◥濟(jì)南一精裝房樣板間，房屋內(nèi)墻面、地板磚均已采用較高檔的材料裝修好?！”緢?bào)記者 周青先 攝

　　一精裝樓盤(pán)的工作人員向購(gòu)房者介紹精裝房門(mén)口的鞋柜?！　　　　　”緢?bào)記者 周青先 攝

精裝房里的衛(wèi)浴設(shè)備?！　　　　　　　　”緢?bào)記者 周青先 攝

　　7日，我省出臺(tái)《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》。根據(jù)要求，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上，精裝房和毛坯房的供應(yīng)是什么情況？為何要大力推廣精裝房？相比毛坯房，精裝房身價(jià)能抬高多少？老百姓能否認(rèn)可接受……省城目前毛坯房所占比例高達(dá)九成多，面對(duì)三年后全部淘汰的目標(biāo)，還有多遠(yuǎn)的路要走？

　　本報(bào)記者 喻雯 張玉巖 　

　　同一地段 　精裝房貴千元

　　根據(jù)省政府有關(guān)要求，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修。全裝修的房子跟毛坯房有啥區(qū)別？同地段的房子，二者價(jià)格能差多少？

　　8日下午，濟(jì)南經(jīng)十路上的一新建樓盤(pán)正在銷(xiāo)售。該項(xiàng)目的所有新房戶型都是精裝修，在一家143平米的樣板間內(nèi)，地板采用大理石鋪磚，入戶門(mén)是鋼木復(fù)合材質(zhì)，并且?guī)в忻艽a鎖。廚房里安裝了整體櫥柜，包括抽油煙機(jī)、燃?xì)鉅t灶以及消毒柜都安裝完畢。而在衛(wèi)生間，除了太陽(yáng)能之外，水盆、馬桶、鏡子、噴頭都已經(jīng)裝好?！胺彩遣荒芤苿?dòng)的物品，在交房的時(shí)候基本上都已經(jīng)完成，業(yè)主只要購(gòu)買(mǎi)一些家具，即可拎包入住。”

　　該項(xiàng)目同時(shí)也推出了108平米的精裝修戶型，其樣板間與143平米戶型相比面積小了不少，裝修的風(fēng)格也有所不同。置業(yè)顧問(wèn)李影介紹，大戶型裝修上比較大氣，采用大理石地板，小戶型則會(huì)清新一些，用木地板。但是在使用的材料上，都是同等品牌。

　　置業(yè)顧問(wèn)劉靜雪介紹，關(guān)于精裝修交房時(shí)需達(dá)到什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，在購(gòu)房合同上都會(huì)有詳細(xì)的約定。比如墻面涂乳膠漆，頂棚吊頂、電器開(kāi)關(guān)插座等，都會(huì)有明確的品牌要求。“精裝修的價(jià)格都算在房?jī)r(jià)里了，我們公司有集團(tuán)化統(tǒng)一的采購(gòu)渠道，成本要比個(gè)人裝修控制得好，業(yè)主買(mǎi)精裝修房，也會(huì)省不少錢(qián)。”

　　這種精裝修的房子，相比同等地段的毛坯房，價(jià)格相差多少？與該項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)。便是主推毛坯房的另一樓盤(pán)。記者了解到，交房時(shí)開(kāi)發(fā)商做好了白墻、水泥地、暖氣片，沒(méi)有內(nèi)門(mén)，不貼瓷磚。衛(wèi)生間里做好防水，留出馬桶口和下水道口，瓷磚、馬桶、水盆都得由業(yè)主自己來(lái)安裝。

　　目前毛坯房樓盤(pán)的均價(jià)在9300元每平米左右，而精裝房的均價(jià)是10800元每平米，二者相差1500元，一套100平米的房子，價(jià)格相差15萬(wàn)元左右。

　　對(duì)此，省城東部一家大型房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，一般來(lái)看，同等地段的精裝房、毛坯房，單價(jià)相差在幾百元到千余元。

