計(jì)思敏
7月5日，澎湃新聞從寧波市海曙區(qū)政府獲悉，寧波市海曙區(qū)舊村改造管理服務(wù)中心、寧波市海曙區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心于近日印發(fā)《海曙區(qū)房屋征遷安置房票實(shí)施辦法(試行)的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。
所謂房票，是指征收(拆遷)部門(mén)對(duì)被征遷住房安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，向被征遷人出具的記載被征遷人名稱(chēng)、票面金額、使用區(qū)域、受讓人名稱(chēng)、兌付日期、票面利率、兌付須知等內(nèi)容的電子及書(shū)面憑證。房票記載的被征遷人、受讓人統(tǒng)稱(chēng)為“房票記載人”。全區(qū)范圍內(nèi)房票標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。
按照規(guī)定，房票只能用于購(gòu)房且通過(guò)購(gòu)房進(jìn)行實(shí)名轉(zhuǎn)讓。 房票記載人持房票可以在海曙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅房屋。同時(shí)，一張房票僅可購(gòu)買(mǎi)一套房屋，票面金額不足支付購(gòu)房款的，由房票使用人自行補(bǔ)足。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品住宅的，房票可以用于支付商品住宅購(gòu)房款(含首付款)。房票的支付價(jià)格包括票面金額、截止購(gòu)買(mǎi)日利息加上購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕符合購(gòu)房條件的房票記載人以房票方式結(jié)算房款。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手住宅的，房票可以用于結(jié)算二手住宅購(gòu)房款(含首付款)。房票的支付價(jià)格包括票面金額、截止購(gòu)買(mǎi)日利息加上購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。買(mǎi)賣(mài)雙方可以自愿協(xié)商確定。房票記載人、售房人應(yīng)當(dāng)在房票出具部門(mén)辦理房票更名手續(xù)。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)政府建設(shè)的安置房的，房票可以用于結(jié)算購(gòu)買(mǎi)政府建設(shè)的安置房的房款。房票的支付價(jià)格包括票面金額、截止購(gòu)買(mǎi)日利息加上購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。
購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)和稅收優(yōu)惠方面，《通知》提到，被征收(或拆遷、收購(gòu))人持房票在海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住宅、二手住宅及政府建設(shè)的安置房的，另給予房屋價(jià)值補(bǔ)償部分6%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。不過(guò)，要求是被征收(或拆遷、收購(gòu))人持房票購(gòu)買(mǎi)海曙區(qū)內(nèi)住宅總金額達(dá)到：房票票面金額、截止購(gòu)買(mǎi)日利息加上購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)總金額的90%(不含)以上。購(gòu)買(mǎi)上述房屋總金額未達(dá)到本條規(guī)定比例的，按照實(shí)際已購(gòu)房屋金額占總金額的比例同比例支付本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)金額。
稅收優(yōu)惠上，被征收(或拆遷、收購(gòu))人持房票購(gòu)買(mǎi)住宅的，可以憑征收(或拆遷、收購(gòu))安置協(xié)議享受有關(guān)稅收減免等優(yōu)惠政策；房票受讓人不能享受征收(或拆遷、收購(gòu))安置相關(guān)稅收減免政策。