中新網(wǎng)9月25日電 (財(cái)經(jīng)頻道 汪潔) 全國多城市放松限購，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委24日表示，他認(rèn)為當(dāng)保障房規(guī)模達(dá)到一定程度時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)就應(yīng)該從對價(jià)格的關(guān)注轉(zhuǎn)向?qū)τ陂L期經(jīng)濟(jì)和金融風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注上，確保經(jīng)濟(jì)金融的穩(wěn)健運(yùn)行和發(fā)展。此外，他認(rèn)為房地產(chǎn)的黃金時(shí)期已經(jīng)結(jié)束了，但房價(jià)在未來一至兩三年內(nèi)不會(huì)馬上下跌。

　　二線城市全部限購松綁 專家稱限購影響了改善型需求的實(shí)現(xiàn)

　　9月21日下午，在房價(jià)連續(xù)下跌三個(gè)月后，南京市人民政府辦公廳正式發(fā)文全面取消住房限購。隨著南京限購政策的取消，全國二線城市全部“失守”。目前全國僅剩6座城市仍維持限購政策，分別為北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞。

　　24日，魯政委在興業(yè)銀行與搜房焦點(diǎn)舉辦的“e購貸”新聞發(fā)布會(huì)上表示，對于一些城市仍然維持限購政策，他持不同的意見。原因在于，首先，當(dāng)時(shí)出臺(tái)限購政策即把它定義為一劑降燒藥，沒有哪個(gè)降燒藥是一吃吃了五年的；第二，整個(gè)政策叫調(diào)控，也即“市場過熱降降溫、市場不行了就放松”，這都是正常的，但不應(yīng)該把這種調(diào)控負(fù)載太多其它含義，從而影響了我們對于形勢的判斷和正常政策的調(diào)節(jié)。

　　第三，他認(rèn)為，限購事實(shí)上也影響了一些改善型需求的實(shí)現(xiàn)。“我們歸根到底調(diào)控是為了改善民生，讓大家住上他自己負(fù)擔(dān)得起而又想要住的房子，結(jié)果你這個(gè)限購政策使得現(xiàn)在一部分人買得起的、想住的因?yàn)檫@個(gè)限購住不了。”在過去是因?yàn)榭紤]到控制房價(jià)低收入群體，那時(shí)我國的保障房規(guī)模不大，但本屆政府保障房規(guī)模達(dá)到3700萬套，按每個(gè)家庭3口人來計(jì)算已經(jīng)有1億多人口被覆蓋了，這個(gè)兜底還不夠?qū)拞?？?dāng)這個(gè)底被兜住之后，另外一部分就應(yīng)該由市場來決定。這時(shí)候房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)就應(yīng)該從對價(jià)格的關(guān)注轉(zhuǎn)向?qū)τ陂L期經(jīng)濟(jì)和金融風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注上，而確保經(jīng)濟(jì)金融的穩(wěn)健運(yùn)行和發(fā)展，調(diào)控的關(guān)鍵就是為了平穩(wěn)地降低市場的杠桿，保持市場的平穩(wěn)發(fā)展。

　　北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授董志勇博士表示，他基本同意魯政委的觀點(diǎn)，“中國的房地產(chǎn)市場框架本來是很明晰的，高端市場、中端支持、低端保障，要讓市場成為資源配置最為決定性的因素?！?/p>

　　房地產(chǎn)黃金時(shí)期已經(jīng)結(jié)束 但未來一至兩三年房價(jià)不會(huì)下跌

　　今年以來樓市持續(xù)低迷，多地成交量創(chuàng)近年來新低，但各地推出限購松綁刺激后似乎收效甚微。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月份70個(gè)城市的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)達(dá)到68個(gè)，二手房城市達(dá)到67個(gè)，整體房價(jià)情況持續(xù)走低。

　　魯政委表示，從房價(jià)的上漲來說，過去15年里房價(jià)一直在比較快速地持續(xù)上漲，是不是可以看到有一個(gè)東西可以永遠(yuǎn)一直漲？這是很困難的。比如從人口角度分析，從2012年開始，如果以16歲至60歲統(tǒng)計(jì)，中國的勞動(dòng)人口已經(jīng)開始出現(xiàn)下降，真正未來能夠被城鎮(zhèn)化的人口相對于上一撥嬰兒潮時(shí)期來說，其實(shí)已經(jīng)開始在走下坡路；從貨幣政策走勢的變化分析，2003年前后全球出現(xiàn)了一輪流動(dòng)性過剩，從2003年到2008年幾乎所有的資產(chǎn)價(jià)格同步上漲，但長期看，一切價(jià)格現(xiàn)象、一切通脹問題都是貨幣現(xiàn)象，如果不放水、或者如果放水的速度變慢，那么價(jià)格上漲速度也會(huì)變慢，甚至貨幣還進(jìn)一步減少。隨著人們預(yù)期的改變，這個(gè)價(jià)格很難再像過去一樣。因此，像過去15年那樣房地產(chǎn)價(jià)格高速上漲同時(shí)投資也快速增長的黃金時(shí)期已經(jīng)結(jié)束了。

　　但他表示，在未來幾年里比如一到兩三年的時(shí)間里我國房價(jià)不會(huì)馬上下跌，“即使在下跌的過程當(dāng)中，即使在更遠(yuǎn)的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)下跌?！?中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道)