業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，三宗地塊均不屬于熱門地塊，位置較偏，但仍受到房企瘋搶，說明一是目前北京土地市場呈現(xiàn)出“狼多肉少”的局面；二是房企豪賭未來一兩年北京房價翻漲。

　　昨日，北京有三宗地塊拍賣出讓，其中包括海淀北部一宗商業(yè)地塊，以及順義后沙峪、延慶新城兩宗住宅用地。這三宗地塊也吸引了數(shù)十家房企參與拍賣。最終，經(jīng)過多輪廝殺，海淀北部商業(yè)地塊被龍湖競得；順義后沙峪地塊落入陽光城囊中，延慶新城地塊被天潤摘得，三地塊共計(jì)拍得32.025億元。

　　事件

　　三宗出讓地塊遭房企瘋搶

　　陽光城競得的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地位于順義新城第22街區(qū)北部，用地性質(zhì)屬于公建混合住宅用地，土地面積約1.8萬平方米，建筑控制規(guī)模約3.9萬平方米，其中居住部分占比40%，商業(yè)部分占比60%。該地塊要求居住建筑規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。在該宗地塊競買過程中，當(dāng)代置業(yè)7.5億元觸及價格上限后轉(zhuǎn)入競報異地建設(shè)保障房面積確定競得人，最終陽光城通過異地競報6.8萬平方米保障房面積競得。

　　分析人士指出，異地代建6.8萬平方米保障房，建設(shè)單價標(biāo)準(zhǔn)為10000元每平方米，也就是說，拿下該地塊的總價相當(dāng)于7.5億元加上6.8億元等于14.3億元，折合平均樓面價已達(dá)3.66萬元每平方米，未來售價或?qū)⒊^8萬元。受“90/70”政策和用地屬性限制，該地塊最后將成為“30套大戶型類別墅+130套剛需+500套公寓”的項(xiàng)目。

　　另一宗地北京市延慶新城05街區(qū)05-043地塊用地性質(zhì)屬于居住用地，土地面積約7.14萬平方米，建筑面積約為15.7萬平方米。這宗地塊掛牌出讓起始價為6.95億元。昨日，經(jīng)過56輪激烈競爭，天潤終以10.425億拿下延慶一宗居住用地，溢價率50%，并配建3.15萬平方米自住房。公開資料顯示，獲得該地塊的天潤全稱為北京天潤誠澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是北京市延慶縣本地的一個房地產(chǎn)開發(fā)商，業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售商品房、建筑材料、金屬材料、房地產(chǎn)咨詢、城市園林綠化、物業(yè)管理等，股東為兩個自然人陳紅恩及魏寧。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉推算，該塊地的樓面價高達(dá)3.1萬元每平方米。而周邊同樣的住宅價位不到1.5萬元每平方米，在延慶的歷史上，普通住宅銷售超過兩萬的只有一套，別墅超過兩萬的只有37套?！伴_發(fā)商已經(jīng)瘋狂了?！?/p>

　　此外，龍湖地產(chǎn)14.1億元競得的中關(guān)村環(huán)?？萍紙@HD-0303-0071地塊位于“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”范圍內(nèi)，建筑使用性質(zhì)屬于商務(wù)用地，土地面積1.33萬平方米，建筑控制規(guī)模約為4.66萬平方米。這宗地塊的掛牌出讓起始價為6.8億元。

　　追訪

　　北京土地市場再現(xiàn)“狼多肉少”局面

　　昨日現(xiàn)場拍賣之前，三個地塊均收到至少14次報價。一名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這三個地塊均不屬于熱門地塊，位置較偏，但仍能受到這么多房企參與競拍，可見目前土地市場火熱，呈現(xiàn)出“狼多肉少”的局面。今年前5個月，北京宅地成交僅為5宗，比去年同期減少10宗，創(chuàng)造了近7年的歷史新低。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5個月，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交41727套，創(chuàng)造了近三年同期的新高，而與此同時住宅庫存量急劇下滑至6.38萬套，僅夠消化8個月，瀕臨合理去化周期的下限。分析人士指出，正是市場需求的旺盛以及有效庫存的見底，使得北京土地市場雖然競爭激烈，價格高企，但眾多房企仍然蜂擁而至。

