(徐倩)九月過半，上海樓市經(jīng)過九月初的蟄伏以后，開始步入了“金九銀十”的熱銷期。
記者通過上周末走訪閘北、浦東、松江等各個區(qū)域的樓盤發(fā)現(xiàn)，上海樓市進入換擋期，上半年走強的高端住宅成交量有所回落，而改善型和剛需型成交量快速攀升。多數(shù)開發(fā)商表示，將在“金九銀十”進行開盤或加推，部分熱銷項目也正在醞釀漲價。
閘北區(qū)樓盤頻繁加價
“原定于12日下午3點58分開盤，由于現(xiàn)場認籌客戶踴躍，提前到場，所以我們將開盤時間臨時提前，而且原計劃推盤量87套增至120套房源，在開盤一小時后就賣了10億元?！鄙虾ｉl北區(qū)大寧板塊某中高端樓盤的負責(zé)人向記者說道。
其所說的樓盤正是于上周六進行第三次加推，而在第三次加推中，其項目均價約為每平方米8萬元，相比于今年4月份首次開盤的均價每平方米約7萬元上漲1萬元。
記者在現(xiàn)場看到，該樓盤在4月份開盤以來多數(shù)樓棟已經(jīng)打上“售罄”的標(biāo)志，而在開盤當(dāng)日認籌客戶已經(jīng)擠滿了售樓處和外面的走廊，而在開盤后的第二天仍然有零散的客戶陸續(xù)來看房。
閘北區(qū)大寧板塊某樓盤多數(shù)樓棟已售罄(人民網(wǎng)房產(chǎn) 徐倩 攝)
而記者來到該樓盤附近的同樣位于閘北區(qū)大寧板塊的另外一個定位于中端客群的樓盤，該樓盤也也在進入9月的第一個周末進行加推，加推的平均單價為每平方米6.5萬元，而該樓盤去年9月底首次開盤的價格約在每平方米5萬元，也就是說該樓盤在一年內(nèi)的單價上浮30%。
記者現(xiàn)場看到該樓盤有少量客戶進行問詢，售樓處略顯冷清，但是由于該樓盤經(jīng)過數(shù)次加推后所剩房源并不多，所以目前開發(fā)商顯得并不著急而是頻繁加價。
“我們周一單價還要上浮1000元，今天不決定的話就漲價了?！痹摌潜P一位置業(yè)顧問向記者透露，“我們每售出20套房子會漲價一次”。
根據(jù)克爾瑞市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，今年以來閘北區(qū)商品住房每平方米成交均價接近6萬元，同比上漲34%。
外環(huán)剛需盤競爭白熱化
與市區(qū)內(nèi)樓盤略顯清冷的狀況不同，記者剛出松江泗涇地鐵口就被中介圍堵，幾家中介快速上前發(fā)傳單并向記者散發(fā)了松江泗涇板塊的多個樓盤項目宣傳頁。
據(jù)中介介紹：“附近樓盤競爭很激烈，主要是剛需和改善型，價格優(yōu)惠力度也很大，產(chǎn)品高中低檔都有，價格從2萬-3萬不等，而且有樓盤正要開盤，優(yōu)惠力度比較大。”
在中介帶領(lǐng)下，記者先是來到了松江泗涇板塊銷售冠軍樓盤，該樓盤目前正在推出其三期產(chǎn)品，相比于市區(qū)中高端樓盤，該售樓處人氣居高，座無虛席。
松江區(qū)某樓盤售樓處現(xiàn)場(人民網(wǎng)房產(chǎn) 徐倩 攝)
“這次是想換一個稍微大一點的，畢竟孫子也越來越大了?！币晃粚⒔?0歲的來自河南的大媽與記者聊天時說道，同她一起來的還有兒子、兒媳和小孫子?！案浇膸准覙潜P都看了，不能再等了，越等越高，準(zhǔn)備最近買?！贝髬屨f道。
而松江泗涇地鐵站附近的樓盤單價最高的為3萬元，最低的均價在2.4萬左右，而在樓盤外中介都進行了布點和截客。在對比了附近幾家樓盤后，一對在松江泗涇附近工作的年輕的小夫妻感嘆到：“單價3萬元對我們來講還是有點高，買不起啊。”
在走訪中，記者來到其中一家將在9月底正式開盤的樓盤，再加上是認籌優(yōu)惠的最后一天，看房的人擠滿了售樓處，而樣板間也需要排隊等待進入。
“金九”換擋：剛需或成主力
通過記者走訪發(fā)現(xiàn)，上海外環(huán)的剛需和改善型樓盤相比市區(qū)的中高端樓盤來講，人氣較旺。而從整體來看，在經(jīng)歷了9月初的低迷以后，上海樓市上周的成交量也有一個快速回升的過程。
據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周(2015年9月7日—9月13日)上海市商品住宅新增供應(yīng)量為41.96萬平方米，環(huán)比上漲17.93%；成交量為34.87萬平方米，環(huán)比前周上漲59.82%，成交均價為每平方米28195元 ，環(huán)比前周下滑10.95%。
上海鏈家新房業(yè)務(wù)總經(jīng)理孫扣華認為：“進入9月份以后，上海市場產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)上稍顯變化，比如在今年上半年高端市場比較活躍，而未來一些剛需或者中端產(chǎn)品將逐漸活躍起來。”
據(jù)了解，在上周上海共有12個項目開盤，其中開盤區(qū)域多位于外環(huán)以外，以剛需和改善產(chǎn)品為主，而隨著市場的走熱，不少開發(fā)商也會加快推盤節(jié)奏。
目前，據(jù)記者了解到，多數(shù)房企比如綠地、旭輝、新城、景瑞均表示在“金九銀十”會加大推房力度。