自2016年1月1日起，二孩政策全面放開(kāi)。在人們還糾結(jié)于“生還是不生”時(shí)，不少一線城市樓市已經(jīng)沸騰，連廣告都傍上了“二孩”。然而，在這一片火熱中，蘭州樓市卻顯得比較冷靜，沒(méi)有想象中的大肆借此促銷(xiāo)，也沒(méi)有明顯的轉(zhuǎn)變營(yíng)銷(xiāo)路線?！艾F(xiàn)在在建的樓盤(pán)都已經(jīng)審批過(guò)了，不可能為二孩政策專(zhuān)門(mén)更改戶(hù)型，而且二孩政策也不是短期內(nèi)就有明顯效應(yīng)?！边@個(gè)說(shuō)法或許就是蘭州樓市為何如此淡定的主因。
市場(chǎng)
營(yíng)銷(xiāo)路線暫未發(fā)生變化
伴隨著二孩政策的放開(kāi)，仿佛一夜之間關(guān)于“二孩”助推樓市的聲音就鋪天蓋地而來(lái)，在一些熱門(mén)城市中，樓盤(pán)已經(jīng)迅速傍上了“二孩”。
不過(guò)，令人略感奇怪的是，無(wú)論是在蘭州的媒體上，還是在一些樓盤(pán)的售樓處，記者并未發(fā)現(xiàn)傍上“二孩”的營(yíng)銷(xiāo)廣告。
“從去年12月起，的確是有想生‘二孩’的客戶(hù)來(lái)看房，但數(shù)量并不明顯?！蔽挥诔顷P(guān)區(qū)的一大型樓盤(pán)售樓處，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，在元旦以來(lái)接待的客戶(hù)中，也就有兩三位在看房時(shí)提到了“二孩”的話題，“我們的戶(hù)型從兩房到五房都有，不存在專(zhuān)門(mén)重新設(shè)計(jì)、更改戶(hù)型的問(wèn)題?！?/p>
在樓盤(pán)集中的安寧，目前看房人數(shù)沒(méi)有明顯增多，咨詢(xún)的戶(hù)型還是以?xún)墒液腿业木佣?。記者走訪時(shí)，多數(shù)售樓人員也都表示：“暫時(shí)還沒(méi)有就‘二孩’專(zhuān)門(mén)做策劃?！倍鴮?duì)于一些大城市樓市傍‘二孩’的現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士表示，這只是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略，以求在歲末年初加速跑量，“‘二孩’到底對(duì)樓市的影響有多大，還有待時(shí)間驗(yàn)證?！?/p>
記者粗略統(tǒng)計(jì)，像恒大山水城、恒大綠洲、良志地產(chǎn)、外灘銀谷、碧桂園、紅星國(guó)際廣場(chǎng)、中海河山郡等在售樓盤(pán)，均有適合“二孩”之家購(gòu)買(mǎi)的三室、四室戶(hù)型，而三室的戶(hù)型一直就是蘭州熱銷(xiāo)戶(hù)型。
市民
換房意愿并不強(qiáng)烈
“老二已經(jīng)一歲了，必須得盡快換套大點(diǎn)的房子?！庇浾咴谘銥┯龅娇捶康牧种拒?。他現(xiàn)在的房子不到100平米，只有兩室一廳，為了照顧孩子，丈母娘也跟他們住在一起，“明顯不夠用，換個(gè)三室的就能解決問(wèn)題?！钡瑫r(shí)表示，換個(gè)三室的房子必須要賣(mài)掉舊房子，再加上貸款，所以不會(huì)考慮四室，“還要養(yǎng)兩個(gè)娃，以我現(xiàn)在的收入，買(mǎi)不起四室的房子”。
記者在隨機(jī)采訪中了解到，作為省會(huì)城市，蘭州的生活、教育等成本相對(duì)要高一些，有生育能力的人生育二孩的意愿并沒(méi)有預(yù)料中的那么高。再加上，目前蘭州尤其是城區(qū)中心的房?jī)r(jià)居高不下，莫說(shuō)購(gòu)買(mǎi)四室、五室，即使購(gòu)買(mǎi)兩室，對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)都已經(jīng)是壓力山大了。
“買(mǎi)套房不是小數(shù)目，所以除非是三代人住在一起，否則兩個(gè)孩子三室的房子也夠了?！焙钆康恼f(shuō)法較為代表性，她說(shuō)如果年齡在35歲至45歲之間，現(xiàn)在再生“二孩”，年齡和老大要相差十歲左右，甚至更多，小的上小學(xué)時(shí)，大的差不多就要上大學(xué)了，孩子大學(xué)畢業(yè)回到父母身邊的并不多，要那么大的房子也沒(méi)多大必要，“三房足夠了，當(dāng)然，土豪除外。”侯女士笑著調(diào)侃道。
采訪中，也有市民表示，如果家里打算生二孩，七八十平方米的戶(hù)型能改的空間并不多，但如果是100平方米以上的戶(hù)型，完全可以通過(guò)重新裝修設(shè)計(jì)，適應(yīng)家庭人口的需求，讓房間變得更加緊湊。
聲音
“二孩”效應(yīng)短期內(nèi)并不明顯
“現(xiàn)在在建的很多項(xiàng)目都是提前設(shè)計(jì)好的，已通過(guò)了相關(guān)部門(mén)的審批，不可能為‘二孩’政策專(zhuān)門(mén)更改?！绷贾镜禺a(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理朱先生接受采訪時(shí)表示，從現(xiàn)在的住房結(jié)構(gòu)來(lái)看，蘭州市場(chǎng)上還是以?xún)墒?、三室的?hù)型為主?！艾F(xiàn)在的家庭結(jié)構(gòu)，兩代、三代人住在一起的并不多，所以四室、五室的需求并沒(méi)有人們想象中的那么大?！敝旖?jīng)理認(rèn)為，二孩政策放開(kāi)以后，如果能夠刺激人口的增長(zhǎng)，更多的還是推動(dòng)二室、三室戶(hù)型的增長(zhǎng)。二孩政策短期內(nèi)效應(yīng)并不明顯，所以對(duì)樓市的影響不會(huì)很快發(fā)生。
