逾期交房違約金該怎么算
“合同上約定延期交房的需要支付萬分之三的違約金，可現(xiàn)在開發(fā)商卻想幾千塊錢就打發(fā)我們。”同樣在御園小區(qū)購房的魚先生，近日雖然接到了交房通知，但卻因違約金不能達成一致，依然無法入住。魚先生說，他買房時，合同約定交房日期為2012年10月1日前，預期不能交房的，每日開發(fā)商按業(yè)主購房時交付房款的萬分之三支付違約金，可是現(xiàn)在開發(fā)商只支付他們2000元至5000元的違約金。
在魚先生提供的購房合同上，華商報記者看到，雙方對出賣人逾期交房的責任劃分上有明確的規(guī)定：逾期不超過30日的，自合規(guī)定的最后交房日期第二天起至交房日，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過30日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人自買受人解除合同通知到達30日內(nèi)，退還全部已付款，并按買受人已付款的3%，向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自最后交付日期的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之三的違約金。
近日，魚先生接到了交房的通知，可是因為不認同開發(fā)商給出的違約金，依然在僵持著。魚先生說，根據(jù)房子大小開發(fā)商只愿意支付2000元至5000的違約金，并且要他們簽協(xié)議，不再追究違約金的事，否則就不予交房。
魚先生說，他當時一次性交清了全部房款40多萬元，按照合同約定，從2012年10月1日起至現(xiàn)在，開發(fā)商應該支付他10多萬元的違約金。現(xiàn)在開發(fā)商只愿意給5000元的違約金，他肯定不能接受。