　　預(yù)測

　　未來一年高價拿地房企面臨入市難題

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：高價地頻繁出現(xiàn)，是資金潮下的資產(chǎn)荒。在過去一年，房地產(chǎn)政策寬松，上市企業(yè)融資成本大幅下調(diào)，也導(dǎo)致了很多企業(yè)敢于拿地，國企在土地市場也表現(xiàn)得更加激進(jìn)。房企高價搶地開始從國企蔓延到民企，預(yù)計(jì)下半年房企競爭土地會越來越激烈。

　　另外，樓面價超過房價已經(jīng)成為常態(tài)。但未來一年房價是不是會出現(xiàn)這么大幅度的上漲疑問很多，這些高價地入市的難度有多大，將成為2016-2017年最大的疑問。特別是北京的平均商品房住宅樓面價已經(jīng)全面超過3.7萬元，未來豪宅化的趨勢難以避免，房企運(yùn)營的難度越來越大。

　　從整體市場看，北京、上海出讓的多宗住宅用地，要求按照“70/90”政策用地，但這政策并沒有抑制住高價地出現(xiàn)。按照目前地價超過房價的趨勢，需要未來2年房價上漲100%以上，這些高價地才有望順利入市。“開發(fā)商基本上是在豪賭?！?/p>

　　相關(guān)

　　深圳首宗“現(xiàn)房銷售地”樓面價破5.6萬元

　　昨日下午，深圳龍華新區(qū)上塘的一宗商住地A816-0060招標(biāo)出讓。該地塊要求現(xiàn)樓發(fā)售，此次拍地注定載入深圳土地交易的史冊，這意味著實(shí)行了22年的商品房預(yù)售制度將被打破。

　　相關(guān)資料顯示，A816-0060地塊位于龍華上塘地鐵站東北側(cè)，占地面積3.57萬平方米。本宗地被確認(rèn)為深圳市商品房現(xiàn)售試點(diǎn)項(xiàng)目，本宗地上建筑物、附著物不得預(yù)售，只能在土地使用權(quán)和建筑物、附著物的所有權(quán)經(jīng)依法登記，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)售形式對外銷售。

　　現(xiàn)場吸引了19家房企參與投標(biāo)，最終電建、金茂聯(lián)合體以投標(biāo)價82.8億元競得該地塊，折合樓面價5.68萬元每平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于此次出讓的地塊采用現(xiàn)房出售，未來兩年入市價格或超過10萬元。

　　深圳地產(chǎn)人士介紹，短短三年多時間，龍華地價翻了近4倍。在此高價地塊產(chǎn)生后，深圳業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這將給火爆的深圳樓市再澆上一勺油。據(jù)了解，在剛剛過去的5月，深圳部分區(qū)域樓市并未停止上漲，一些熱點(diǎn)區(qū)域的新房均價已達(dá)8萬元每平方米。

　　熱點(diǎn)

　　105宗高價地國企獲52宗地

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2016年截至5月31日，全國土地市場高價地頻繁出現(xiàn)，其中按照總價計(jì)算，超過15億的合計(jì)有105宗高總價地塊。

　　整體看，105宗地塊合計(jì)成交總價為3288.2億，其中有52宗地被國企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)到了1785.8億元。

　　另外在這105宗總價地王里，上市公司比例明顯占絕對多數(shù)，105宗高價地，89宗為上市公司獲得，合計(jì)金額為2760億，占比為84%。而從城市分布來看，二線城市成為絕對主力，在105宗高價地塊中，二線城市占到了74%。

　　從房企拿地金額來看，2015年前5個月拿地金額只有2264.99億元，2016年同期拿地金額上漲幅度高達(dá)71.6%。而從公布銷售業(yè)績的30家房企前4個月銷售均價在1.15萬來看，銷售價格同比上漲了12%，土地價格上漲明顯超過了房價上漲。本組文/本報記者 朱開云