中新網(wǎng)11月20日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)截止目前，北京二手房市場表現(xiàn)可謂變化不小，受到今年一系列利好政策影響，二手房市場較新房出現(xiàn)了更為明顯的成交量變化。不過，量變背后，房價卻相對平穩(wěn)，前10個月漲幅僅有4.4%。尤其受到加強版限購令影響，近期北京通州二手房價格漲幅出現(xiàn)明顯回落。

　　二手房市場的表現(xiàn)最能體現(xiàn)樓市的走向。以北京市場為例，在多項利好政策的影響下，二手房成交量出現(xiàn)較大幅度增長。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達到157268套，比去年同期大幅上漲99.3%，創(chuàng)造了2010年樓市限購以來交易量新高。

　　不過，在成交量大幅上漲的背后，二手房價格卻未出現(xiàn)明顯上漲。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，通過我愛我家達成的二手住宅交易成交均價為38126元/平米，與去年同期相比漲幅僅為4.4%，房價年度同比漲幅創(chuàng)10年來新低。

　　如果分區(qū)域來看，不得不提到的就是通州。今年8月14日，北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布限購政策，要求北京市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；蛘邆€稅的非本市戶籍居民，能在通州購房1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應(yīng)在通州落戶3年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社?；蛘邆€稅。

　　通州此次出臺新舉措是現(xiàn)行限購政策的升級版，在現(xiàn)行的北京市戶籍家庭限購2套、外地及單身人員限購1套住房的整體政策框架下，對通州區(qū)采取的更高限購要求。據(jù)了解，此舉對通州二手房成交量和成交價格起到了明顯的抑制作用。

　　其實，通州樓市的變化有其自身的特殊性。一段時間以來，建設(shè)城市副中心的消息，以及受“3.30”利好政策的影響，通州樓市快速回暖，房價也出現(xiàn)了較大幅度上漲。但從8月15日通州限購新政落地后，對遏制通州房價的不理性上漲起到了立竿見影的效果。

　　來自北京公信達“中國城市二手房指數(shù)”報告的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本次升級版限購政策抑制了通州區(qū)二手房出售價格的上漲速度，在“金九銀十”的市場氛圍下，9月份環(huán)比漲幅下降了0.4%，10月份環(huán)比漲幅進一步下降了1.7%。

　　值得關(guān)注的是，盡管“金九銀十”，通州二手房出售價格上漲幅度得到了明顯的遏制，但在通州將成為北京副中心消息發(fā)布的5月份至今，通州出售價格累計漲幅高達16%。而主城區(qū)、近郊區(qū)、遠郊區(qū)累計漲幅不足5%。

　　與二手房價格暴漲相反，通州區(qū)二手房租賃市場并未出現(xiàn)類似大幅度上漲現(xiàn)象?！爸袊鞘卸址恐笖?shù)”報告顯示，自今年5月份至今，通州租金價格指數(shù)累計上漲7.05%，基本與主城區(qū)的7.00%和近郊區(qū)的5.85%持平。

　　分析稱，作為衡量住房回報率的“房價租金比”，能夠反映住房市場價格合理性和泡沫水平。通州“房價租金比”的快速上升，昭示著通州住房價格的不合理程度上升以及存在泡沫的可能性。

　　來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手房價格環(huán)比漲幅為1.1%，雖然位居70個大中城市房價環(huán)比漲幅之首，但較9月份1.4%的漲幅已現(xiàn)趨緩，后市價格變化值得進一步關(guān)注。

　　另外在通州方面，“中國城市二手房指數(shù)”研究表示，隨著政府遷入地拆遷建設(shè)的陸續(xù)推動，政府部門及相關(guān)機構(gòu)逐步遷入，通州房價是否會出現(xiàn)新一輪暴漲，還需要持續(xù)跟進，并對房價暴漲的可能性做出預(yù)判預(yù)案，拿出實實在在的辦法，讓通州區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)