廣州日報(bào)訊 (記者蔣幸端)8月樓市“淡季不淡”。昨天，東莞市各大房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)根據(jù)市房管局官方網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，8月東莞一手住宅成交量同比、環(huán)比均現(xiàn)上漲，而均價(jià)卻由6月、7月連續(xù)兩月的“萬字頭”回落至9492元/平方米，量漲價(jià)跌。

　　成交面積環(huán)比上升5%

　　據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，8月東莞住宅成交面積為89萬平方米，環(huán)比上升5%；與歷年的8月相比，今年8月的住宅成交量刷新歷史同期成交紀(jì)錄，同比去年大幅上漲117%。

　　雖然7月、8月歷來被視為樓市淡季，但今年東莞樓市卻是“淡季不淡”。據(jù)了解，從7月中下旬開始，東莞樓市供需開始再次升溫，8月住宅供應(yīng)量再次走高，并且刺激購房者入市，推動成交量上漲。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，8月東莞住宅新增供應(yīng)70萬平方米，環(huán)比微漲3%，同比去年大漲126%，同樣打破歷史同期紀(jì)錄。

　　不過，在6月、7月份連續(xù)兩個(gè)月的房價(jià)上漲至“萬字頭”后，8月的房價(jià)回落至“9字頭”。據(jù)東莞中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月東莞住宅網(wǎng)簽均價(jià)9492元/平方米，其中普通住宅(洋房+公寓)的均價(jià)也從“9字頭”回落至“8字頭”，為8850元/平方米。

　　開發(fā)商有可能上調(diào)房價(jià)

　　不過，從今年前8個(gè)月的銷售情況來看，同比去年同期，開發(fā)商銷售金額普遍大幅回升，成交金額前十名的開發(fā)商資金回籠十分到位，像碧桂園、光大、保利、金地、置薈星城、樂富地產(chǎn)的銷售金額均超過了去年全年的銷售金額，開發(fā)商的資金鏈也得到了明顯改善。東莞中原地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，在資金回籠到位、后市高預(yù)期的情況下，開發(fā)商可能會上調(diào)房價(jià)。

　　該人士表示，今年開發(fā)商的資金鏈改善，銀行多次降準(zhǔn)，融資環(huán)境寬松，加上新房市場銷售順暢，開發(fā)商資金回籠理想。一般來說，開發(fā)商會提高在售貨量的價(jià)格來提升利潤。

　　此外，由于連續(xù)5次降息，房貸利率已經(jīng)到達(dá)一個(gè)低位，加上二套房公積金貸款首付將至兩成利好消息，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前是購房者入市的一個(gè)最好時(shí)機(jī)，“對于購房者來說，與其還在徘徊等待，還不如趁著房價(jià)平穩(wěn)的時(shí)候入市，避免錯(cuò)過最佳的購房者時(shí)機(jī)?！?/p>