中新網(wǎng)12月11日電（房產(chǎn)頻道 孫建永）近來，北京商住類樓盤銷售一路走高。據(jù)了解，該類產(chǎn)品不受限購政策影響，同時憑借戶型小、總價低的優(yōu)勢，受到不少剛需客群尤其是年輕人的青睞。在近期入市的不少商住產(chǎn)品中，銷售情況都普遍見好，其中，保利、金地、富力等房企紛紛加推商住產(chǎn)品，搶占商住產(chǎn)品市場。

　　北京樓市商住類產(chǎn)品熱銷

　　在目前市場的發(fā)展狀況之下，公寓產(chǎn)品的市場吸附力正在不斷攀升。來自機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年11月中上旬北京商住房網(wǎng)簽量為1617套，環(huán)比漲105.5%，同比上漲147.6%。在11月份商住產(chǎn)品的入市和12月份的供應情況來看，該類產(chǎn)品都得到市場的一致認可。

　　商住產(chǎn)品的熱銷，自有其自身的優(yōu)勢所在。首先該類產(chǎn)品屬于商業(yè)辦公立項，不受限購政策限制，消費者可自由購買。同時，商住產(chǎn)品普遍戶型較小，總價水平不高，對于剛需置業(yè)或投資客來說壓力不大。

　　不過，隨著購房者居住需求的提升，產(chǎn)品類型和配置強度正在不斷完善。對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為：“對于市場剛需客群而言，鑒于支付能力難以與產(chǎn)品價格形成金精準地匹配，選擇面呈收窄態(tài)勢，公寓產(chǎn)品便成為需求的有力承接者?！?/p>

　　值得關(guān)注的是，今年8月份通州加強版限購令實施以來，商住類產(chǎn)品再掀火熱成交。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，“北京行政副中心”的定位給了通州樓市巨大的投資潛力，但 8月14日的“加強版限購”卻讓許多有實力、沒資格的購房者不得不將眼光轉(zhuǎn)向商住房，導致了如今通州商住房交易的火熱，相信只要政策沒有大的變化，未來通州的商住房還將持續(xù)升溫。

　　保利通州推首個社交型商務公寓

    近期，眾多商住類樓盤爭相入市，都取得了不錯的銷售業(yè)績。其中，即將開盤的金地未未來項目，在日前的產(chǎn)品說明會上，吸引了近2000組客戶到場，辦卡人數(shù)超過千組。魯能釣魚臺美高梅公館開盤當日，成交房源近140套，單日銷售額達到5.5億元。

　　商住產(chǎn)品的熱銷在通州表現(xiàn)最為明顯，有媒體報道稱，11月中旬富力中心二期開盤，百余套房源幾乎“秒殺”，這也是繼今年7月通州富力中心首期公寓開盤3小時攬金13.8億元、8月46席黃金地鐵旺鋪開盤一小時全部售罄之后，項目再次加推獲得熱銷。

　　12月10日，通州保利大都匯項目匯家公寓精裝樣板間亮相，該項目將市場的社交型需求與居住體驗有效結(jié)合，推出中國首個社交型商務公寓，以“社交+居住”的產(chǎn)品理念，樹立了產(chǎn)品的差異化價值。

　　昨天，在以“公寓產(chǎn)品價值和創(chuàng)新”為主題的發(fā)布會上，保利大都匯負責人陳蔚表示：“在互聯(lián)網(wǎng)時代的大背景下，社交型體驗已經(jīng)成為不可忽視的市場需求。匯家公寓以此為基準，強調(diào)交互性元素的滲透，使其成為有溫度的產(chǎn)品。為滿足購房者的多樣化需求，產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計內(nèi)部空間布局，實現(xiàn)了產(chǎn)品與居住者的良性互動。”

　　在公寓市場空間越來越大的背景下，項目的創(chuàng)新特質(zhì)便顯得尤為重要。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，將生活方式的創(chuàng)新融入產(chǎn)品之中，無疑是未來市場的發(fā)展潮流。匯家公寓通過對收納空間與居住功能的打造，實現(xiàn)了‘所建即所居’的體驗，無疑恰如其分地展示了生活方式的另一種可能。

　　據(jù)悉，為契合居住者的需求，匯家公寓為業(yè)主打造多種不同尺度的社交情景空間，600平米會所、私家屋頂花園、600米空中連廊、百變會客廳滿足不同類型的社交需求。同時，在產(chǎn)品設(shè)計方面，匯家公寓站在居住者的角度，來提升每一平方米的可利用空間，滿足了居住者的多元化需求。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)