“您購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)從每平方米43000元漲到48000元了?！北本┦袞|南五環(huán)外亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)某高端樓盤(pán)里，銷(xiāo)售經(jīng)理劉博對(duì)丁女士說(shuō)。去年年底，溫州人丁女士在同一小區(qū)分別給女兒、兒子和自己各買(mǎi)了一套平墅(平層別墅)，不到半年的時(shí)間里，每套房子上漲近100萬(wàn)元。這次她是帶朋友來(lái)看房的。據(jù)介紹，該樓盤(pán)每套售價(jià)880萬(wàn)元到8800萬(wàn)元不等，購(gòu)房者基本為生意人，其中40%來(lái)自溫州。

　　“現(xiàn)在沒(méi)有所謂的炒房團(tuán)了。一是政策性限購(gòu)，二是新一輪房?jī)r(jià)上漲，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)被推得很高了，投資的資金量大、周期長(zhǎng)，理性的投資人也不會(huì)再去追高。”劉博說(shuō)。

3月24日，北京市亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)某高端樓盤(pán)，丁女士參觀完樣板間，載著好友離開(kāi)銷(xiāo)售中心。該樓盤(pán)每套房子售價(jià)在880萬(wàn)元到8800萬(wàn)元之間，自2014年年底開(kāi)盤(pán)以來(lái)，價(jià)格已上漲30%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月房?jī)r(jià)同比上漲城市25個(gè)，漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)14個(gè)月的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。3月底，上海、深圳出臺(tái)收縮性樓市政策，一線城市市場(chǎng)的先導(dǎo)指標(biāo)集體下滑，但各地新房市場(chǎng)整體依然表現(xiàn)較好。

亦莊某高端樓盤(pán)的洽談大廳內(nèi)，前來(lái)看房的丁女士打電話問(wèn)候好友楊女士的近況。同為溫州人的楊女士在該樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值3000余萬(wàn)元的合院別墅。

　　去年3月30日，央行、住建部等五部委聯(lián)合發(fā)布樓市新政，對(duì)二套房首付比例及二手房稅費(fèi)作出調(diào)整，改善型需求大批入場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年北京市場(chǎng)總價(jià)在800萬(wàn)元至1200萬(wàn)元區(qū)間的項(xiàng)目成交量猛增。2016年2月北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交209套，同比增長(zhǎng)179%。

3月31日，亦莊某高端樓盤(pán)銷(xiāo)售處，趙月圓引導(dǎo)客戶簽署購(gòu)房合同。去年，趙月圓的銷(xiāo)售額為3億元，銷(xiāo)售成績(jī)?cè)诩瘓F(tuán)名列前茅。

　　顧女士1996年與丈夫從溫州來(lái)到北京白手起家，從初期和工人趕工到天亮的小作坊，發(fā)展成現(xiàn)在年銷(xiāo)售額幾千萬(wàn)的大型服裝廠。過(guò)去6年里，顧女士一家人一直居住在服裝廠內(nèi)，與工人同吃同住，而再過(guò)半個(gè)月他們就將搬進(jìn)去年在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)的聯(lián)排別墅里了?！凹依锶硕?，平時(shí)從廠里到市里辦事還是不太方便?！鳖櫯啃χf(shuō)，“家里兩個(gè)孩子都等不及住新房了。”

　　“隨著二孩放開(kāi)，一兩居的小戶型難以滿足一些家庭的需求，學(xué)區(qū)房、大戶型的房子變得更搶手?！壁w月圓說(shuō)。85后的趙月圓大學(xué)一畢業(yè)就從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售，目前在北京一高端樓盤(pán)做銷(xiāo)售?；貞浧?010年剛步入這個(gè)行業(yè)時(shí)的“盛況”，她說(shuō)：“那時(shí)候煤老板、有錢(qián)人來(lái)了就買(mǎi)，買(mǎi)好幾套，我們銷(xiāo)售都不用說(shuō)話?！彪S著限購(gòu)政策的逐步出臺(tái)，這樣的客戶很少了。相反有改善型住房需求、高端化的客戶越來(lái)越多。

3月30日，某酒店用品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)，為新家購(gòu)置用品的顧女士(右二)與店老板砍價(jià)。

　　2014年年底，趙月圓也在自己銷(xiāo)售的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)購(gòu)買(mǎi)了一套三居室，“現(xiàn)在很多人和我的想法一樣，會(huì)去直接購(gòu)買(mǎi)一套高品質(zhì)住房，擔(dān)心將來(lái)家里人多了需要換房時(shí)政策有變?！?/p>4月1日，北京宋家莊某小區(qū)內(nèi)，趙月圓在丈夫的姐姐家陪著小外甥玩耍。趙月圓一畢業(yè)就從事房地產(chǎn)工作，如今已在自己銷(xiāo)售的高端樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套三居室，準(zhǔn)備生個(gè)孩子，安心在家相夫教子。

　　2006年“國(guó)六條”出臺(tái)，要求新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。雖然這一政策在2009年前后已漸漸淡出北京，但隨著城市可供應(yīng)土地日益減少，優(yōu)質(zhì)的大戶型成為“稀有資源”。今年3月31日，北京市國(guó)土局掛出兩宗昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)的宅地，重提上述的“9070”政策，業(yè)內(nèi)分析，大戶型的供應(yīng)量也許會(huì)下降。