商品房待售面積繼續(xù)減少，去庫存成效初顯

　　——國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎解讀2016年1-5月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

　　2016年1-5月份，商品房銷售繼續(xù)保持較高增速，商品房待售面積持續(xù)減少，去庫存取得初步成效。

　　一、商品房銷售繼續(xù)保持快速增長

　　1-5月份，全國商品房銷售面積4.80億平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額3.68萬億元，增長50.7%，增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售增速雖有所放緩，但仍處于快速增長區(qū)間。

　　商品房銷售增速的回落主要由住宅銷售增速回落帶動(dòng)。1-5月份，住宅銷售面積比1-4月份回落4.6個(gè)百分點(diǎn)，銷售額回落8個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售增速回落既與前期剛需集中快速釋放有關(guān)，也與近期一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊有關(guān)。

　　二、商品房特別是住宅待售面積持續(xù)減少

　　在商品房銷售高速增長的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)去庫存效果初顯，今年商品房待售面積逐月減少。5月末，全國商品房待售面積7.22億平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點(diǎn)城市3、4、5月末待售面積分別比上月末減少63、226和394萬平方米，減少量逐月增多。

　　非住宅商品房庫存持續(xù)增加的問題仍需關(guān)注。5月末，住宅待售面積比4月末減少721萬平方米；辦公樓增加7萬平方米；商業(yè)營業(yè)房增加105萬平方米。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速微降，住宅開發(fā)投資增速提高

　　1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資3.46萬億元，同比增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開發(fā)投資增長6.8%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；非住宅開發(fā)投資增長7.5%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速微降主要是非住宅投資增速回落引起的。當(dāng)前，非住宅商品房去庫存任務(wù)更加艱巨，非住宅投資增速回落有利于庫存結(jié)構(gòu)調(diào)整。