在11月14-15日舉辦的“第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”上，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在房地產(chǎn)的白銀時(shí)代，房企海外投資或成為企業(yè)重要的經(jīng)營(yíng)策略。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰更是預(yù)測(cè)，2015年中國(guó)房企海外投資總額或超250億美元。
亨瑞集團(tuán)董事會(huì)主席鄒亨瑞指出，在當(dāng)前國(guó)際和國(guó)內(nèi)多重因素作用之下，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的海外拓展需求和中國(guó)投資者進(jìn)行全球資產(chǎn)管理配置的需求互相疊加，形成一股強(qiáng)大的“出海”合力，由此帶動(dòng)中國(guó)資本向境外教育、移民、金融、基金、債券等更廣闊領(lǐng)域不斷延伸。
“目前海外地產(chǎn)投資是不錯(cuò)的資產(chǎn)配置選擇?！焙嗳鸺瘓F(tuán)董事會(huì)主席鄒亨瑞以美國(guó)舉例，自2008年金融危機(jī)以后，美國(guó)的房?jī)r(jià)平均降幅達(dá)35%左右，盡管過(guò)去三年房?jī)r(jià)上漲較快，但美元在繼續(xù)升值，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇呈現(xiàn)慢牛態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅可能放緩，卻仍然有上漲空間。
鄒亨瑞認(rèn)為，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，“走出去”不僅是分散投資風(fēng)險(xiǎn)的一種選擇，同時(shí)可以獲得相較于國(guó)內(nèi)更高的收益率，而這也是房企扎堆“出海”的重要原因之一。“現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入'白銀時(shí)代'，以前投資回報(bào)超過(guò)20%，現(xiàn)在還不到10%。而很多投資美國(guó)地產(chǎn)的企業(yè)，今年尤其是去年、前年，投資回報(bào)率超了10%，有的甚至達(dá)到20%，比國(guó)內(nèi)要高。”
在鄒亨瑞看來(lái)，無(wú)論國(guó)內(nèi)還是國(guó)外房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，其核心和盈利點(diǎn)都是如何利用金融杠桿，從而獲得相對(duì)低成本的融資。以中國(guó)房企赴美開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例，不少企業(yè)因?yàn)槿鄙倜绹?guó)式的管理模式和經(jīng)驗(yàn)，缺乏美國(guó)政策法規(guī)的知識(shí)和背景，造成了各種水土不服的問(wèn)題。
原首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光指出，今年中國(guó)企業(yè)投資海外出現(xiàn)了一些新特點(diǎn)：一是中國(guó)人海外買(mǎi)房置業(yè)人數(shù)增多；二是由于國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大，拿地?zé)o望的中小企業(yè)走向海外；三是專(zhuān)業(yè)組織中國(guó)企業(yè)走出去的平臺(tái)出現(xiàn)；四是中國(guó)人海外投資物業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)及旅游。
“誰(shuí)率先實(shí)現(xiàn)了國(guó)際化，誰(shuí)就將在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有更加主動(dòng)的地位。而實(shí)現(xiàn)國(guó)際化，企業(yè)首要的是要有國(guó)際化的品牌意識(shí)。”劉曉光說(shuō)。
萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)海外投資的黃金時(shí)期已經(jīng)到來(lái)，除了住宅、成熟物業(yè)、土地等投資標(biāo)的外，未來(lái)可選擇的投資重點(diǎn)是國(guó)外發(fā)達(dá)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，包括資產(chǎn)管理公司和特殊投行。
據(jù)悉，在論壇當(dāng)天，中國(guó)電建集團(tuán)、中房集團(tuán)，以及美國(guó)第二大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Stockbride集團(tuán)與亨瑞集團(tuán)，正式簽署了涵蓋技術(shù)支持、融資、設(shè)計(jì)施工、預(yù)售等全方位的戰(zhàn)略合作協(xié)議，將聯(lián)合開(kāi)發(fā)美國(guó)數(shù)個(gè)大城市的成片區(qū)域，包含美國(guó)舊金山金銀島整島開(kāi)發(fā)，波士頓海港城片區(qū)區(qū)域開(kāi)發(fā)等，投資總額高達(dá)上百億美元。