“便宜的房子賣(mài)完了”、“買(mǎi)賣(mài)雙方比前兩個(gè)月都淡定了”……與新房市場(chǎng)一樣，在8月的峰值過(guò)后，江北板塊的二手房市場(chǎng)也在慢慢恢復(fù)常態(tài)，買(mǎi)賣(mài)雙方步入觀望期。

    成交量出現(xiàn)下降趨勢(shì)

    南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月浦口區(qū)二手房成交1944套，相比7月份峰值的1591套，環(huán)比上漲22.19%，熱度繼續(xù)。

    進(jìn)入9月份，這一上漲趨勢(shì)不再。截止9月15日，浦口區(qū)二手房成交套數(shù)957套，與上月同期持平略降。

    來(lái)自我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，9月至今與8月同期相比，江北板塊新增房源下降5%，新增客戶下降5.5%，成交量下降27%。

    “便宜房子基本賣(mài)完了”

    我愛(ài)我家市場(chǎng)研究員胡俊石告訴筆者，江北板塊二手房成交量下降，一方面是因?yàn)榘鍓K內(nèi)新房供應(yīng)量較多，分流了一部分的二手房購(gòu)買(mǎi)需求。另一方面也與江北價(jià)格近期的漲幅不小有關(guān)。

    我愛(ài)我家江北濱江店房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人桂陽(yáng)的感受很直接，在他看來(lái)，目前江北樓市的“便宜房子基本賣(mài)完了?！?/p>

    桂陽(yáng)告訴筆者，我愛(ài)我家江北濱江店這個(gè)月的門(mén)店簽單量與上個(gè)月相比下降了20%?！笆Ｏ碌姆孔悠毡閮r(jià)格都上去了，購(gòu)房者覺(jué)得房子有點(diǎn)貴，開(kāi)始觀望了?！惫痍?yáng)以明發(fā)濱江新城一期的房子為例，“之前的兩房80-90萬(wàn)一套都可以買(mǎi)到，現(xiàn)在至少要100萬(wàn)了?！睂?shí)際上，桂陽(yáng)認(rèn)為房主也在觀望，想看看自己的房子是不是賣(mài)便宜了，并不急著出手。

    目前仍然供不應(yīng)求

    那么江北樓市是否還有上漲空間？

    胡俊石認(rèn)為，江北樓市的投資空間依然存在，但不會(huì)立竿見(jiàn)影，需要一個(gè)相對(duì)比較長(zhǎng)期的過(guò)程。

    胡俊石告訴筆者，來(lái)自我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，江北板塊二手房1-6月份相對(duì)都是比較平穩(wěn)的。到了7月份，板塊二手房房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，當(dāng)月漲幅3.2%，之后，這個(gè)漲幅有所回落，但漲勢(shì)仍在延續(xù)?！敖毙聟^(qū)的建設(shè)不只是口號(hào)，很多規(guī)劃會(huì)逐步落實(shí)。相比新房，很多二手房配套比較成熟，區(qū)域位置離現(xiàn)有地鐵也比較近，很多都是投資性質(zhì)的次新房。”

    來(lái)自我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，目前江北樓市二手房新增供求比0.94:1，依然處在供不應(yīng)求的狀態(tài)。