中新網(wǎng)南京1月7日電 (記者 朱曉穎)長(zhǎng)三角發(fā)達(dá)城市樓市在度過(guò)炙熱滾燙的2015后，或?qū)⒃诮衲昝媾R成交量“縮水”壓力。多位專家7日在南京受訪時(shí)認(rèn)為，2016年下半年或是長(zhǎng)三角樓市調(diào)整期。

　　當(dāng)日，百余位長(zhǎng)三角專家學(xué)者、地產(chǎn)商在南京出席“微時(shí)代謀新局”“2016樓市格局高峰論壇”，從各自角度預(yù)判今年樓市走勢(shì)。

　　江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智以準(zhǔn)一線城市南京舉例：去年買房人狂熱“釋放”，今年“賣房”有量縮壓力。從2015年、2016年看，南京樓市發(fā)展將趨于自然法則“邏輯斯諦曲線”，即由快速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)入中慢速增長(zhǎng)，“拐點(diǎn)可能出現(xiàn)在2016年第二季度”。

　　南京可謂去年全國(guó)房市結(jié)構(gòu)性回暖最搶眼的城市之一：誕生20個(gè)“地王”，土地出讓金達(dá)772億元；獲封“史上最火成交年”，樓市成交量破20萬(wàn)套；房?jī)r(jià)9個(gè)月連漲，漲幅超多座一線城市。

　　長(zhǎng)三角其他發(fā)達(dá)城市有類似經(jīng)歷。2015年，上海商品住宅成交面積同比漲55%，成交均價(jià)同比漲18%；杭州新房成交量創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

　　一、二線城市樓市資金面轉(zhuǎn)暖，但三、四線城市庫(kù)存高企、絕對(duì)值仍然驚人?！罢缒彻刹豢赡茉诖蟊P皆綠的情況下一直漲停板，長(zhǎng)三角發(fā)達(dá)城市樓市同樣有回調(diào)可能性?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)副教授吳翔華表示。

　　吳翔華認(rèn)為，長(zhǎng)三角樓市庫(kù)存“兩極分化”壓力加劇，一些城市消化庫(kù)存要28個(gè)月，一些卻只要4個(gè)月。在貸款利率成本下降、下調(diào)首付比例等“藥劑”作用下，如南京房地產(chǎn)行情看漲甚至出現(xiàn)“跳漲”，但若漲幅過(guò)大，今年下半年很可能將迎來(lái)新一輪調(diào)控。

　　除了需求“縮水”，供應(yīng)也可能受限。在李智看來(lái)，2015年開(kāi)盤賣樓的火爆，給房企注入充裕資金再購(gòu)?fù)恋?，全?guó)城市分化也加劇了長(zhǎng)三角發(fā)達(dá)城市的吸引力，土地供應(yīng)或不如炙熱從前。

　　李智認(rèn)為，土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度與控制人口總量、改善生態(tài)環(huán)境等要素密不可分，為又一個(gè)樓市制約因素。

　　當(dāng)下，全國(guó)大部分典型城市土地開(kāi)發(fā)程度高于國(guó)際警戒值——“30%”。據(jù)國(guó)土資源部門公布，一線城市北京、上海、深圳土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度均逼近或超過(guò)50%，屬過(guò)度開(kāi)發(fā)；無(wú)錫、蘇州、南京分別為31.99%、28.8%、28.1%，已超過(guò)或逼近警戒線。

　　當(dāng)日論壇由365淘房、網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)主辦。(完)