住建部等多部委聯(lián)合發(fā)出通知：二套房公積金貸款首付降至兩成

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者黃江潔)前日傍晚，住建部、央行等多部委聯(lián)合發(fā)出通知，9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。昨日，東莞市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，已關(guān)注到上述通知，但正式文件尚未收到。

　　不過(guò)，按照東莞目前現(xiàn)行的夫妻雙方最高可貸額度80萬(wàn)元計(jì)算，即便公積金首付降至兩成，繳存者也只能購(gòu)買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)元以下的住房。

　　市住房公積金管理中心：目前尚未收到正式文件

　　前晚，住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布通知：9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。不過(guò)，北上廣深可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的最低首付比例。

　　昨日，東莞市住房公積金管理中心副主任李慶星表示，已關(guān)注到上述消息，但尚未收到正式文件，政策具體如何落地，要等收到正式文件后，經(jīng)由東莞市住房公積金管理委員會(huì)討論決定。

　　根據(jù)東莞最新的公積金貸款政策，個(gè)人繳存職工的最高可貸額度為50萬(wàn)元；夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度為80萬(wàn)元。這也就意味著，二套房公積金貸款首付比例降至兩成后，如果采用純公積金貸款方式，購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元的住房，否則貸款額就會(huì)超過(guò)80萬(wàn)元。市住房公積金管理中心工作人員提醒，這種情況下，購(gòu)房者可以選擇公積金+商業(yè)組合貸款方式。

　　據(jù)悉，就在今年6月，東莞公積金貸款首付比例已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次下調(diào)。而此番二套房公積金貸款首付再次降低后，改善型購(gòu)房者的首付壓力將進(jìn)一步減輕。

　　今年新增貸款逐月增 7月金額創(chuàng)兩年新高

　　據(jù)李慶星介紹，今年以來(lái)，根據(jù)國(guó)家政策和自身的實(shí)際情況，東莞的公積金貸款政策已經(jīng)進(jìn)行了多次調(diào)整：1月份取消了公積金貸款8倍余額限制，夫妻雙方最高可貸80萬(wàn)元；6月份，首套房公積金貸款首付降至兩成，二套房公積金貸款首付比例降至三成，再加上樓市回暖、多次降息等因素的作用，東莞的公積金新增貸款額也呈現(xiàn)“逐月增長(zhǎng)”的趨勢(shì)。

　　市住房公積金管理中心公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，除了2月份受春節(jié)放假影響，公積金新增貸款出現(xiàn)下降外，其余月份均呈現(xiàn)新增貸款逐月增長(zhǎng)趨勢(shì)。其中今年7月份新增公積金貸款達(dá)2.46億元，不僅是今年以來(lái)最高紀(jì)錄，更是創(chuàng)下了2013年4月份以來(lái)的最高紀(jì)錄。該數(shù)字也與2013年3月樓市較為紅火時(shí)的新增貸款額相當(dāng)。

　　算筆賬

　　買(mǎi)百萬(wàn)元住房 首付少10萬(wàn)元 月供多567元

　　二套房公積金貸款首付比例下調(diào)政策落地后，在莞購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住房，首付將由30萬(wàn)元下降到20萬(wàn)元。

　　而根據(jù)央行上周降息后的利率，公積金五年期以上貸款利率已降至10年來(lái)最低，即3.25%。按照這個(gè)利率，貸款20年、等額本息還款的話，首付比例調(diào)整前，月供3970.37元；首付比例調(diào)整后，月供變?yōu)?537.57元，增加了567元。