北京首度驚現(xiàn)樓面價突破7.5萬元╨平方米地王！10月20日下午，經(jīng)過近百輪廝殺，葛洲壩擊敗中國金茂、中鐵建以及多家開發(fā)商聯(lián)合體，以49.5億元總價、配建4.1萬平方米公租房、6.18萬平方米農(nóng)民回遷房代價奪得豐臺樊家村地王。

　　值得注意的是，據(jù)多家機構(gòu)測算，上述地王樓面價突破7.5萬元╨平方米，是北京有土地出讓紀錄以來的樓面價最高紀錄，徹底刷新北京單價地王的標(biāo)準。

　　樓面價破7.5萬元

　　創(chuàng)歷史新高

　　據(jù)國土局官網(wǎng)掛出的資料顯示，該地塊規(guī)劃涉及居住、機構(gòu)養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等，土地面積132241平方米，建筑規(guī)劃面積203821平方米。

　　開拍前即獲得8次網(wǎng)上報價，現(xiàn)場中國金茂、中鐵建、金地、中糧天恒首創(chuàng)聯(lián)合體、龍湖保利首開平安聯(lián)合體、萬科金融街聯(lián)合體等多個聯(lián)合體房企廝殺近百輪，可見在北京四環(huán)內(nèi)拿一塊居住性用地競爭白熱化的程度之高。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫向記者透露，樊家村地塊是北京今年以來四環(huán)內(nèi)出讓的第二宗住宅用地，其位置更優(yōu)于上塊地王石榴莊地塊，稀缺程度不言而喻，因此遭到“瘋搶”也就不足為奇。據(jù)任啟鑫透露，樊家村地塊預(yù)計未來銷售單價將超過15萬元╨平方米。

　　據(jù)《證券日報》記者獲悉，與樊家村6號地這個北京新地王一街之隔的新項目是懋源？釣云臺，主打170平方米以上大戶型，總價千萬元起，目前是該區(qū)域內(nèi)唯一的準現(xiàn)房公寓豪宅項目。10月18日，懋源？釣云臺剛剛公示獲得預(yù)售證，4棟樓均價都在10萬元/平方米以上，最高的一棟樓均價超過13萬元/平方米。

　　另外，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前豐臺在售項目均價在4萬元/平方米以上，且售價10萬元/平方米以上項目將不斷增加。張大偉預(yù)測道：“2016年，豐臺區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)起碼5個售價10萬元/平方米以上的頂豪項目?！?/p>

　　“10萬元+”豪宅

　　將遍地開花

　　事實上，兩年前，高端客群是不去北京南城買房的。彼時，北京豪宅還未“遍地開花”，高端盤市場的接盤者尚為北京樓市的小眾客群。但隨著土地價格不斷“突破你的想象”，兩年前南城也拍出了夏家胡同地王，現(xiàn)在隨著南城的“豪宅化”，豪宅客群或許已經(jīng)不再那么“小眾”了。

　　懋源地產(chǎn)負責(zé)人向記者表示，10多年前，懋源地產(chǎn)就在豐臺開發(fā)過項目。2012年，懋源地產(chǎn)獲得現(xiàn)在的釣云臺地塊；2013年，懋源拿下夏家胡同地王，是這一撥最早進入豐臺板塊的房企。這兩年，包括龍湖、泰禾、華潤、方興，一批知名房企進入豐臺，豐臺土地價值、房產(chǎn)價值一直處于上升軌道，是北京新興豪宅聚集地。

　　而在絕對供應(yīng)短缺的同時，北京土地樓面價成本呈現(xiàn)飆升態(tài)勢。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在目前已出讓的25宗宅地當(dāng)中，實際樓面價超過3萬元/平方米的多達12宗，而在待出讓的19宗地塊中，五環(huán)內(nèi)的3宗預(yù)期樓面價均將在5萬元/平方米以上，而五至六環(huán)的7宗土地至少有3宗有能力沖擊3萬元/平方米的關(guān)卡。

　　“這18宗地塊項目未來售價均價超過6萬元/平方米，進入高端乃至豪宅行列，其中有9個項目售價更是有可能向單價‘10萬元+’陣營沖擊，因此如果說2015年是北京全城豪宅萌芽的元年，那么2016年將是豪宅‘遍地開花’的進擊年”，任啟鑫如是判斷。