今年春節(jié)過后，杭州樓市呈現(xiàn)火熱行情，尤其是3月份，成交量飆升，諸多樓盤紛紛漲價。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度杭州市區(qū)商品房成交均價為16700元/m2，同比上漲5.7%。

　　但從過去五年的成交價格來看，杭州不少板塊都沒有回到最高點。

　　在過去五年中，杭州房價經(jīng)歷了起起落落，很多樓盤在2010年、2011年的銷售價格均處在高位，而在后續(xù)幾年中，房價跌幅較大，個別板塊售價甚至腰斬。如今杭州房價有所回升，當初那些“買在高崗上”的購房者解套了嗎？記者梳理了不少購房案例中發(fā)現(xiàn)，有些購房者今年開始剛剛止損，不少人仍然處在被“套牢”的階段。

　　買了套喜歡的loft

　　付出了沖動的代價

　　案例一：城東板塊 佑康·原筑壹號

　　買入時間：2011年

　　買入價格：單價19800元/m2

　　目前二手房掛牌價：單價13000元/m2

　　說起自己買房的經(jīng)歷，張先生笑稱：“我現(xiàn)在是被朋友當作反面教材了?！?/p>

　　張先生買的是城東板塊的佑康·原筑壹號，家里原本住在三里亭，2011年，一次偶然的機會，他從高速德勝入城口回杭州的時候，看到有房子在賣，就順便看了下。“那時候年輕，喜歡loft，原筑壹號剛好有l(wèi)oft戶型，沒多想就買了。”

　　張先生說，幾年過去了，買房時開發(fā)商宣傳的項目周邊的商業(yè)、醫(yī)療配套也一直沒有落地，物業(yè)服務(wù)水平也很差。張先生買的72m2loft戶型，單價19800元/m2，如今，同樣的戶型在二手房中介的掛牌價格，僅13000元/m2左右，即便是在城東板塊今年整體都在漲價的情況下，原筑壹號由于開發(fā)商品牌和產(chǎn)品都沒有優(yōu)勢，價格沒有太大的漲幅。

　　89m2的房子

　　虧了近百萬

　　案例二：九堡板塊 某樓盤

　　買入時間：2011年

　　買入價格：總價220萬元

　　目前二手房掛牌價：總價130~150萬元

　　楊先生買在九堡板塊的房子，如今的二手房價格比買入時虧了近百萬。

　　2011年，楊先生以220萬的總價買下一套九堡某樓盤的89m2戶型，折合單價24700元/m2。現(xiàn)如今，該樓盤同樣戶型的二手房掛牌價，僅僅130~150萬元，算上裝修成本、貸款利息，楊先生虧了近百萬。

　　楊先生買這套房子，原本是作為婚房。由于老家是海寧的，他覺得九堡上高速比較方便，而且當時的預(yù)算有限，買不起市中心的房子，購房區(qū)域就鎖定在了九堡，看了幾個樓盤之后，最終定了這一套。

　　五年過去了，89m2戶型稍顯局促，楊先生也想置換一套面積大一些的房源，但是如今這套房子的二手房價格實在太低，無奈只能暫時觀望?！捌鋵嵨矣X得也不會漲太多了，如果能夠漲到之前的價格，我馬上就賣掉?！睏钕壬谂沃?。

　　下沙沿江躍層

　　回本有望

　　案例三：下沙沿江板塊 金隅·觀瀾時代

　　買入時間：2012年6月

　　買入價格：總價96.5萬元

　　目前二手房掛牌價：總價90萬元

　　韋先生在金隅·觀瀾時代買的房子，交付以來一直空置著，當時不到1萬的單價買入，比起最高點，其實并不算高，現(xiàn)在二手房的價格，也并不比他的買入價低很多，但韋先生還是后悔：“算上財務(wù)成本，我一直被套牢了！”

　　韋先生坦言，當時就是看中下沙沿江的環(huán)境，才沒怎么猶豫，就下了單，“當時覺得煙雨朦朧，白鷺飛翔，環(huán)境真的不錯，就買了?！辟I房的初衷是自住，但后來韋先生發(fā)現(xiàn)，自己在市中心上班，居住在下沙沿江并不實際，于是，這套房子一直空置。

　　觀瀾時代的二手房，在過去幾年同樣賣不出高價。韋先生說，之前最低的時候，跌到過83萬元，今年春節(jié)之前，最高也就85萬的樣子。不過，今年春節(jié)后，韋先生看到了一些轉(zhuǎn)機，最近很多中介給他打電話，問他房子要不要賣掉，而價格也漲到了90萬。因此，韋先生準備再等等看，等到回了本，就趕緊把這套閑置的房子賣掉。

　　剛需熱門板塊

　　虧得不算多

　　案例四：丁橋板塊 廣宇·上東城

　　買入時間：2010年10月

　　買入價格：單價14000元/m2

　　目前二手房掛牌價：13000~14000元/m2

　　王先生現(xiàn)在住在丁橋板塊的廣宇·上東城，2010年買進的時候均價13000元/m2，考慮到自住，挑了套樓層位置比較好的，單價14000元/m2。王先生告訴記者，當時她也沒有什么購房經(jīng)驗，“那時候市場比較熱，也不是很懂，就感覺房價是會一直漲上去的。”王先生手里的預(yù)算只有120萬，當時符合預(yù)算條件的只有丁橋和下沙沿江，最后考慮到上東城有配套學區(qū)，將家安在了這里。

　　在過去的五年多時間里，丁橋板塊的價格也經(jīng)歷了一番起伏，在8000多元/m2的低位徘徊了許久，尤其是當時的中豪四季公館以7000多元/m2的起價進行銷售時，板塊價格基準也一并被拉低。

　　如今，王先生房子所在的組團，二手房掛牌單價在13000~14000元/m2左右，據(jù)他了解，實際成交價格還要略低一點。不過相比最低點，也算是止跌回漲，王先生覺得，比上不足比下有余。本報記者 任思思