(記者 耿諾)房地產(chǎn)企業(yè)要和高利潤率說再見。截至目前，滬深A(yù)股已經(jīng)有125家房地產(chǎn)企業(yè)公布半年報，營業(yè)收入共計3989億元，而其凈利潤只有364.5億元，凈利潤率只有9.1%。統(tǒng)計機構(gòu)分析，這是A股房地產(chǎn)上市公司的平均利潤率在歷史上首次跌入個位數(shù)。

　　2013年，A股上市房企平均凈利潤率還有11.97%；2014年，房地產(chǎn)上市公司的平均利潤率也維持在10%。今年上半年，125家房企中，有71家利潤率低于10%，說明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇。從凈利潤看，有43家房企凈利潤下調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，目前萬科等標(biāo)桿房企已經(jīng)公布半年報，而隨著中小房企集中公布半年報，平均凈利潤率可能會繼續(xù)下調(diào)。

　　銷售難度加大、融資成本持續(xù)增加和拿地競爭激烈等因素，是房地產(chǎn)企業(yè)利潤下滑的原因。雖然全國一二線市場回暖，但三四線城市依然處于調(diào)整過程中，以價換量在持續(xù)。而房企在一二線城市拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發(fā)展模式難以維持。

　　“預(yù)計在利潤下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司退市，而房地產(chǎn)業(yè)的競爭也將越來越激烈。”張大偉認為，目前很多房企在加強成本控制、提高資金周轉(zhuǎn)速度方面取得了不錯的成績，但這兩方面的提升終究會遇到瓶頸。房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。