專家表示，樓市去庫存可從短期需求側(cè)以及中長期供給側(cè)兩方面推進

　　■本報見習記者 杜雨萌

　　雖然今年房地產(chǎn)市場在“金九”月份成色不足，但從“銀十”以及11月份的住宅成交量來看，目前樓市寒冬不“寒”。

　　中國指數(shù)研究院12月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，今年11月份，全國100個城市新建住宅平均價格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較10月份擴大了0.16個百分點。自今年5月份房價止跌回升后，百城住宅均價已連續(xù)7個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。與上年同期相比，在經(jīng)歷連續(xù)10個月下跌后，目前已連續(xù)4個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

　　“新建商品房均價上漲是在宏觀經(jīng)濟緩行和地產(chǎn)行業(yè)去庫存的背景下實現(xiàn)的。”北京中房研協(xié)首席研究員李戰(zhàn)軍表示，減首付、降低購房利率等措施效果明顯，使得中期壓抑的住房需求得以釋放。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，20大標桿房企在土地市場上的累計拿地金額高達3517.13億元，其中，一線城市占比50.74%，首次突破了50%比例的歷史記錄。整體來看，重點房企越來越關(guān)注一線城市。

　　“從全國樓市來看，目前市場已出現(xiàn)了嚴重的分化現(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，在目前經(jīng)濟發(fā)展不均衡的情況下，一線、二線城市房價易漲難跌。而三線、四線城市由于庫存積壓已非常嚴重，使其即便在救市情況下，仍會面臨崩盤風險。

　　對于如何化解居高不下的高庫存，業(yè)內(nèi)專家表示，如果著眼于短期效果，可以從貨幣、金融、財稅等需求側(cè)制定措施；如果著眼于中長期改革，可以從總量以及結(jié)構(gòu)上的供給側(cè)改革進行考量。