　　精裝房不足一成，只有少數(shù)開(kāi)發(fā)商敢玩

　　根據(jù)要求，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房?！澳繕?biāo)的實(shí)現(xiàn)需要一個(gè)過(guò)程，從目前來(lái)看，毛坯房還是占了很大比例。”濟(jì)南市建設(shè)部門(mén)相關(guān)人士介紹，在目前的濟(jì)南市場(chǎng)上，精裝房只占不到一成。全省其他城市來(lái)看，青島推廣較好，精裝房比例占到了40%。

　　該人士說(shuō)，文件中提到的“全裝修”和精裝修意義相近?？偟膩?lái)看，精裝修住宅在交房前，所有功能空間的固定面要求全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。也就是說(shuō)住戶入住后，只要買(mǎi)家具家電等就可以了。

　　從市場(chǎng)主體來(lái)看，做精裝房的企業(yè)以萬(wàn)科、恒大等一線房企為主，絕大多數(shù)企業(yè)在做毛坯?！氨＠囊粋€(gè)項(xiàng)目嘗試做過(guò)精裝，但是很快又轉(zhuǎn)毛坯了，綠城除了奧體附近的高端項(xiàng)目做了精裝外，其他項(xiàng)目也都回歸到了毛坯?！痹撊耸空f(shuō)，不是每個(gè)企業(yè)都有能力來(lái)做精裝房。一方面需要產(chǎn)業(yè)化的投入和專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)作，另一方面，還要處理好精裝房售后服務(wù)的問(wèn)題，否則難以推進(jìn)。

　　對(duì)此，一家一線房企工程部的負(fù)責(zé)人深有感觸，他們?cè)谑兄行牡木频晔焦⒆龅氖蔷b，但是在北部的剛需住宅項(xiàng)目，推廣的就是毛坯。“精裝相比毛坯，價(jià)格要高出幾百元至上千元不等。對(duì)于首次置業(yè)或是弱改善的客戶來(lái)說(shuō)，能否接受，這是非常現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，精裝房對(duì)一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合統(tǒng)籌能力的考驗(yàn)很大。精裝房項(xiàng)目需要大規(guī)模的施工、安裝、設(shè)計(jì)等，如果管理運(yùn)營(yíng)等跟不上，也很難做好。也有的企業(yè)能力不足，為了搶時(shí)間和工期，只能在裝修的質(zhì)量上打折扣?！跋裎伊私獾囊恍┚b房項(xiàng)目，在房屋交付使用一段時(shí)間后，墻面出現(xiàn)空鼓、開(kāi)裂、起皮甚至是滲透等，都成了普遍的問(wèn)題。”

　　同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)也會(huì)算一筆經(jīng)濟(jì)賬?？蛻裟玫骄b修的新房后，有可能會(huì)產(chǎn)生各種投訴。如果投訴過(guò)多，處理這些后期問(wèn)題的成本，也不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商好過(guò)。

　　百平毛坯房“二次裝修”產(chǎn)生垃圾兩噸多

　　雖然目前精裝房的市場(chǎng)比例不高，但是考慮到毛坯房的二次裝修浪費(fèi)、環(huán)境污染、噪音污染等一系列問(wèn)題，精裝房被政府認(rèn)定是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。

　　濟(jì)南市建委工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，住建部一直在提倡“一次性裝修”，也就是說(shuō)減少目前經(jīng)常出現(xiàn)的“二次裝修”等后遺癥問(wèn)題，而這在毛坯房中不可避免。

　　根據(jù)濟(jì)南市建委提供的數(shù)據(jù)，98%的新房業(yè)主都會(huì)把墻皮鏟掉重新做，還有20%的業(yè)主會(huì)把廚房、洗手間的瓷磚鏟掉重裝，而防盜門(mén)的更換也占了10%的比例。據(jù)了解，100平米毛坯房裝修垃圾在2.3噸左右，業(yè)主“砸新?lián)Q新”二次裝修，至少得花2萬(wàn)多元。

　　“只要能買(mǎi)得起房子的，基本都會(huì)進(jìn)行二次裝修。”正在裝修房子的張先生代表了很大一部分人。張先生裝修的是第二套房子，對(duì)裝修，他已經(jīng)比較了解。目前各地會(huì)對(duì)毛坯房的門(mén)窗、墻皮、開(kāi)關(guān)插座及燈具、廚衛(wèi)瓷磚等做出裝修要求，并需要測(cè)試電源、下水和防水?！叭绻谎b這些，房子就通不過(guò)驗(yàn)收。但開(kāi)發(fā)商往往會(huì)以次充好，業(yè)主為了放心就不得不重新裝了。”

