雖然有8月底的諸多利好影響，但小長假并未成為樓市“黃金時期”，廣州小長假日均簽約僅200余套，而上海等多個城市的成交也表現(xiàn)平淡。業(yè)內(nèi)人士分析稱，人民幣貶值、股市低迷造成的流動性萎縮是近期樓市低迷的主因，而由于推盤量上漲，金九銀十成交量依然可期，但價格上漲幅度或許會有所收縮。

　　二手樓市方面，小長假剛過，據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，三天中看樓人數(shù)比之前多出三四成，買家成交步伐加快，不少在三天假期中就完成看樓、成交的步驟，“雙降”政策刺激見效。

　　廣州日報(bào)記者 潘彧、林琳

　　市場

　　一手樓 三天簽約量僅為613套

　　8月底，降準(zhǔn)降息、限外令取消、公積金貸款放寬等樓市諸多利好出爐。其中，在六部委限外令取消文件正式落地后，天河、海珠、白云三區(qū)房管局也隨之發(fā)布通知，對限外政策作出調(diào)整。

　　不過，從新鮮出爐的小長假成交量來看，8月底的諸多利好并未成為樓市的“助推器”，“金九銀十”的開局，雖然有小長假，但樓市沒有如期火爆，反而表現(xiàn)平淡。

　　記者從陽光家緣數(shù)據(jù)了解到，9月3日到5日小長假期間，一手樓簽約量十分平淡，三天簽約量僅為613套，平均每日簽約量剛過兩百套，和近一月平時的簽約量相若。而簽約均價也略低于以往，在1.2萬元/平方米左右。

　　記者注意到，均價較低主要是因?yàn)楹灱s樓盤里中心城區(qū)“缺席”明顯，前十位簽約樓盤基本都位于周邊區(qū)域，以花都、增城、黃埔、番禺等區(qū)域居多。

　　而同樣的情況也出現(xiàn)在其他省市。據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，9月3日~5日小長假期間，上海商品住宅共計(jì)成交655套(共計(jì)7.5萬平方米)，與去年同期相比上漲61.3%；成交均價為29088元/平方米，與去年同期相比上漲6.8%。雖然同比上漲較為明顯，但日均218套的成交量基本與9月前兩天的日均成交量吻合，而相比8月日均329套的成交量則有一定下滑。

　　而在二、三線城市中，長沙、徐州、無錫等城市的小長假，樓市成交節(jié)奏均表現(xiàn)得相對平淡。

　　二手樓 每人每天接5批看房客

　　受央行降息降準(zhǔn)和公積金二套房首付降低影響，剛剛過去的小長假成為最快反應(yīng)政策效力的時段。記者從不同的中介了解到，三天時間內(nèi)看樓量均有不同幅度的增長，最高達(dá)到5成。

　　“之前我們分行十幾個員工一天能分別接待一兩批客人，這三天內(nèi)最多的時候一個人一天能接到5批客人。” 中原地產(chǎn)寶崗分行高級營業(yè)經(jīng)理陳盧光告訴記者，傳統(tǒng)的觀念都是在9月開始看樓，然后在接下來的兩三個月里完成交易、裝修、放置，就可以順利在春節(jié)前入住，所以才出現(xiàn)買樓的“金九銀十”期。中原地產(chǎn)華苑分行高級營業(yè)經(jīng)理莫建國也認(rèn)為這種習(xí)慣影響了買家：“小長假期間分行的員工有點(diǎn)應(yīng)接不暇了，看樓客多了三四成。”

　　“在增加的看房需求里，首次置業(yè)和換房需求五五開，反映剛需和改善型買家都受到了利好消息刺激?！?搜房廣州二手電商商圈經(jīng)理譚少紅將此視為“金九銀十來臨之前加的一把‘火’”。

　　大增的看樓客也帶來了成交的增加。莫建國告訴記者，這3天內(nèi)他的分行就成交了兩單交易，其中一套的買家因住在附近的親戚介紹而前來看房，看完樓第二天就直接簽約了，還有另外一套的買家此前已經(jīng)猶豫許久，因?yàn)椤半p降”政策的刺激而終于決定“下手”。

　　陳盧光則透露多個買家目前正在洽談細(xì)節(jié)，接下來的一兩周內(nèi)會有在小長假看樓的買家陸續(xù)下定決心。搜房廣州二手電商商圈經(jīng)理蘇智華預(yù)計(jì)，按照目前小長假看房量激增來計(jì)算，9月廣州二手房成交量將比8月增長1~2成左右。

　　數(shù)據(jù)： 8月住宅土地市場均現(xiàn)萎縮

　　成交量萎縮的情況并非9月才開始發(fā)生。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，全國典型的54個城市，合計(jì)住宅簽約套數(shù)截至30日為23.6萬套，全月為24.5萬套，這一成交量相比7月的26.3萬套下調(diào)了7%。

　　而土地市場方面，8月全國市場也出現(xiàn)萎縮，全國300個城市土地出讓面積銳減。但萎縮或只是一個短期現(xiàn)象。從住宅土地供應(yīng)看，一線城市8月供應(yīng)達(dá)到了15宗，合計(jì)建筑面積也達(dá)到了309萬平方米，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了100%，土地均價達(dá)到了1.73萬元每平方米，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了8.6%，這部分土地大多將在9月成交。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，9月一線城市的土地市場將出現(xiàn)地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象。

