中新社北京6月6日電 (記者 龐無(wú)忌)“地王潮”又來(lái)了。5月份中國(guó)一二線城市逾百宗高價(jià)“地王”的接連拍出并沒(méi)為這場(chǎng)“狂歡”劃下句號(hào)。6月首周，深圳、杭州、廈門、上海等城市又再現(xiàn)3天內(nèi)涌現(xiàn)12宗“地王”的盛景。
6月2日，北京、深圳兩地，一天拍出4塊“地王”。中國(guó)電建聯(lián)合中國(guó)金茂旗下子公司以82.9億元(人民幣，下同)的總價(jià)，折合樓面地價(jià)約5.68萬(wàn)元/平方米，拿下深圳龍華“地王”，成為深圳市的年度“總價(jià)地王”。
同日，北京延慶、后沙峪以及海淀區(qū)域拍出了三個(gè)每平方米超過(guò)3萬(wàn)元(樓面地價(jià))的區(qū)域“地王”。其中，后沙峪“地王”的樓面價(jià)達(dá)到4.46萬(wàn)元/平方米。
此后，上海、鄭州、廈門、杭州等地均有高價(jià)“地王”陸續(xù)現(xiàn)身。
業(yè)內(nèi)一般認(rèn)為“地王”至少滿足高單價(jià)、高總價(jià)或高溢價(jià)的三個(gè)條件之一。在誕生之初，“地王”的地價(jià)往往已經(jīng)超過(guò)周邊房?jī)r(jià)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)，5月份，深圳和北京市新建商品住宅銷售均價(jià)(每平方米)分別為5.14萬(wàn)和3.68萬(wàn)元，低于兩地部分新“地王”的樓面價(jià)。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月首周拍出的12宗“地王”集中在一二線城市，12宗地王的總成交金額達(dá)到了327.5億元。
6月份再以“地王熱”開(kāi)局，讓今年以來(lái)涌起的“地王潮”持續(xù)洶涌。克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，中國(guó)22個(gè)熱點(diǎn)一、二線城市出現(xiàn)百余宗“地王”，其中近一半溢價(jià)率在100%以上。上一個(gè)“地王”井噴的年份——2013年，全國(guó)的“地王”數(shù)量也不過(guò)60宗。
值得注意的是，在本輪“地王潮”席卷之下，國(guó)企發(fā)揮出了超強(qiáng)的“戰(zhàn)斗力”。央企背景的信達(dá)地產(chǎn)6月1日以58.05億元、溢價(jià)率超過(guò)300%的價(jià)格，拿下上海寶山區(qū)單價(jià)“地王”，平均樓面價(jià)接近3.7萬(wàn)元/平方米。此前一周，信達(dá)地產(chǎn)聯(lián)合萬(wàn)科在杭州以123.18億元、溢價(jià)率95.94%的代價(jià)搶下杭州濱江區(qū)“地王”，造就全國(guó)總價(jià)地王。
另外，中國(guó)電建、葛洲壩、招商、華僑城、魯能、保利等近期土地市場(chǎng)上活躍的企業(yè)很多都具有央企或國(guó)企背景。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)(截至5月份)，總價(jià)超過(guò)15億的地塊合計(jì)拍出105宗，其中有52宗地被國(guó)企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)到了1785.8億，占比約54%。
國(guó)企財(cái)力雄厚，加之其融資成本低廉，成為其頻繁加入“搶地大戰(zhàn)”甚至頻頻勝出重要原因。另外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，出現(xiàn)“地王潮”的根本原因，還是資金潮下的“資產(chǎn)荒”。一邊流動(dòng)性充裕，但另一邊大量資金缺乏投資渠道，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)正在艱難去產(chǎn)能的過(guò)程中，因此只能轉(zhuǎn)而進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
但這樣“地王”潮涌動(dòng)也必然出現(xiàn)一系列讓人擔(dān)憂的副作用。“地價(jià)”與“房?jī)r(jià)”相互促漲在過(guò)去幾年中已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。地王頻出，推高人們的心理預(yù)期，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；同時(shí)，地王往往變身天價(jià)豪宅，自身就是拉動(dòng)房?jī)r(jià)的“利器”。
在北京、上海等特大城市，以往供應(yīng)剛需樓盤為主的近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)域，也因?yàn)榈貎r(jià)的上漲而出現(xiàn)新房市場(chǎng)豪宅化的趨勢(shì)。目前京滬出讓的郊區(qū)土地未來(lái)售價(jià)預(yù)期大都超過(guò)每平方米6萬(wàn)元。
“地王”對(duì)拿地企業(yè)來(lái)說(shuō)也存在很高的風(fēng)險(xiǎn)。
張大偉指出，一二線城市未來(lái)一年房?jī)r(jià)漲幅如果不能超過(guò)50%，那么拿了“地王”的企業(yè)就可能面臨入市難題。而且從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，過(guò)去幾年全國(guó)的“地王”基本都在虧損或者平本銷售，未來(lái)一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整周期，地價(jià)所積累的泡沫風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)爆發(fā)。
融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌也曾多次出言警告當(dāng)前一二線城市高地價(jià)所蘊(yùn)含的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。有券商分析師甚至認(rèn)為，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，近期“地王頻出”或意味著“樓市高位調(diào)整”在不久之后將會(huì)出現(xiàn)。(完)