家才是傳統(tǒng)中介的發(fā)展方向，中原地產(chǎn)近年也著力打造網(wǎng)上平臺(tái)。

　　鏈家在一年時(shí)間內(nèi)收購(gòu)5大中介，資金實(shí)力深不可測(cè)。對(duì)于大中介來(lái)說(shuō)，如果不充實(shí)資金實(shí)力，就有可能被吞并。黃韜告訴記者，以往中原地產(chǎn)認(rèn)為自己“不差錢(qián)”，所以上市計(jì)劃沒(méi)有大力推進(jìn)?，F(xiàn)在面臨互聯(lián)網(wǎng)電商以及傳統(tǒng)中介并購(gòu)的威脅，今年也宣布重啟上市之路。

　　唯一讓中介們稍微心安的是，鏈家預(yù)計(jì)不是“價(jià)格屠夫”，鏈家在北京占據(jù)優(yōu)勢(shì)，收取2.7%傭金。不過(guò)，據(jù)行業(yè)人士統(tǒng)計(jì)，三大行占據(jù)廣州市場(chǎng)不過(guò)30%的市場(chǎng)份額，滿堂紅鏈家的優(yōu)勢(shì)在廣州遠(yuǎn)不如北京，黃韜表示，鏈家是否加入互聯(lián)網(wǎng)電商的價(jià)格戰(zhàn)還有待觀察。

　　小中介：天無(wú)絕人之路

　　屢屢就公積金貸款發(fā)聲的鄭大源今年開(kāi)始涉足房地產(chǎn)代理生意，他的經(jīng)營(yíng)模式較傳統(tǒng)中介不一樣，類似于代辦交易的模式，買(mǎi)賣(mài)雙方自行撮合，然后委托他來(lái)辦理遞件過(guò)戶，每單收取2000元。他認(rèn)為，隨著二手房網(wǎng)簽，二手房交易難度在降低，中介本身生存的空間就在萎縮。鏈家并購(gòu)滿堂紅，預(yù)計(jì)大中介會(huì)更強(qiáng)，小中介會(huì)部分消失，讓出市場(chǎng)份額，部分中介從業(yè)人員會(huì)轉(zhuǎn)型去別的行業(yè)，寡頭壟斷有可能會(huì)出現(xiàn)。

　　鄭大源認(rèn)為，天無(wú)絕人之路，小中介生存的空間依然存在?？蛻魧ふ抑薪椋紫纫紤]的是解決自己的問(wèn)題（支付合理的成本，交易房子順心），有的客戶會(huì)認(rèn)為大中介口碑信譽(yù)較好，所以指定要找大中介，但是大中介也存在一些做得不夠好的地方。如成本高導(dǎo)致收費(fèi)高，就為小中介留出了生存空間。房地產(chǎn)交易地域性比較強(qiáng)，在一些大中介觸角無(wú)法觸及的地方，小中介可以過(guò)得很滋潤(rùn)。

　　消費(fèi)者： 期待服務(wù)提升

　　滿大街紅彤彤的“滿堂紅”招牌未來(lái)幾周將全部換掉，對(duì)一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們的心情各有不同。一位曾通過(guò)滿堂紅買(mǎi)學(xué)位房的林先生說(shuō)，在他接觸過(guò)的中介里面，滿堂紅算是比較專業(yè)的。市民張手頭有幾套房，買(mǎi)賣(mài)和出租都曾經(jīng)找過(guò)不少中介，她認(rèn)為，現(xiàn)在新中介很多，而最重要是他們的中介費(fèi)比傳統(tǒng)中介更便宜，感覺(jué)滿堂紅等傳統(tǒng)中介沒(méi)落了很久。

　　傳統(tǒng)地產(chǎn)大中介收傭率大約在2.2%左右，小中介大約在1.5%或更低，互聯(lián)網(wǎng)電商收傭率在0.5%~1%之間，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，低一個(gè)點(diǎn)的傭金分分鐘意味著省下1萬(wàn)元。不過(guò)，既然已經(jīng)出了100萬(wàn)元買(mǎi)房，那幾千一萬(wàn)的傭金他們其實(shí)也不太在乎。購(gòu)房者現(xiàn)在最不滿意的是中介行業(yè)的服務(wù)參差不齊，良莠不一。張小姐認(rèn)為，無(wú)論是掛哪個(gè)公司的牌子，中介從業(yè)人員給她的感覺(jué)都是像賣(mài)保險(xiǎn)似的，如果不是真的需要，她不希望跟中介人員打交道。

　　租賃市場(chǎng)新動(dòng)向

　　租客“北移”多于“南遷”

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨）日前，滿堂紅鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，8月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅平均租金為50.7元/m2/月，環(huán)比上升3.4%，同比上升7.8%。廣州作為一個(gè)包容性相當(dāng)大的城市，外地人士來(lái)廣州工作、生活給本地住宅租賃市場(chǎng)帶來(lái)巨大的需求。今年前八個(gè)月，經(jīng)滿堂紅鏈家促成的住宅租賃業(yè)務(wù)中，廣東省非廣州市戶籍的租客比例為33.4%，其他省份戶籍的租客比例為54.9%，占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)。

　　盡管如此，但并非所有的板塊都是外地租客的理想租住地。滿堂紅鏈家市場(chǎng)部把廣州市劃分成46個(gè)板塊，并跟蹤2014、2015年前八個(gè)月逾2萬(wàn)宗二手住宅平均租金的變化情況發(fā)現(xiàn)，46個(gè)板塊中，只有9個(gè)板塊的平均租金出現(xiàn)同比下跌，跌幅居前兩位分別是中山八、周門(mén)板塊和環(huán)市東、水蔭板塊，皆超過(guò)5%。而平均租金同比升幅超過(guò)10%的4個(gè)板塊中，前三位皆位于白云區(qū)，其中機(jī)場(chǎng)高速板塊同比漲幅最大，為16.7%。綜合來(lái)看，今年前八個(gè)月白云區(qū)的住宅租賃業(yè)務(wù)量占比為15.3%，比2014年同期增加2.5%，而天河和番禺兩區(qū)的住宅租賃業(yè)務(wù)量占比，對(duì)比2014年同期則分別減少5.1%和0.4%。

　　滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，過(guò)去三年，隨著市區(qū)特別是金融板塊周邊的住宅租金快速上升，大批工薪族便開(kāi)始從天河、越秀的中心地域向外遷徙，到租金相對(duì)較低的板塊尋找合適的房子租住，于是白云、番禺成為一北一南兩個(gè)聚集外地務(wù)工族的區(qū)域。但由于地鐵線網(wǎng)覆蓋密度不一，番禺特別是南部出現(xiàn)上下班高峰期擠不上地鐵3號(hào)線的頻率較多，也就迫使部分租房族再次從南部轉(zhuǎn)移到北部，這也是今年以來(lái)市橋、南村板塊租金出現(xiàn)同比回落的原因。可以肯定，現(xiàn)時(shí)白云區(qū)對(duì)外地人士的吸引力正逐步提高，平均在30~40元/m2/月的板塊租金，比越秀、天河兩區(qū)多數(shù)板塊低20%左右，租客“北移”已成為大趨勢(shì)，中心區(qū)租客進(jìn)一步分流，必會(huì)促使白云區(qū)的小業(yè)主存在上調(diào)租金的可能性。