中新網(wǎng)11月6日電 近期，北京土地市場近日成交火熱，十月以來就成交了15宗之多，尤其是豐臺區(qū)由于多個地塊的高價拍出，受到了市場的極大關(guān)注。在此契機(jī)下，2015年11月5日，一場以“地王熱效．預(yù)見未來”為主題的豐臺區(qū)域價值論壇在燕西華府會所舉行。
在此次論壇上，北京房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長陳志、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉、財富人生經(jīng)紀(jì)執(zhí)行董事、自媒體“地產(chǎn)營銷人”出品人韓樂與華潤置地北京大區(qū)營銷管理部助理總經(jīng)理秦江、燕西華府營銷負(fù)責(zé)人李延杰齊聚一堂，對近期豐臺土地?zé)岜澈蟮脑蜻M(jìn)行了深刻的解讀，并對土地市場所引發(fā)的對目前和未來樓市上的影響進(jìn)行了深入分析。
從豐臺石榴莊地王5.2萬元/平方米的樓面價，到兩個月后，豐臺樊家村7.5萬元/平方米的“地王”的面世，再到隨后豐臺南苑鄉(xiāng)相鄰兩個地塊雙雙破五，且僅隔兩天，樓面價就上漲6000元/平方米，豐臺土地市場多個熱點地塊的高價、高調(diào)出讓，沖擊著人們的眼球。
與會嘉賓對豐臺的土地市場的火爆現(xiàn)象進(jìn)行了討論，專家認(rèn)為，豐臺之所以成為開發(fā)商的必爭之地，其價值主要體現(xiàn)在三點：一是區(qū)域前景的向好，放眼全北京，在北部、西部、東部發(fā)展均現(xiàn)飽和的情況下，政府近兩年已經(jīng)逐步把發(fā)展重心轉(zhuǎn)移至南城，尤其是在城南計劃的護(hù)航之下，豐臺逐漸步入了發(fā)展的快車道；二是生活配套逐步完善，一方面在城南計劃的帶動之下，包括公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多方面都獲得了大手筆的傾斜，區(qū)域內(nèi)的交通、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等各項設(shè)施也得以迅速升級完善，另一方面，隨著品牌開發(fā)商的集中入駐，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)將會提速；三是土地供應(yīng)相對充足，隨著北京城區(qū)住宅用地的不斷減少，住宅市場的不斷外擴(kuò)，豐臺區(qū)五環(huán)內(nèi)大量可供開發(fā)的地域成為土地市場當(dāng)中最后一片“熱土”。從住宅用地成交情況來看，自去年開始豐臺區(qū)土地市場成交明顯增多，今年則進(jìn)入了集中爆發(fā)階段。開發(fā)商也正是因為看好豐臺的發(fā)展前景，才會大手筆拿地。
隨著地價的抬升，區(qū)域房價也隨之水漲船高。有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著去年開始熱拍的土地紛紛入市，目前豐臺已經(jīng)出現(xiàn)高端項目聚集的趨勢，而在未來兩年，隨著今年拍出的地塊入市，一個新的10萬+豪宅聚集區(qū)即將誕生。
多個參加論壇的專家表示，目前豐臺土地市場的火爆也相應(yīng)地帶動了豐臺樓市的加速發(fā)展。從目前來看，除了西宸原著所在的西局板塊之外，另外一個比較搶眼的板塊當(dāng)屬西山青龍湖板塊。之所以這個板塊會比較受市場的關(guān)注，一方面是因為其靠山臨水的優(yōu)越自然環(huán)境，對于飽受“霧霾”之苦的京城人而言，是一個非常大的置業(yè)驅(qū)動力；另一方面則是得益于青龍湖國際文化會都的規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃，這里將以打造中國的“達(dá)沃斯”為目標(biāo)，建設(shè)國際組織辦公區(qū)、國際政要俱樂部、會都核心商務(wù)區(qū)、文化教育區(qū)、中歐國際養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、國際時尚創(chuàng)意硅谷等。另外，在教育之地必遭爭搶的社會現(xiàn)狀之下，北京名校人大附中豐臺學(xué)校落戶該板塊之內(nèi)，必然對置業(yè)者形成巨大的吸引力。
而從區(qū)域樓盤的售價來看，與西局板塊目前的價值已經(jīng)得到變現(xiàn)不同，西山青龍湖板塊還處于價值洼地，隨著地王熱效的逐步擴(kuò)散，未來的區(qū)域房價必然得到一個較大幅度的提升。豐臺樓市跨入高端時代，搶先受益的是區(qū)域內(nèi)具有超高性價比的項目。
在激烈的市場競爭下，位于西山青龍湖板塊之內(nèi)的燕西華府項目，由于其高性價比獲得了市場的認(rèn)可。2015年，燕西華府在前三季度贏得了京西別墅銷冠，10月再次以27套，1.9億拿下北京10月別墅銷冠。
對于燕西華府的熱銷，項目負(fù)責(zé)人李延杰談到，拋開西山青龍湖板塊這一區(qū)域的利好之外，產(chǎn)品的高性價比是其主要的動因。從資源占有上講，坐擁青龍湖、千靈山、鷹山、北宮、云崗等自然資源，屬于京城稀缺的山水別墅大盤；從品牌上看，與“萬城華府、西山華府”一脈相承，作為一脈西山的第三個“華府”系項目，實現(xiàn)了從城市別墅到城市山水別墅的升級，在市場上擁有相當(dāng)高的知名度；從產(chǎn)品形態(tài)上看，燕西華府包含了整個別墅產(chǎn)品系里的疊拼、聯(lián)排、雙拼和獨(dú)棟這些所有產(chǎn)品形態(tài)，置業(yè)者選擇余地較大；從教育配套說，距離項目800米遠(yuǎn)的人大附中豐臺學(xué)?？商峁男W(xué)、初中到高中的12年優(yōu)質(zhì)教育， 2017年人大附將開始正式招生。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)