央廣網(wǎng)北京9月10日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道，最近，沈陽一個小區(qū)的住戶被集體起訴了，起訴他們的是物業(yè)，原因是欠繳物業(yè)費。物業(yè)費收費難現(xiàn)在已經(jīng)成了很多物業(yè)公司最頭疼的事，越來越多的物業(yè)公司無計可施，只能選擇起訴業(yè)主的方式解決。

　　業(yè)主不肯交物業(yè)費的原因主要集中在對物業(yè)服務(wù)不滿意，因此不交物業(yè)費成為對物業(yè)提出抗議的一種手段，也是維權(quán)方式。

　　不過，律師提醒，除非確有證據(jù)證明物業(yè)公司存在重大違約或是造成侵權(quán)，并給業(yè)主造成一定損失，否則業(yè)主是應(yīng)該繳納物業(yè)費的。

　　在很多小區(qū)，物業(yè)和業(yè)主似乎成了不可調(diào)和的“對手”，鬧上法庭，實在鬧心。

　　那么，在國外，物業(yè)費的繳納情況如何呢？物業(yè)一般會如何處理欠繳物業(yè)費的情況？

　　在美國，不同的房屋類型有不同的物業(yè)費繳納方式?！度蛉A語廣播網(wǎng)》美國觀察員龐哲介紹，美國各種類型的房子物業(yè)費所涵蓋的項目也不同。

　　龐哲：美國物業(yè)一般是指購買合作居屋或者是公寓居屋者，如果是購買單獨房產(chǎn)者只要支付各種土地稅和財產(chǎn)稅給政府就沒有其他的物業(yè)費用，但是如果有的社區(qū)有各種各樣的社區(qū)服務(wù)項目，比如收取垃圾、園林規(guī)范等，在補稅之外額外收取費用的狀況各州都有不同規(guī)定，規(guī)范化的公寓居屋和合作居屋每月都有不同程度的管理費用的收取，這些管理費用包括樓房維護、公共設(shè)施護理、收取垃圾和公共活動區(qū)域的園林環(huán)境的維護和保持的一些費用。

　　龐哲表示，美國按月繳納物業(yè)費，如果拒交或延誤繳納，物業(yè)公司也會毫不留情將業(yè)主告上法庭，更為嚴(yán)重的是，業(yè)主可能會上黑名單。

　　龐哲：業(yè)主在購買物產(chǎn)時所簽署的購買合約當(dāng)中都會包括每月按時上交管理費用的條款，如果是大規(guī)模的公寓或者大規(guī)模的合作居屋，偶爾一到兩個單元的業(yè)主延誤或者續(xù)交管理費，短期之內(nèi)管理單位就會以提升其他的業(yè)主的費用的方式來補足缺失，但是如果是很小的公寓樓只有很少的業(yè)主聯(lián)合擁有，拒交或者是延誤管理費就會對整個物業(yè)管理造成經(jīng)濟困難，所以美國對物業(yè)管理費用問題處理手法方面還是很嚴(yán)格的，首先就是物業(yè)管理機構(gòu)可以以違反合約的行為對不交物業(yè)管理費的業(yè)主進行法律起訴，如果罪名成立法庭就會責(zé)成執(zhí)法機構(gòu)對違規(guī)業(yè)主進行罰款，強行收回房產(chǎn)，沒收或者拍賣違規(guī)業(yè)主的房產(chǎn)，并且在現(xiàn)市政府備案，也就是上黑名單，這樣對違規(guī)的業(yè)主今后在所有貸款和其他銀行金融服務(wù)機構(gòu)方面就會被列為“另類”。

　　在澳大利亞，很多人是居住在獨門獨戶的自家院落，澳大利亞觀察員胡方介紹，這種院落是不用交物業(yè)費的，只要繳納市政管理費。真正要交物業(yè)費的是目前在澳大利亞興起的越來越多的公寓樓的住戶。

