窩趣輕社區(qū)內(nèi)景
北京商報記者從如家方面了解到，如家將于10月底推出第一家公寓品牌逗號公寓。今年4月，鉑濤推出公寓品牌窩趣輕社區(qū)，如家的公寓品牌逗號公寓目前也在籌備當(dāng)中，華住酒店集團(tuán)則在投資城家公寓的同時在旗下海友酒店推長包房，而住友酒店集團(tuán)則早在去年底就有公寓品牌“漫果連鎖公寓”開業(yè)。經(jīng)濟(jì)型酒店紛紛涉足長租市場，是目前酒店市場經(jīng)濟(jì)壓力下沉而致的尋求轉(zhuǎn)型之路還是看上每年8000億元租房市場的巨大潛力以求搶占市場先機(jī)？
經(jīng)濟(jì)型酒店推長租產(chǎn)品
北京商報記者日前在海友酒店官方網(wǎng)站上看到，海友酒店推出了長包房的項目，顧客可像租房一樣租酒店房間。一番整理發(fā)現(xiàn)，不僅海友酒店推出長包房項目，華住酒店集團(tuán)還投資了名為“城家公寓”平臺，其他幾家較大的經(jīng)濟(jì)型酒店也均有涉及公寓等長租項目。早在去年底，住友酒店集團(tuán)旗下漫果連鎖公寓就已在杭州開業(yè)；今年4月，鉑濤推出窩趣輕社區(qū)品牌。北京商報記者也獨(dú)家獲悉，如家旗下公寓品牌逗號公寓目前正在籌備建設(shè)階段，據(jù)悉，今年底前將有一批公寓建成落地。
就這些經(jīng)濟(jì)型酒店跨入長租市場方式來講，幾個集團(tuán)涉足長租市場的方式也分別代表不同類型，如海友酒店直接是拿酒店客房作為長租房。北京商報記者從如家方面了解到，為保證初期經(jīng)營情況精確的參考價值，旗下公寓是由如家投資自建；鉑濤旗下的窩趣輕社區(qū)則開放加盟，此外，北京商報記者從住友方面獲悉，漫呆連鎖公寓除自營外也開放了加盟。
海友酒店的客房按照實際經(jīng)營情況靈活調(diào)配長包房和傳統(tǒng)商旅客房，總體上是一個彈性的規(guī)模，而據(jù)城家公寓市場總監(jiān)林潔介紹，目前是起步階段。如家尚未有實體公寓落地，窩趣9月初第一家公寓開始試營業(yè)，包括仍在施工的部分，直營加盟總共也是數(shù)十家的規(guī)模，另據(jù)了解，漫果連鎖公寓表示目前掌握了約1200套房源?？傮w來講，經(jīng)濟(jì)型酒店在向長租市場的進(jìn)軍中，目前規(guī)模都不是很大。
酒店做長租有行業(yè)優(yōu)勢
經(jīng)濟(jì)型酒店涉足長租市場的步伐基本一致，多位業(yè)內(nèi)人士分析，不管是簡單的客房長租還是針對青年白領(lǐng)的公寓模式，事實上，長租市場已經(jīng)醞釀多年，此前雷軍高調(diào)入股you+國際青年公寓或是公眾視線集中到公寓上的原因之一。
有媒體將投資經(jīng)濟(jì)型酒店與投資公寓做了比較，總體投資額相對較小和投資回報期相對較短也是公寓的明顯優(yōu)勢?！耙患覔碛?00間客房規(guī)模的公寓總體投資在500萬元左右，而同規(guī)模的經(jīng)濟(jì)型酒店總體投資在700萬元左右，相比之下，公寓要節(jié)省200多萬元。長租公寓平均每間夜收益100元左右，空置率通常為5%，而經(jīng)濟(jì)型酒店的每間夜約為150元，空置率為20%?！?/p>
而業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)比較一致的是，酒店行業(yè)的管理、運(yùn)營、服務(wù)經(jīng)驗也正是酒店做公寓的突出優(yōu)勢。
“目前經(jīng)濟(jì)型酒店做公寓都主要是針對一線城市青年白領(lǐng)，酒店做肯定是有優(yōu)勢的，經(jīng)濟(jì)型酒店在運(yùn)營商和長租公寓模式比較相似，同時管理和服務(wù)上也都非常規(guī)范。此外，有限的服務(wù)既能夠滿足青年白領(lǐng)的生活需求又能夠滿足他們的隱私需求。”江蘇九洲環(huán)宇商務(wù)廣場管理公司常務(wù)副總經(jīng)理方世宏告訴北京商報記者。
如家逗號公寓項目相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，公寓和酒店在提供有限服務(wù)上有很大的相似性，就如家來講，酒店團(tuán)隊做公寓有著非常豐富的服務(wù)和管理經(jīng)驗優(yōu)勢。
尋求轉(zhuǎn)型還是搶占先機(jī)
“酒店市場不景氣、市場壓力下沉、經(jīng)濟(jì)型酒店顯疲態(tài)，仍然是目前酒店業(yè)現(xiàn)狀?！狈绞篮杲榻B，“所以很多酒店都在尋求轉(zhuǎn)型，從如家目前的品牌布局上來看，已經(jīng)在向中高檔酒店傾斜，鉑濤一系列比較時尚的中高檔品牌也是代表之一。因此，試水長租市場也或是經(jīng)濟(jì)型酒店轉(zhuǎn)型的方式之一?！?/p>
方世宏表示，尋求轉(zhuǎn)型也或是原因之一，“它（長租）完全是在酒店本身的特點(diǎn)優(yōu)勢上實現(xiàn)的”。
也有業(yè)內(nèi)人士分析，“高端酒店公寓一直都有，但是針對青年白領(lǐng)的公寓卻是這兩年才開始出現(xiàn)一批品牌，但是影響力都局限在地方，尤其集中在北上廣深等一線城市。比如上海的青客、魔方，經(jīng)濟(jì)型酒店，尤其是目前試水的這一批里正有當(dāng)年在經(jīng)濟(jì)型酒店大行其道時率先占領(lǐng)市場的如家、鉑濤和華住，它們非常明白搶占市場先機(jī)的重要性，盡管青年白領(lǐng)公寓或者是經(jīng)濟(jì)型酒店長包房的發(fā)展前景還不是很確定，先行投入先占坑也或是之考慮之一”。
對此方世宏分析道，搶占市場先機(jī)這一考慮也不無道理，“但就這一點(diǎn)來看，各家的規(guī)模應(yīng)該都會局限在一線城市或者著名旅游休閑城市，并且擴(kuò)張步伐也不會非常大。一線城市的青年公寓需求較大，但是這批客戶群并非城市的穩(wěn)定群體，正如經(jīng)濟(jì)型酒店走了幾年到目前市場前景并不明朗，這一經(jīng)驗下，經(jīng)濟(jì)型酒店再做長租應(yīng)該也是摸著石頭過河，邊走邊看”。
北京商報記者 關(guān)子辰 郭白玉