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北京核心商圈寫字樓成香餑餑 空置率處四年來最低

北京核心商圈寫字樓成香餑餑 空置率處四年來最低

2016-01-08 13:44:00

來源:中華工商時報

  領(lǐng)先全球的房地產(chǎn)服務(wù)運營商戴德梁行今日發(fā)布2015年第四季度北京甲級寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r,據(jù)該行稱,目前北京核心商圈寫字樓空置率處于四年以來最低。

  據(jù)北京統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年1月至11月期間,北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成3873.1億元,同比增長11.3%;寫字樓開發(fā)投資完成808.4億元,同比增長17.8%。為了持續(xù)增加貨幣流動性、降低社會融資成本,2015年全年央行分別進行了五次降準(zhǔn)降息,政府的諸多利好政策將為房地產(chǎn)市場釋放更多發(fā)展空間。

  截至2015年第四季度,北京五大核心商圈甲級(含頂級)寫字樓平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。按建筑面積計算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元,環(huán)比下降1.3%,同比下降2.3%。

  市場成交方面,本年度北京核心商圈凈吸納量高達63萬平方米,凈吸納率為74%,較2014年全年上漲25個百分點,創(chuàng)2012年以來的新高。強勁的市場需求導(dǎo)致本季度核心商圈空置率僅為3.2%,較去年同期下降3.3個百分點。其中金融業(yè)、高科技業(yè)仍為成交熱點,占比為總成交量的52%。

  戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海先生指出:“就整體市場而言,盡管2015年北京寫字樓市場新增供應(yīng)較2014年全年上漲120%,但截至去年第四季度的北京全市甲級寫字樓空置率依然只有5.1%,同比僅增加了0.4個百分點?!?/p>

  從市場動態(tài)方面來看,在現(xiàn)有辦公樓可租面積相對有限的前提下,核心商圈租金居高不下,不少企業(yè)在考慮重新選址時,除了選擇像望京、亦莊、豐臺等新興商圈寫字樓外,價格較低的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也成為他們的選擇之一。產(chǎn)業(yè)園區(qū)以大面積、低租金、優(yōu)惠的政策、舒適的綠化環(huán)境等優(yōu)越條件,已成為傳統(tǒng)寫字樓的主要競爭對手。

  據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示,今年北京整體市場將迎來近137萬平方米的新增供應(yīng),其中核心商圈占55%,達75.8萬平方米。戴德梁行北中國區(qū)研究部主管陸明表示:“假如整體市場大量新增供應(yīng)短期內(nèi)無法被消化,個別開發(fā)商可能會采用臨時調(diào)整租金的方式來吸引租戶,屆時,全市平均租金或?qū)⒗^續(xù)小幅下滑?!?/p>

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