　　“老百姓所說(shuō)的毛坯房，其專(zhuān)業(yè)稱謂是‘粗裝飾’。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，從現(xiàn)行的《粗裝飾管理辦法》來(lái)看，毛坯房交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要做好的是“底層”，“面層”部分可以由業(yè)主自己來(lái)做。以墻為例，開(kāi)發(fā)商可以把墻膩?zhàn)幼龊?，乳膠漆等可以由客戶自己來(lái)做。至于廚房、衛(wèi)生間等的墻面、地面等沒(méi)有鋪磚的要求。“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商多數(shù)把墻面做好了，刷了乳膠漆，也有的做了廚房、衛(wèi)生間的鋪磚以及洗手盆、馬桶等，這些客戶一般都不會(huì)滿意，所以砸掉重做的較多。”

　　除了裝修浪費(fèi)外，新建小區(qū)新住戶會(huì)陸續(xù)入住，小區(qū)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)將處于裝修期，各種噪音、環(huán)境污染都是問(wèn)題。這對(duì)一些入住較早的住戶來(lái)說(shuō)，顯得不太公平。

　　尊重個(gè)性，可推出多種裝修選項(xiàng)

　　“如果未來(lái)的房子都是精裝修，買(mǎi)的房子都是一個(gè)風(fēng)格，自己的一些裝修想法怎么實(shí)現(xiàn)？”白領(lǐng)王芳說(shuō)出了不少人的擔(dān)憂，房子裝修風(fēng)格、個(gè)人喜好不同，眾口難調(diào)。而買(mǎi)的房子都是裝修好的，能滿足大家的個(gè)性化需求嗎？“現(xiàn)在買(mǎi)毛坯房，砸的東西相對(duì)不多，如果都是精裝的，自己不喜歡的話，重做會(huì)不會(huì)浪費(fèi)得更多呢？”

　　對(duì)于購(gòu)房者擔(dān)心的精裝房眾口難調(diào)，一家房企工程部負(fù)責(zé)人建議，開(kāi)發(fā)商可以從購(gòu)房者的個(gè)性化需求出發(fā)，在裝修設(shè)計(jì)的風(fēng)格上，可以嘗試多元化，比如設(shè)置田園、簡(jiǎn)歐、美式等幾個(gè)選項(xiàng)，在購(gòu)房協(xié)議上也可以約定?！艾F(xiàn)在一般是‘輕裝修，重裝飾’,購(gòu)房者也可以通過(guò)家具家電、窗簾設(shè)計(jì)等裝飾，實(shí)現(xiàn)自己的個(gè)性化需求?！?/p>

　　“現(xiàn)在毛坯房在交房時(shí)，政府是有明確的標(biāo)準(zhǔn)要求的。而對(duì)于精裝房，不同項(xiàng)目、不同面積戶型，裝修的標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格等都不一樣，這個(gè)能有一個(gè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？”世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江說(shuō)，精裝房在裝修時(shí)是相對(duì)封閉的，業(yè)主只能看到成品，看不到開(kāi)發(fā)商使用的材料，質(zhì)量的把控如何實(shí)現(xiàn)，也是一個(gè)重要的問(wèn)題。“在未來(lái)推廣精裝修的過(guò)程中，質(zhì)量問(wèn)題是監(jiān)管部門(mén)必須重視的，此外，制定一套科學(xué)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，也是推廣精裝房的重要前提?！?/p>

　　“毛坯房在裝修時(shí)，業(yè)主能實(shí)時(shí)檢查裝修公司的進(jìn)度、質(zhì)量，裝修完之后也有一定的質(zhì)保年限?！敝旖f(shuō)，以后將推廣精裝房，一套房子裝修好以后，質(zhì)量保修期也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，把這一點(diǎn)明確了，才能更好地維護(hù)廣大購(gòu)房者的權(quán)益。