原標題：買賣經(jīng)濟適用房要求確認合同有效被駁回
中國甘肅網(wǎng)9月15日訊 據(jù)西部商報報道(記者 樊麗)出借15萬元未能收回，債權人與債務人簽訂《二手房買賣合同》出售房屋，抵換部分借款，然而房屋過戶手續(xù)遲遲未能辦理。債權人將對方起訴至法院要求確認當時簽訂的房屋買賣合同有效。9月7日，蘭州安寧區(qū)法院公布該案一審判決，法院駁回債權人的訴求，只因涉案房屋系經(jīng)濟適用房，不得私自對外轉(zhuǎn)讓出售。
經(jīng)法院審理查明，2013年9月，趙某因資金短缺，向董某借款15萬元，之后趙某未償還借款。2014年6月11日，在律師的見證下，趙某夫婦與董某簽訂《二手房買賣合同》，約定將坐落于蘭州市安寧區(qū)安寧西路的房屋出售給董某，總價40萬元，董某已先行支付15萬元，剩余25萬元在本合同生效后3日內(nèi)，由董某一次性匯至趙某賬戶。董某支付了全部房款，趙某夫婦卻始終未依約辦理過戶手續(xù)。于是董某作為原告方，將趙某夫妻二人告上法庭，請求判令雙方簽訂的房屋買賣合同有效；請求判令二被告交付房屋，并協(xié)助辦理該房屋產(chǎn)權手續(xù)。
安寧區(qū)法院在審理過程中查明，2007年12月7日，趙某與蘭州某公司簽訂《購房合同》，該合同約定趙某購買的經(jīng)濟適用住房為有限產(chǎn)權，按照國家有關經(jīng)濟適用房政策不得私自對外轉(zhuǎn)讓出售。
安寧區(qū)法院一審認為，董某訴請確認其與趙某夫婦簽訂的《二手房買賣合同》有效，而根據(jù)其提供的證據(jù)趙某與蘭州某公司簽訂的《購房合同》載明，涉案房屋系經(jīng)濟適用房，依據(jù)《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。處分共有的不動產(chǎn)，應當經(jīng)共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。因董某明知其購買的涉案房屋被告趙某為有限產(chǎn)權，但未提供趙某夫婦對涉案房屋進行處分已征得共有人同意的證據(jù)，故董某的訴求法院不予以支持。