當(dāng)然，從人們的消費(fèi)觀念來(lái)看，大多都是孩子出生之后才會(huì)考慮房子的事，因此，目前市場(chǎng)上并沒(méi)有明顯的反應(yīng)。“估計(jì)兩到五年之內(nèi)，會(huì)對(duì)樓市有一定的觸動(dòng)作用?！本其摰禺a(chǎn)外灘銀谷銷(xiāo)售部經(jīng)理李文龍稱(chēng)，目前銷(xiāo)售的項(xiàng)目當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的時(shí)候就是以三室、四室為主，基本上已經(jīng)滿(mǎn)足了需求，“最近并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)因?yàn)椤ⅰ瘉?lái)看房的客戶(hù)?！?/p>
58同城相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著全面二孩政策的實(shí)施和短期生育的提高，未來(lái)四五年，二孩家庭將有明顯增長(zhǎng)，“大戶(hù)型不如小戶(hù)型好賣(mài)”的窘境將會(huì)得到一定的改觀，夫妻一間、孩子各一間的三室戶(hù)型將逐步成為主流。如果有120-150平方米的三室、四室戶(hù)型，再加上交通、學(xué)校、社區(qū)等條件，那這些樓盤(pán)將會(huì)有較大優(yōu)勢(shì)。
“全面放開(kāi)二胎，到最后的嬰兒潮的出現(xiàn)，其實(shí)是需要一個(gè)時(shí)間滯后因素的影響。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，對(duì)于蘭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，包括住房等壓力還不能說(shuō)非常大，部分條件好的家庭是完全會(huì)有需求進(jìn)行二胎生育的。所以對(duì)于蘭州的房企的啟示在于，在2016年以及之后的新產(chǎn)品規(guī)劃方面，可以適當(dāng)圍繞二胎的概念設(shè)計(jì)新戶(hù)型和提供新配套服務(wù)，“還是有一定的市場(chǎng)需求，會(huì)有迎合此類(lèi)需求的物業(yè)和房產(chǎn)?！碧m州晚報(bào)記者王星明
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棚改貨幣化安置助力樓市去庫(kù)存
據(jù)新華社電2016年伊始，多地打響房地產(chǎn)“去庫(kù)存”攻堅(jiān)戰(zhàn)。記者了解到，多地將推出包括降稅、補(bǔ)貼、公積金、租售并舉等在內(nèi)的去庫(kù)存一攬子政策，住房保障提高貨幣化安置比例或成為去庫(kù)存的有力支撐。
從目前中央和地方提出的措施看，去庫(kù)存的方向一個(gè)是要加快農(nóng)民工市民化，滿(mǎn)足新市民住房需求；另一方面，則要挖掘原住民的購(gòu)房潛力。
記者從住建部官網(wǎng)獲悉，住建部部長(zhǎng)陳政高在近日召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2016年要推進(jìn)以滿(mǎn)足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫(kù)存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)。
值得注意的是，在一系列房地產(chǎn)去庫(kù)存舉措中，提高貨幣化安置比例，減少建設(shè)量，將成為今年地方“去庫(kù)存”的主要手段。
據(jù)了解，自2014年年底以來(lái)，從取消限購(gòu)、取消限貸，到降息、降首付，再到補(bǔ)貼，中央和地方出臺(tái)了一系列政策，但去庫(kù)存成效甚微。業(yè)內(nèi)人士指出，其原因在于新建及待建住房庫(kù)存高企，難以達(dá)到理想的去化速度。
陳政高指出，2015年，棚戶(hù)區(qū)改造開(kāi)工580萬(wàn)套，創(chuàng)造了歷史新高，貨幣化安置比例達(dá)到28%，對(duì)去庫(kù)存發(fā)揮了重要作用。因此，2016年將繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，明年新安排600萬(wàn)套棚戶(hù)區(qū)改造任務(wù)。記者了解到，目前，云南、安徽、內(nèi)蒙古等省份以及濟(jì)南等城市都明確指出，力爭(zhēng)2016年貨幣化安置比例提到50%以上。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也提醒雖然貨幣化安置能夠有效去庫(kù)存，但并非一蹴而就。