沉寂68天之后，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)三宗地塊的拍賣。首創(chuàng)、招商和嘉銘聯(lián)合體成為最后的贏家，三宗地累計(jì)成交價(jià)格達(dá)95.35億元。三宗地最終建成后的售價(jià)都將超過(guò)7萬(wàn)元/平方米。
僧多粥少一地難求
昨天的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)可以用“搶地”來(lái)形容。包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋、綠地、金地、首開(kāi)等在內(nèi)的10余家房企及房企聯(lián)合體來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，富力、合景泰富等多家久未露面的房企也來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)并積極應(yīng)價(jià)。在最終成交之后，兩位業(yè)內(nèi)大咖用“兇殘”、“恐怖”、“瘋了”來(lái)形容最后的成交結(jié)果。不過(guò)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，比起沒(méi)有土地，這樣的高價(jià)仍是可以接受的，“家里有糧，心中不慌”，首創(chuàng)內(nèi)部人士在競(jìng)得大興地塊之后說(shuō)道。
據(jù)北京市國(guó)土局公開(kāi)資料顯示，三宗地塊中，兩宗為位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)的住宅混合公建用地，且均為“7090”商品房住宅地塊，在掛牌期間分別獲得房企10次報(bào)價(jià)。
最終，規(guī)劃建筑面積為178694平方米的南邵57地塊以31.95億元的價(jià)格、配建2萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)，被招商和嘉銘聯(lián)合體競(jìng)得。綜合樓面價(jià)格為3.38萬(wàn)元/平方米。
另一宗與之相鄰的規(guī)劃建筑面積為167465平方米的南邵70地塊，同樣被招商聯(lián)合體拿下，總價(jià)30億元，配建2.2萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)，折合樓面價(jià)3.52萬(wàn)元/平方米。
兩宗昌平南邵地塊均位于地鐵昌平線周邊，先天交通優(yōu)勢(shì)令其受到房企熱捧。據(jù)了解，目前區(qū)域內(nèi)現(xiàn)房最高成交價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右。這意味著，未來(lái)這一位于北六環(huán)的地塊，建成的90平方米戶型，售價(jià)將在7萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)將在700萬(wàn)元左右。
另外一宗是位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興華大街的商業(yè)金融用地，該地塊規(guī)劃建筑面積為134479平方米，起始價(jià)15.3億元，在經(jīng)過(guò)60多輪競(jìng)價(jià)之后，被首創(chuàng)以33.4億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率超100%，折合樓面價(jià)3.57萬(wàn)元/平方米。地塊最終建成后的售價(jià)也將超過(guò)7萬(wàn)元/平方米。
今年供地創(chuàng)最低紀(jì)錄
供求的嚴(yán)重錯(cuò)位，讓昨天三宗地塊競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年前4個(gè)月，一線城市住宅用地供應(yīng)明顯下調(diào)，從數(shù)據(jù)看，僅供應(yīng)42宗，合計(jì)住宅用地建筑面積為632萬(wàn)平方米，是10年來(lái)的最低值，同比減少了7%,相比2013年—2014年，跌幅更是超過(guò)50%。今年一季度，標(biāo)桿房企集中二線城市拿地，在一線城市的占比明顯減少。
具體到北京，今年以來(lái)，北京土地供應(yīng)也刷新了歷史最低紀(jì)錄。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京截至目前共成交12宗土地，成交規(guī)劃建筑面積124.66萬(wàn)平方米，同比2015年同期跌幅高達(dá)75%。其中，商品房住宅地塊僅3宗，分別為朝陽(yáng)、大興、門頭溝地塊，商品房住宅部分的樓面價(jià)全面超過(guò)了4萬(wàn)元/平方米。
據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，今年北京計(jì)劃供應(yīng)1200公頃住宅用地，與去年持平。其中商品住宅用地850公頃，比去年增加了100公頃。但從實(shí)際土地供給來(lái)看，北京已經(jīng)連續(xù)數(shù)年沒(méi)有按計(jì)劃完成全部供地。近5年中，除2013年完成供地計(jì)劃外，北京其余年份住宅用地的供量均未如期按當(dāng)年的供地計(jì)劃完成，近兩年的完成率均只在60%左右。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，在幾個(gè)月斷頓后，房企土地需求增加，因此即使在“7090”政策后，這3宗地塊特別是兩宗住宅用地的競(jìng)爭(zhēng)依然非常激烈。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，北京發(fā)展的不斷擴(kuò)容，尤其是鄰近地鐵的項(xiàng)目，相當(dāng)于為未來(lái)的銷售加上了一重保險(xiǎn)。特別是在當(dāng)前北京供地不足、樓市銷售向好的現(xiàn)狀之下，大型房企經(jīng)過(guò)去年一年的去化，面臨著庫(kù)存不足的狀況，迫切需要拿地補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，因此北京地價(jià)屢創(chuàng)新高。
據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，北京商品住宅期房與現(xiàn)房庫(kù)存相加，僅有68414套可售，按北京此前6個(gè)月商品住宅的月均成交量統(tǒng)計(jì)，目前庫(kù)存的去化周期僅為8.6個(gè)月，已經(jīng)處于8-10個(gè)月合理庫(kù)存的下限。
京華時(shí)報(bào)記者 潘秀林