政策利好疊加促行業(yè)復(fù)蘇

　　近期，房地產(chǎn)板塊呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。對此，分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)股之所以上漲，主要是因為目前去庫存仍是首要任務(wù)，高層密集關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)去庫存，市場預(yù)期未來很有可能會出臺一些利好于房地產(chǎn)行業(yè)的政策。

　　消息面上，按照正常節(jié)奏，中央經(jīng)濟(jì)工作會議將在本月中旬前后召開，確定明年經(jīng)濟(jì)的調(diào)控基調(diào)，并明確財政和貨幣政策搭配。業(yè)內(nèi)預(yù)計供給側(cè)改革將會成為此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議的熱點之一。房地產(chǎn)改革成為本次改革的核心。

　　此外，北京時間12月1日凌晨1點，代表188個成員國的國際貨幣基金組織(IMF)執(zhí)行董事會在華盛頓宣布，經(jīng)投票決定，人民幣滿足了可廣泛使用的標(biāo)準(zhǔn)，IMF將人民幣納入特別提款權(quán)(SDR)的貨幣籃子。這一決定將從明年10月1日起生效。這也是繼美元、歐元、英鎊、日元之后，IMF籃子貨幣的第五個成員。

　　分析人士對《證券日報》記者表示，“入籃”對人民幣匯率短期影響不確定，但中長期有利于人民幣走強(qiáng)，進(jìn)而大大提高人民幣的國際地位?！叭牖@”成功的信號意義重大，表明中國的大國地位被國際社會所認(rèn)可，這將極大的提升國內(nèi)外投資者的信心，促使A股出現(xiàn)新一輪上漲，有利于“一帶一路”、金融、房地產(chǎn)等行業(yè)和板塊。

　　事實上，今年以來，寬松的政策、貨幣環(huán)境帶來了行業(yè)小周期的繁榮，許多房企積極去庫存回籠現(xiàn)金推動轉(zhuǎn)型，這一趨勢愈演愈烈。國信證券指出，從中長期看，繼續(xù)看好地產(chǎn)板塊中的“轉(zhuǎn)型”、“改革”品種，推薦世榮兆業(yè)、蘇寧環(huán)球、湖北金環(huán)、嘉寶集團(tuán)、中天城投、天健集團(tuán)、萬業(yè)企業(yè)、鳳凰股份、高新發(fā)展、皇庭國際、中航地產(chǎn)、格力地產(chǎn)等。

　　估值低位具備較高安全邊際

　　從估值的角度來看，目前，很多優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)股估值都已經(jīng)處于一個較低的水平，具備較高的安全邊際。據(jù)《證券日報》市場研究中心統(tǒng)計顯示，有17只房地產(chǎn)股最新動態(tài)市盈率在20倍以下，其中，保利地產(chǎn)(9.02倍)、金融街(9.18倍)、世茂股份(10.59倍)、萬科A(11.35倍)、城投控股(12.09倍)、格力地

　　產(chǎn)(12.95倍)、金地集團(tuán)(14.01倍)、南京高科(14.05倍)、華僑城A(14.27倍)最新動態(tài)市盈率處于低位。

　　長江證券認(rèn)為，雖然龍頭公司的防御性優(yōu)勢仍然明顯，但如果要追求估值彈性，則市場重心仍集中在中小個股。建議重點關(guān)注基本面扎實、有轉(zhuǎn)型預(yù)期、安全邊際較高的個股。重點推薦福星股份、香江控股，建議關(guān)注北辰實業(yè)、保利地產(chǎn)。

　　此外，業(yè)績方面，截至昨日，共有26只房地產(chǎn)股發(fā)布了2015年年報業(yè)績預(yù)告，其中9家公司業(yè)績預(yù)喜，占比34.62%，具體來看，4家公司業(yè)績預(yù)增、6家公司業(yè)績預(yù)減、2家公司業(yè)績續(xù)虧、3家公司業(yè)績扭虧、4家公司業(yè)績首虧、2家公司業(yè)績略增、3家公司業(yè)績略減，2家公司業(yè)績不確定。從預(yù)計凈利潤同比增幅來看，世榮兆業(yè)、榮豐控股、濱江集團(tuán)、世聯(lián)行等公司今年業(yè)績將出現(xiàn)不同程度增長，預(yù)增幅度分別為：342.16%、143.40%、50%和30%。

　　94只個股獲大單資金追捧

　　據(jù)《證券日報》市場研究中心統(tǒng)計顯示，昨日，共有13只房地產(chǎn)股漲幅在9%以上，其中，金融街、萬科A、市北高新、萬家文化、保利地產(chǎn)、京投銀泰、浙江廣廈、浙江東日、香江控股聯(lián)袂漲停，合肥城建、榮盛發(fā)展、廣宇集團(tuán)、金隅股份漲幅也均在9%以上，分別為9.95%、9.82%、9.77%、9.21%。

　　資金流向方面，昨日，房地產(chǎn)板塊整體呈現(xiàn)大單資金凈流入態(tài)勢，累計大單資金凈流入46.82億元。具體來看，有94只房地產(chǎn)股昨日受到資金青睞，20只個股大單資金凈流入超億元，保利地產(chǎn)和萬科A昨日大單資金凈流入更是超過12億元，分別為148883.13萬元和127062.64萬元，此外，大單資金凈流入居前的個股還有首開股份(37171.28萬元)、金融街(29168.17萬元)、福星股份(18210.46萬元)、陽光城(17518.23萬元)、市北高新(17317.31萬元)、華僑城A(16664.40萬元)、世聯(lián)行(16635.79萬元)等。

　　在房地產(chǎn)股后市布局方面，安信證券建議關(guān)注以下幾類個股。第一類是估值相對較低的龍頭股，如萬科A、保利地產(chǎn)、華僑城A；第二類是布局一線城市和優(yōu)質(zhì)三線地產(chǎn)股，比如榮盛發(fā)展、嘉寶集團(tuán)、南京高科、中國武夷；第三類是交易類服務(wù)商，包括世聯(lián)行、三六五網(wǎng)等；第四類是轉(zhuǎn)型股，包括萬方發(fā)展、浙江廣廈、福星股份。