信息時(shí)報(bào)記者 郭柯堂 攝

　　□專題策劃 信息時(shí)報(bào)記者 陳莉

　　專題撰寫 信息時(shí)報(bào)記者 陳莉 羅莎琳 張金娜

　　房企今年前三季度的“戰(zhàn)績(jī)”陸續(xù)出爐，龍頭房企業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)，萬(wàn)科、恒大、保利地產(chǎn)等多家房企已過(guò)千億，銷售金額和面積門檻也均延續(xù)了上升趨勢(shì)。預(yù)計(jì)有可能完成年度業(yè)績(jī)指標(biāo)的房企不在少數(shù)。但也有部分房企目標(biāo)完成情況較差，在四季度將承受不小的壓力。

　　第一梯隊(duì)房企依然領(lǐng)先

　　以萬(wàn)科、恒大等為代表的第一梯隊(duì)房企在規(guī)模擴(kuò)張上保持著領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)?？硕鹧芯恐行慕瞻l(fā)布《2015年前三季度房企銷售TOP100排行榜》顯示，到三季度末，20家典型房企的平均銷售目標(biāo)完成率為64.54%，萬(wàn)科、綠地、恒大、保利這幾家房企目前銷售金額均已超千億元。另外，記者獲悉，中海前三季度銷售額亦已破千億元。

　　萬(wàn)科：銷售金額1804.7億元

　　前三季度萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1439.8萬(wàn)平方米，銷售金額1804.7億元，同比分別增長(zhǎng)13.9%和21.1%。據(jù)了解，為挖掘經(jīng)營(yíng)效益，萬(wàn)科近年來(lái)持續(xù)加強(qiáng)費(fèi)用管理。銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用連續(xù)三年下降。萬(wàn)科未來(lái)可結(jié)算資源的規(guī)模進(jìn)一步增長(zhǎng)。9月底，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)已銷售未結(jié)算面積達(dá)到2137.9萬(wàn)平方米，合同金額達(dá)到2489.5億元。

　　綠地：完成全年目標(biāo)的51%

　　綠地控股10月26日曬出前三季度成績(jī)單：前三季度出現(xiàn)總營(yíng)收下跌、利潤(rùn)上漲；1~9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1360.68億元，同比跌16%，凈利潤(rùn)49.43億元，同比增12%。房屋銷售方面，綠地1~9月賣出1410億元，按照綠地董事長(zhǎng)張玉良年初定下的2800億元目標(biāo)，綠地前三季度僅完成51%。值得關(guān)注的是，綠地日前宣布進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融，推出“吉客網(wǎng)”金融平臺(tái),將以基金銷售、網(wǎng)絡(luò)借貸、消費(fèi)金融、眾籌融資四業(yè)態(tài)為主，計(jì)劃三年內(nèi)發(fā)行規(guī)模達(dá)到1000億元。

　　恒大：完成全年目標(biāo)超八成

　　恒大地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年截止至9月30日，恒大物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)1287.4億元，同比增長(zhǎng)31%，完成1500億元年度合約銷售目標(biāo)的85.8%；累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為1678.7萬(wàn)平方米，較2014年同期增長(zhǎng)20.2%。

　　保利：業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)19.60%

　　安居客報(bào)告顯示，2015年1~9月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積857.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.91%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1097.88億元，同比增長(zhǎng)19.60%。克而瑞報(bào)告稱，保利地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成率接近70%。另外，根據(jù)廣東保利地產(chǎn)官方微信公布，至黃金周結(jié)束，今年前252天，廣東區(qū)域今年已實(shí)現(xiàn)超過(guò)400億元的銷售金額。

　　中海：物業(yè)合約銷售為1226.02億港元

　　10月16日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布報(bào)道稱，前9月，中國(guó)海外系列公司累積物業(yè)合約銷售為1226.02億港元，相應(yīng)的累計(jì)樓面面積為854.44萬(wàn)平方米。若按中海系列公司2015年1680億港元的目標(biāo)計(jì)算，該公司前三季已經(jīng)完成72.9%。

　　分析

　　改善型產(chǎn)品拉動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)表示，銷售情況優(yōu)秀的企業(yè)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：龍頭房企項(xiàng)目易熱銷，業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，比如恒大地產(chǎn)同比上升33.0%、華潤(rùn)置地同比增長(zhǎng)40.8%等。標(biāo)桿房企的項(xiàng)目數(shù)量多，品牌效應(yīng)強(qiáng)，受到市場(chǎng)及季節(jié)因素的影響較小。其次，布局重心在一線及重點(diǎn)二線城市的房企銷售業(yè)績(jī)較好。另外，以改善型產(chǎn)品為主的房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯，像綠城中國(guó)、首開股份等，銷售業(yè)績(jī)都出現(xiàn)了大幅度的提升。綠城已連續(xù)兩個(gè)季度保持30%以上的增長(zhǎng)速度，單季度銷售額達(dá)195.5億元。

　　中小企業(yè)業(yè)績(jī)不容樂(lè)觀

　　中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，目前已公布三季度報(bào)預(yù)告的上市企業(yè)合計(jì)37家，其中只有12家企業(yè)的季報(bào)情況比較樂(lè)觀，其他企業(yè)相對(duì)不太樂(lè)觀：有7家企業(yè)公布了預(yù)虧預(yù)報(bào)、另外預(yù)警的企業(yè)也達(dá)到了5家，還有6家企業(yè)利潤(rùn)將明顯減少。

　　“目前公布三季報(bào)的企業(yè)以中小企業(yè)為主，預(yù)計(jì)后續(xù)部分大型房企公布數(shù)據(jù)會(huì)有好轉(zhuǎn)” ，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前房企分化非常嚴(yán)重。

　　記者注意到，曾經(jīng)的華南地產(chǎn)五虎之一的某地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)年年下跌，根據(jù)58同城提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度該房企銷售業(yè)績(jī)?yōu)?40.2億元，比去年同期的403.7億元下降了近40億元。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該房企這幾年業(yè)績(jī)下滑，和其此前地產(chǎn)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備不足，營(yíng)銷思路有關(guān)系。目前其管理層已在謀求主動(dòng)拓展。

　　“千億俱樂(lè)部”成員難增加

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，今年多數(shù)房企的業(yè)績(jī)肯定普遍比去年有較大幅度的增加。而早在幾年前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)者恒強(qiáng)的時(shí)代，所以大房企的業(yè)績(jī)、市場(chǎng)規(guī)模等還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。從去年情況看，銷售額排名第8到14的房企業(yè)績(jī)?yōu)?00多億~500多億，離千億都有不少距離，“千億俱樂(lè)部”增加的數(shù)量可能比較有限。而且這些第二梯隊(duì)房企布局較7家千億房企相對(duì)單一，或側(cè)重某些片區(qū)，或側(cè)重某類型物業(yè)，所以要爆發(fā)性增長(zhǎng)可能性不會(huì)太大。

　　克而瑞信息集團(tuán)廣州機(jī)構(gòu)研究咨詢總監(jiān)曾英杰表示，2014年千億房企為7家，預(yù)計(jì)2015年會(huì)增加到八家。除了去年的萬(wàn)科、綠地、恒大、保利、中海、萬(wàn)達(dá)、碧桂園之外，第八家千億房企最有可能是華潤(rùn)置地，其前三季度已經(jīng)銷售了632億元，接近去年全年業(yè)績(jī)。