新京報(bào)訊 (記者李捷)伴隨著土地市場(chǎng)高價(jià)地成交的熱潮，北京樓市的高端項(xiàng)目也陸續(xù)亮相。昨日，位于西三環(huán)的西宸原著正式推出平層產(chǎn)品玉府，開(kāi)發(fā)商表示，項(xiàng)目主力戶型面積在140—220平方米之間，預(yù)期售價(jià)為15萬(wàn)元/平方米，這個(gè)價(jià)格在刷新京西樓市售價(jià)紀(jì)錄的同時(shí)，也領(lǐng)跑著目前四環(huán)內(nèi)在售的10萬(wàn)元以上項(xiàng)目。今年北京在售的10萬(wàn)元以上項(xiàng)目整體簽約套數(shù)已經(jīng)超過(guò)了過(guò)去6年間成交總和。

　　據(jù)了解，目前北京四環(huán)以內(nèi)在售的10萬(wàn)元以上項(xiàng)目，還包括霞公府、長(zhǎng)安太和、西單上國(guó)闕、北河沿甲77號(hào)、使館壹號(hào)院等將近10個(gè)項(xiàng)目，公開(kāi)報(bào)價(jià)均為10萬(wàn)—13萬(wàn)元/平方米區(qū)間。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，內(nèi)城土地供應(yīng)稀缺是造成高端項(xiàng)目的重要原因。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近五年間北京四環(huán)以內(nèi)住宅用地僅供應(yīng)14宗，而未來(lái)城六區(qū)的住宅用地更是將受到嚴(yán)格管控，供應(yīng)的稀少直接激發(fā)價(jià)格水漲船高。

　　西宸原著地塊為龍湖地產(chǎn)在2014年初以總價(jià)35.7億元競(jìng)得，當(dāng)時(shí)據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，除去配建面積之后，折合樓面價(jià)60730元/平方米。而在今年上半年推出的30套別墅房源，就收獲了10億元銷售額。新京報(bào)記者從北京市住建委官方網(wǎng)站獲悉，該項(xiàng)目擬售均價(jià)依樓座不同，取證價(jià)格分布在11.9萬(wàn)元/平方米至17.3萬(wàn)元/平方米這一區(qū)間，其中最貴的一套住宅按建筑面積擬售均價(jià)為25.45萬(wàn)元/平方米，總價(jià)已過(guò)億元。而在項(xiàng)目所處的西三環(huán)區(qū)域，周邊以老舊小區(qū)為主，二手房?jī)r(jià)普遍集中在3.5萬(wàn)—4萬(wàn)元/平方米左右，年代較新的保利百合花園二手房單價(jià)最高突破6萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月16日，今年北京在售的10萬(wàn)元以上項(xiàng)目整體簽約套數(shù)達(dá)到168套，已經(jīng)超過(guò)了過(guò)去6年間成交總和的113套，創(chuàng)造了新的歷史紀(jì)錄。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2015-2016年初北京預(yù)期上市能夠銷售的超10萬(wàn)元項(xiàng)目接近15個(gè)，再加上目前在售的項(xiàng)目，總數(shù)已達(dá)到25個(gè)，這些項(xiàng)目將為市場(chǎng)帶來(lái)超過(guò)1000套的供應(yīng)，加上高價(jià)地項(xiàng)目源源不斷地入市，這個(gè)數(shù)量未來(lái)還將不斷被更新，對(duì)于這種售價(jià)10萬(wàn)元以上的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。