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專家學(xué)者探討后房地產(chǎn)時(shí)代的金融與投資創(chuàng)新

專家學(xué)者探討后房地產(chǎn)時(shí)代的金融與投資創(chuàng)新

2016-01-09 22:51:00

來源:中國新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)廈門1月9日電 (記者 楊伏山)伴隨中國加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、城市轉(zhuǎn)型和社會(huì)轉(zhuǎn)型的社會(huì)進(jìn)程,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也面臨著巨大的挑戰(zhàn)與分化。面對(duì)“地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)”大融合的趨勢(shì),如何借助金融創(chuàng)新力量,提升金融服務(wù)實(shí)體、投資帶動(dòng)增長效率,成為政界、學(xué)界以及企業(yè)界共同關(guān)注的話題。

  9日,廈門大學(xué)管理學(xué)院、廈門火炬高新區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會(huì)、福建省閩商資本聯(lián)合會(huì)、廈門金拾集團(tuán)股份有限公司聯(lián)袂在此間主辦“后房地產(chǎn)時(shí)代的金融與投資創(chuàng)新”高峰論壇,邀請(qǐng)地方金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)領(lǐng)域著名學(xué)者與房地產(chǎn)金融領(lǐng)域?qū)崙?zhàn)專家展開主題演講與對(duì)話,共同探討在供給側(cè)改革背景下,房地產(chǎn)行業(yè)如何適應(yīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)、如何借助金融創(chuàng)新的力量提升資本運(yùn)作能力、投資者如何理性選擇房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資項(xiàng)目等熱點(diǎn)話題,為房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供前瞻性思路。

  廈門大學(xué)管理學(xué)院副院長、博士生導(dǎo)師戴亦一教授稱,在中國經(jīng)濟(jì)陷入前所未見的困局之時(shí),中國房地產(chǎn)也發(fā)生了極大的變化;在后房地產(chǎn)時(shí)代,房地產(chǎn)市場(chǎng)未來房價(jià)越來越難于預(yù)測(cè),投資房產(chǎn),若選擇在錯(cuò)誤的城市,也難有升值的空間。房地產(chǎn)企業(yè)步入幾家歡樂幾十家愁的境地。

  目前,中國八成的城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩問題,即使在上海、深圳和廈門這樣的城市,若投資者買入的是商業(yè)地產(chǎn),也有躋身“幾十家愁”之列之憂。商業(yè)地產(chǎn)必須警惕供過于求的問題。

  在他看來,中國經(jīng)濟(jì)要避免危機(jī)的出現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)就必須防止崩盤。這就需要房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新能力的提升和金融創(chuàng)新。對(duì)此,他提出創(chuàng)新能力的四維度模型,包括企業(yè)制度、法律制度、文化教育與信息環(huán)境和金融制度四個(gè)方面內(nèi)容。

  他認(rèn)為,所謂中國金融創(chuàng)新,現(xiàn)階段其實(shí)不需要太多的創(chuàng)新內(nèi)容,只需要著力改變中國金融市場(chǎng)格局,加快發(fā)展,跟上國際發(fā)展潮流。

  對(duì)股權(quán)投資、債權(quán)投資的法律、政策和交易風(fēng)險(xiǎn)等有較深入、系統(tǒng)研究的業(yè)界人士、廈門金拾集團(tuán)董事副總裁彭晉平,也在論壇上和與會(huì)人士分享了自己對(duì)房地產(chǎn)金融及互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)控實(shí)務(wù)的獨(dú)到見解。

  他認(rèn)為,在后房地產(chǎn)時(shí)代,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存面臨量大、時(shí)間短的嚴(yán)峻形勢(shì),金融創(chuàng)新與投資策略,當(dāng)以百米沖刺的速度去庫存,不能再指望援軍(政府放水)的到來和杯水車薪的政府補(bǔ)貼,在投資者買漲不買跌的心理定勢(shì)業(yè)已形成的市場(chǎng)環(huán)境中,降價(jià)促銷也已非良策,這就需要金融創(chuàng)新與產(chǎn)品創(chuàng)新,股權(quán)、債權(quán)投資正當(dāng)其時(shí)。

  后房地產(chǎn)時(shí)代,如何進(jìn)行債權(quán)和股權(quán)投資?彭晉平稱,后房地產(chǎn)時(shí)代繼續(xù)投資房地產(chǎn),并非沒有機(jī)會(huì)了,但難度加大,方式已與過去大不相同,已不可能像過去10年那樣保有穩(wěn)賺的收益,甚至可能出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為,包括P2P——小額投資人、實(shí)物眾籌——中小額投資人和結(jié)構(gòu)化基金——高凈值投資人等在內(nèi)的債權(quán)投資和股權(quán)投資值得選擇。(完)

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