【導(dǎo)讀】百城住宅均價連續(xù)4個月同比環(huán)比雙漲，深圳同比大漲34.75%?！堆霃V財經(jīng)評論》本期關(guān)注：樓市“暖冬”可期。
央廣網(wǎng)北京12月1日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，中國指數(shù)研究院今天發(fā)布的11月百城價格指數(shù)顯示，2015年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個百分點；同比上漲2.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.86個百分點。百城房價連續(xù)4個月環(huán)比、同比雙漲，全國房價整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢。
從漲跌城市個數(shù)看，41個城市環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌，3個城市持平。漲幅居前十位的城市依次是：蘇州、深圳、惠州、廊坊、上海、武漢、珠海、南京、北京、寧波。蘇州、深圳環(huán)比漲幅超過2.50%。
同比來看，上漲的城市個數(shù)為34個，上漲城市個數(shù)較上月增加1個。其中，深圳上漲34.75%，仍居首位；武漢、上海、保定漲幅超過10.00%；北京、珠海等23個城市漲幅介于1.00%-10.00%之間；淄博、長春等7個城市漲幅在1.00%以內(nèi)。
對此，經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、英大期貨研究所副所長粟坤全博士進(jìn)行了相關(guān)分析與解讀。
經(jīng)濟(jì)之聲：就整體趨勢來判斷，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在持續(xù)寬松的購房政策下，房價上漲是一個不可逆的過程。環(huán)比漲幅擴(kuò)大要求購房者積極入市，否則后續(xù)的購房成本會繼續(xù)加大。您是不是認(rèn)同這樣的判斷？
粟坤全：持續(xù)寬松的購房政策是眾多影響主房價格的其中一個因素，由于前期為了抑制房地產(chǎn)市場中存在的過度投機(jī)以及其他一些不良現(xiàn)象，政府出臺了一系列的限制措施，現(xiàn)在這些限制措施大部分已經(jīng)被取消，而且在購房這方面的資金成本的利率也出現(xiàn)了顯著的下降，從這一點上來看，對住房的需求逐漸回歸正常，基本上沒有再受到抑制。這部分需求的釋放對于支撐近期房地產(chǎn)價格上漲起到了一個促進(jìn)作用。但是，我們應(yīng)該認(rèn)識到這個寬松的政策只是一個短期的因素，從長期來看，城市化進(jìn)程和人口結(jié)構(gòu)的變化才是影響房地產(chǎn)價格的最主要的因素。對于一線城市而言，人口結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定，城市化進(jìn)程的持續(xù)將為住房價格提供非常強(qiáng)有力的支撐。對于一些二、三線城市而言，盡管可能性有所差別，如果這個區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的比較好，城市化的進(jìn)程在不斷推進(jìn)，并且沒有明顯出現(xiàn)老齡化的問題，住房價格依然會長期持續(xù)上漲。如果這些條件都難以得到滿足，住房價格就難以保持一個長期上漲的趨勢。
經(jīng)濟(jì)之聲：考慮到今年以來開發(fā)商土地購置與房地產(chǎn)新開工投資依然低迷，所以后期政策如何驅(qū)動整體房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，尤其是如何促進(jìn)二、三線城市房產(chǎn)市場的同時抑制一線城市房價過快上漲，會不會成為定點調(diào)控政策推出的側(cè)重點？
粟坤全：有很多非市場因素會影響我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，并且這些影響是非常明顯的。比如地方政府對于土地出讓、購房資格和杠桿的控制等，對于抑制比較明顯的投機(jī)行為來說都是非常必要的。但是房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展還是要逐步回歸到讓市場供求本身來決定資源配置的狀態(tài)。至于某些城市的住房價格持續(xù)下跌，另外一些城市的價格快速上漲，這種現(xiàn)象在本質(zhì)上是市場需求在不同的區(qū)域之間進(jìn)行轉(zhuǎn)移，而轉(zhuǎn)移的背后就是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展情況。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是否合理，產(chǎn)業(yè)是否多元化等一系列經(jīng)濟(jì)因素才是決定一個區(qū)域內(nèi)住房市場是否能夠健康發(fā)展的基本因素。所以未來政策調(diào)控的重點應(yīng)該回歸到這個根本，而不是緊盯著房地產(chǎn)價格本身。
經(jīng)濟(jì)之聲：供應(yīng)方面年末房企積極推盤加快回款，新增供應(yīng)量會有所增加；同時，開發(fā)商為了沖業(yè)績，會推行以價換量的促銷政策，對于想購房的客戶來說，年末是不是購房的時機(jī)？
粟坤全：購房的決策本身要充分考慮到住房所在的區(qū)域以及購房的目的。雖然開發(fā)商會進(jìn)行促銷，但是未來的價格如果沒有上漲的動力，通過購房進(jìn)行投資可能不是一個很好的選擇，但是如果購房是基于基本的居住需求，想購房的客戶就可以利用這個促銷時機(jī)來降低購房的成本，而且當(dāng)前的利率水平也比較低，所以購房應(yīng)該是一個比較合理的選擇。