人民網(wǎng)10月19日電 （唐沰）據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年上半年，北京成交均價(jià)超6萬(wàn)元/平方米的豪宅成交量達(dá)到739套，創(chuàng)下歷史新高。北京豪宅市場(chǎng)現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊飛”的現(xiàn)象，市場(chǎng)交易額由去年的43.44億元猛增至161.59億元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，高端市場(chǎng)的顯著回升，一方面是源于供應(yīng)量增加；另一方面，無(wú)論是公寓豪宅還是別墅，改善型需求進(jìn)一步增加。

　　進(jìn)入“金九銀十”以來(lái)，公寓型豪宅集中入市。老盤(pán)后續(xù)放量熱銷(xiāo)的有招商·臻園，中冶·德賢公館、紫辰苑、琨御府等，新項(xiàng)目以金融街與天恒聯(lián)合開(kāi)發(fā)的公園懿府和金隅嘉業(yè)近年來(lái)首個(gè)城市高端項(xiàng)目金玉府受到市場(chǎng)關(guān)注。

　　四環(huán)周邊新盤(pán)集中入市

　　2015年被稱(chēng)為北京樓市的“豪宅元年”，豪宅有沒(méi)有特定標(biāo)準(zhǔn)，成為業(yè)內(nèi)熱議的話題之一。進(jìn)入2015年后，供貨量、成交量都不斷刷新紀(jì)錄。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年北京純新盤(pán)中，預(yù)計(jì)單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目就有15個(gè)，而報(bào)價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以上的新盤(pán)更將超過(guò)40個(gè)，新老豪宅進(jìn)入了激烈拼殺期。

　　具備哪些條件才是真豪宅？上述業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅第一靠地段，第二靠產(chǎn)品，第三靠服務(wù)。尤其豪宅出生地非常重要，更強(qiáng)調(diào)依附城市資源，強(qiáng)調(diào)配套資源的數(shù)量及質(zhì)量。

　　豪宅元年在第四季度的供量和熱點(diǎn)，呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的城市核心回歸趨勢(shì)，以西四環(huán)和西南四環(huán)為主的“黃金四環(huán)”表現(xiàn)搶眼。曾經(jīng)在海淀區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)金隅山墅和金隅山麓項(xiàng)目的金隅嘉業(yè)，在下半程殺入豪宅紅海，在海淀區(qū)西四環(huán)的稀缺板塊推出了金玉府高端項(xiàng)目。

　　教育配套先行

　　“地段背后是綜合資源的集合，交通、生態(tài)、教育、醫(yī)療四類(lèi)資源豪宅都必須具備，其中又以教育資源領(lǐng)銜”。豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅表示。

　　在前三季度的高端市場(chǎng)中，學(xué)區(qū)房是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)，對(duì)于改善型產(chǎn)品今年全線飄紅的高端市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，和教育資源的聯(lián)動(dòng)已成為城市豪宅的標(biāo)配，而教育資源的整合也是四環(huán)豪宅的“分水嶺”。

　　金隅嘉業(yè)在金玉府打造上采取了“先學(xué)后宅”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式變革。在項(xiàng)目推出之前，已經(jīng)正式簽約十一學(xué)校，并完全沿用總校的教學(xué)思想和教育體制，確保教學(xué)質(zhì)量。據(jù)悉，項(xiàng)目周邊還有立新幼兒園、首師大附屬小學(xué)等知名學(xué)校，形成海淀名校12年教育體系。

　　據(jù)了解，金隅嘉業(yè)在豪宅市場(chǎng)上將以人文和生態(tài)的差異化戰(zhàn)略進(jìn)行全面布局。該項(xiàng)目十園環(huán)抱、十一名校學(xué)區(qū)，在阜石路與上莊大街交匯處與60萬(wàn)平方米的水上公園比鄰而居，以簡(jiǎn)約古典的建筑風(fēng)格，精琢產(chǎn)品細(xì)節(jié)。

　　在海淀土地逐漸接近收官的今天，北京金隅嘉業(yè)時(shí)隔8年再次布局海淀四環(huán)， 據(jù)悉，金玉府主推135平方米左右的三居室，將于今年年底開(kāi)盤(pán)。