中新網(wǎng)1月21日電 近期，一系列年度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布的同時(shí)，有關(guān)2015年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)的數(shù)據(jù)也逐漸明晰。今天下午，盈石集團(tuán)研究中心發(fā)布了年度《盈石觀點(diǎn)》報(bào)告，回顧2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，并展望2016年發(fā)展趨勢(shì)。

　　國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，在不同城市表現(xiàn)出不同特點(diǎn)，其中購(gòu)物中心、寫字樓等各類物業(yè)形態(tài)市場(chǎng)表現(xiàn)不一。盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主席張平介紹稱，過(guò)去6年，新增商業(yè)物業(yè)供應(yīng)中83%為購(gòu)物中心。截至2015年末，中國(guó)20大城市購(gòu)物中心的存量占全部存量的七成以上，穩(wěn)居商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。

　　其中，二線城市購(gòu)物中心成為主流，平均體量增至10萬(wàn)平米以上。同期，一線城市購(gòu)物中心平均體量下降至7.4萬(wàn)平米，一線城市購(gòu)物中心小型化、精細(xì)化的特征將越趨明顯。

　　仍以國(guó)內(nèi)20大城市為研究標(biāo)的，再來(lái)看寫字樓市場(chǎng)。據(jù)盈石集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止到2015年末，這20大城市商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的總存量突破1億平米，較2010年初翻了1.6倍。其中，甲級(jí)寫字樓(含頂級(jí))總存量達(dá)到4,557萬(wàn)平米，較2010年初翻了1.7倍?？梢?jiàn)，商業(yè)地產(chǎn)存量和供應(yīng)壓力持續(xù)，這種特點(diǎn)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)尤甚。

　　另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平米，比11月末增加2217萬(wàn)平米。其中，住宅待售面積增加1155萬(wàn)平米，辦公樓待售面積增加128萬(wàn)平米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加458萬(wàn)平米。由此可見(jiàn)，住宅市場(chǎng)庫(kù)存壓力問(wèn)題在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)同樣存在。

　　對(duì)于市場(chǎng)庫(kù)存問(wèn)題，張平認(rèn)為，在供給側(cè)改革趨勢(shì)之下，商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存需要通過(guò)市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)出清，開(kāi)發(fā)商則更加需要盡快創(chuàng)新商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式緩解庫(kù)存壓力。

　　同時(shí)，這份《盈石觀點(diǎn)》報(bào)告還對(duì)2015年項(xiàng)目推廣活動(dòng)進(jìn)行了分析回顧，指出推廣活動(dòng)的關(guān)鍵詞為“主題體驗(yàn)”和“微信互動(dòng)”。

　　在主題體驗(yàn)類活動(dòng)上，購(gòu)物中心開(kāi)始更加注重與消費(fèi)者的互動(dòng)性及消費(fèi)者的參與度，以明星互動(dòng)、游戲體驗(yàn)為代表的活動(dòng)增長(zhǎng)最為明顯。而微信互動(dòng)方面，越來(lái)越多購(gòu)物中心選擇通過(guò)微信公眾號(hào)發(fā)布優(yōu)惠信息并與消費(fèi)者進(jìn)行互動(dòng)，方便快捷的同時(shí)也將線上的會(huì)員有效導(dǎo)入到線下。

　　談及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的表現(xiàn)，用戶體驗(yàn)、大數(shù)據(jù)、場(chǎng)景化等關(guān)鍵詞概括了項(xiàng)目管理的方向。在盈石集團(tuán)執(zhí)行董事、盈石創(chuàng)投基金創(chuàng)始合伙人何誠(chéng)看來(lái)：“在實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上的創(chuàng)新、突破是商業(yè)地產(chǎn)各領(lǐng)域生存發(fā)展的法寶。對(duì)商業(yè)項(xiàng)目而言，應(yīng)該標(biāo)準(zhǔn)化的是流程，而不是產(chǎn)品。同時(shí)還要有消費(fèi)趨勢(shì)前瞻性，不僅做到滿足消費(fèi)者需求，還應(yīng)該通過(guò)創(chuàng)新引領(lǐng)消費(fèi)者，形成新需求，才能保持消費(fèi)者粘性在激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出?！?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)