　　原因： 9月開局不利受股市匯市影響

　　“我們代理的樓盤銷售非常一般，還不如平時的周六周日?！币晃淮笮椭薪閰^(qū)域負(fù)責(zé)人對記者表示，這個假期并非既定，很多開發(fā)商也并沒有做好準(zhǔn)備。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也告訴記者，開發(fā)商并沒有選擇在這個小長假大規(guī)模推盤，導(dǎo)致小長假的供應(yīng)本身就不足。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，目前并非小長假的成交明顯不好，而是9月的樓市開頭都不好，“市場對利好沒相應(yīng)反應(yīng)，主要是股市下挫讓剛需因?yàn)榱鲃有圆蛔惚黄韧七t購房，而投資性需求是因?yàn)槿嗣駧刨H值和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景不明朗，入市的興趣不足”。

　　二手樓方面，盡管市場對小長假早有預(yù)期，認(rèn)為政策利好會為市場帶來刺激，但市場人士卻分析認(rèn)為政策利好并不是小長假二手“看樓熱”的最主要原因：“政策對廣州典型的剛需市場影響并不大?！?/p>

　　不過，雖然在樓市的活躍程度上升之下，業(yè)主未有明顯抬價或返價，但談價空間明顯縮窄，而新放出來的房源叫價普遍比之前漲了5%左右。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心業(yè)主這種做法不利于促成交易。

　　蘇智華分析：“買家的心態(tài)都很矛盾，因?yàn)檠胄薪迪?，他們一邊希望能盡快借此機(jī)會買房減輕負(fù)擔(dān)，但另一方面又擔(dān)心這正反映了經(jīng)濟(jì)的不景氣，樓價會因此受到影響，部分買家在是否要入市時會遲疑不決?！比欢诮?jīng)濟(jì)不好的情況下，房產(chǎn)又被視為最保值的投資方式，“買家入市并不全因看好后市，部分確實(shí)帶著不確定的、‘持有房子好過持有現(xiàn)金’的心情”。

　　預(yù)計(jì)： “金九銀十”成色“金九”是關(guān)鍵

　　“金九”開局不利，“金九銀十”的成色會否受到影響？鄧浩志分析稱，因?yàn)槿嗣駧刨H值和股市低迷的因素，雖然因?yàn)橥曝浟可仙?月的成交量一定會上漲，但單盤的成交很難有爆發(fā)性增加。鄧浩志表示，9月廣鋼、黃埔都有新貨面世，但9月初沒有新的購買力進(jìn)入，“實(shí)際上市場沒有對利好有反應(yīng)，這不是心態(tài)問題，是真的流動性危機(jī)”。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文則認(rèn)為，金九銀十的成色還是看開發(fā)商的促銷力度，“大家對于經(jīng)濟(jì)，對于地產(chǎn)市場信心還沒有恢復(fù)，因此開發(fā)商還是處于去庫存的階段，如果價格實(shí)惠，成交量就會上漲。”

　　趙卓文認(rèn)為，9月是非常重要的一個月，“六七月成交很好，8月成交有收縮，9月銷量很關(guān)鍵，關(guān)系到開發(fā)商采取怎樣的促銷策略”。

　　新聞鏈接

　　華潤奪回萬科

　　第一大股東之位

　　廣州日報(bào)訊 （記者潘彧）在寶能系頻頻增持萬科直至坐上第一大股東之位之后，原第一大股東華潤也出手了，以連續(xù)兩日增持奪回了第一大股東的位置。業(yè)內(nèi)人士分析稱，寶能系增持的可能性很大，萬科股權(quán)拉鋸戰(zhàn)或許剛剛開始。

　　香港聯(lián)交所權(quán)益披露顯示：8月31日，華潤股份以平均每股13.34元的價格買入29743050股，9月1日，華潤股份又以平均每股13.37元的價格買入7521477股。

　　連續(xù)兩日增持，華潤股份共耗資4.97億元，占萬科總股本的0.34%。

　　此前，萬科半年報(bào)顯示：華潤股份截至6月底持有萬科1645494720股，占萬科總股本的14.89%，增持之后，華潤股份持股占萬科總股本的15.23%。

　　此次增持后，華潤重新成為萬科第一大股東，但作為“門口野蠻人”，很難預(yù)料，寶能系是否還會繼續(xù)出手，與華潤PK萬科第一大股東的寶座。

　　有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，按寶能系的風(fēng)格，繼續(xù)增持的可能性非常大。如果這樣，這場控股權(quán)拉鋸戰(zhàn)或許才剛剛開始。

　　保險已頻頻舉牌房企

　　實(shí)際上，前海人壽和鉅盛華已經(jīng)不是第一次聯(lián)手出擊資本市場。

　　今年3月20日，華僑城發(fā)布公告稱，擬以每股6.88元的價格非公開發(fā)行11.63億股募資80億元。定增完成后，華僑城集團(tuán)持股比例從56.9%降至50.77%，前海人壽、鉅盛華分別持股6.89%、5.17%，位列華僑城的第二、第三大股東。

　　而萬科只是大批被險資舉牌的房企之一。從去年初開始，保險黑馬生命人壽接連舉牌金地集團(tuán)，截至去年9月底，生命人壽成為金地集團(tuán)的第一大股東，在去年三季度增持金地集團(tuán)至29.9%，逼近要約收購線。安邦保險緊隨其后增持了1億股，持股比例也提升至18.83%。以生命人壽和安邦保險為首的險資對金地集團(tuán)的持股已高達(dá)55%，高度控盤。4月1日，中國平安入股碧桂園，共斥資62.95億港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東。