　　胡方：通常公寓樓的物業(yè)管理公司會每3個月要求房主繳納一次物業(yè)管理費，但是對于逾期不交的住戶，物業(yè)管理公司并不是一刀切的立刻采取行動，像我自己住的小區(qū)就是有物業(yè)管理公司的，他們的做法就是如果逾期超過30天，那么你只需要額外再加10塊錢澳幣就可以把物業(yè)費給補上，但是仍然還是拖欠不交，如果收到第一次警告信，你需要額外再繳納50塊錢澳幣，收到第二次警告信需要額外繳納150塊澳幣，而收到第三警告信以后，對不起，物業(yè)公司有可能聯(lián)系專業(yè)的追債公司來進行追債，如果再追債沒有結(jié)果，那么法院會強制性的要求屋住繳納所拖欠的物業(yè)管理費，同時又可能他的這種欠債記錄會被列入澳大利亞的征信黑名單當(dāng)中。

　　盡管澳大利亞拖欠物業(yè)費也有可能會進入黑名單，但還是有些居民故意拖欠物業(yè)費。胡方表示，對于這種什么也不在乎的業(yè)主，物業(yè)公司也無可奈何。

　　胡方：像前一階段我隔壁的一個小區(qū)就是房主和物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛，居民委員會為此開會討論是否要更換物業(yè)管理公司，后來糾紛升級有屋主把物業(yè)管理公司告上了法院，在這種情況下有好幾戶住戶就暫時并沒有繳納物業(yè)管理費，不繳的理由就是有可能在近期之內(nèi)會換物業(yè)管理公司，所以物業(yè)管理費需要等到未來塵埃落定，知道未來到底有哪一家物業(yè)管理公司來接管他們的物業(yè)之后才繳納，那么據(jù)我所知，是隔壁那家物業(yè)管理公司也是對此無可奈何，并沒有采取進一步的行動。

　　而在韓國，一月一交的物業(yè)費是與水電費綁定在一起的。韓國觀察員南黎明說，正是因為物業(yè)費跟水電費分不開，韓國業(yè)主也很少故意拖欠物業(yè)費。

　　南黎明：在韓國小區(qū)的物業(yè)費一般是一個月交一次，一般都是在月底交的，包含項目非常全面，基本上有關(guān)居住的所有內(nèi)容都包括在里面了，比如水電費、煤氣、取暖、收視費、熱水的使用費等等，那些固定的管理費比如物業(yè)管理員的工資、小區(qū)清掃費、食品垃圾處理費、日常設(shè)施的維修費、電梯使用費等等也都全都包括在里面，一般不需要個人再繳納其他的費用了，管理費是按照所居住的面積來計算的，其他的使用費都是有計量表的，物業(yè)人員算好了之后打印成單子再發(fā)給每家，那么韓國物業(yè)管理費的清單列的非常的詳細(xì)，甚至把每家每個月管理的額數(shù)和上個月還有去年同期的對比額也顯示出來，讓住戶能夠知道自己在哪個方面能夠再節(jié)省一下了。

　　在韓國，如果業(yè)主拖欠物業(yè)費，水電就會停，但是不與信譽掛鉤。

　　南黎明：對一些晚交物業(yè)費的都有一個罰款的額度百分比，在韓國長期欠交物業(yè)費的事情基本上是不可能發(fā)生的，因為物業(yè)費里面包括著水電費還有煤氣的費用，所以如果欠交兩三個月的話，煤氣和水電就會停了，人在里面是無法生存下去，所以只能從小區(qū)搬出去到一個不需要交物業(yè)費的獨門獨戶的住宅里去住了，所以和銀行的信譽應(yīng)該是沒有辦法掛鉤的。在韓國的每個小區(qū)都有業(yè)主自己組織的一個小區(qū)的委員會，由業(yè)主們選出自己的代表，小區(qū)的事務(wù)都是由業(yè)主們開會決定，然后再由委員會代行的，比如說選擇哪家物業(yè)管理公司等等，因為他的自主性比較強，所以一般在物業(yè)費的問題上的爭端不是很多。