最近，北京二手房市場“再不行動又要貴了”的購房恐慌，被一套套在中介機構(gòu)網(wǎng)站上掛牌的高價房源所放大。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中介機構(gòu)的掛牌房源各自為政，同一套房在不同機構(gòu)的報價都不同。業(yè)內(nèi)人士透露，閃現(xiàn)的掛牌價格，有時并不為了成交。

　　閃上閃下的掛牌價

　　3月初，西城區(qū)文華胡同的一處平房，震驚了學(xué)區(qū)房的買家。這套僅6平方米的“零居室”，在鏈家網(wǎng)上顯示報價380萬元，折合每平方米61萬元。就在網(wǎng)上討論喊出61萬元的底氣從何而來時，這套最貴學(xué)區(qū)房已經(jīng)從網(wǎng)站上下架。

　　大約半個月后，又一套國子監(jiān)街的二手房在鏈家網(wǎng)上掛出，31平方米的建筑面積，報出2.4億元的掛牌價，折合單價每平方米774萬元。這樣的價格，足夠在北京的“地王”項目買上一套“樓王”豪宅。

　　這一次，網(wǎng)友們不再討論這套房子的報價底氣在哪，而是好奇究竟有沒有這么一套房子。然而，又一次地，這套天價房迅速從網(wǎng)站上下架，記者想去求證都無處可看。

　　兩次的閃上閃下，似乎無傷大雅，除了讓看房人心里有點慌張。“這房價貴得也太離譜了，我是不是也得提前置辦一套學(xué)區(qū)房？”“虎媽”李小姐就屬于擔(dān)憂一族。她有點徘徊不定，要不要賣掉手頭的2套房子，去換一套昂貴的學(xué)區(qū)房。“今天不買，萬一過幾天又貴了呢？”

　　同一套房報價差108萬元

　　中介機構(gòu)的掛牌房源，往往是買房人接觸二手房的第一步。按照經(jīng)紀(jì)人所介紹的房源的情況和報價，買房人決定要不要去現(xiàn)場看房，即經(jīng)紀(jì)人所說的“帶看”?？捶亢螅I房人才有可能同賣家進(jìn)一步商談。

　　所以，掛牌房源的價格，往往是買房人關(guān)于二手房的第一印象。然而，在目前的二手房市場，盡管多家機構(gòu)都宣傳是“真房源”，但由于房源信息各自為政，同一套房不同報價的現(xiàn)象屢見不鮮。

　　看房人小康幾日前就遇到過，百環(huán)家園一套126平方米的三居室，一家中介機構(gòu)報價530萬元，一家中介機構(gòu)報價560萬元，相差30萬元。“關(guān)鍵是，房子掌握在經(jīng)紀(jì)人手中，業(yè)主當(dāng)初究竟報了多少錢，我無從得知，只能被動的聽中介機構(gòu)說?！?/p>

　　為了驗證小康所說，昨天記者在幾家中介機構(gòu)網(wǎng)站上搜索了百環(huán)家園的三居室，同樣發(fā)現(xiàn)了同一房源不同報價的現(xiàn)象。一套126平方米的南向三居，完全相同的客廳圖片顯示是同一套房源，但在鏈家、麥田和房天下的官方網(wǎng)站上，報價卻是各不相同，分別為556萬元、450萬元和448萬元。

　　記者分別以看房人的身份，咨詢了三家機構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人。鏈家的經(jīng)紀(jì)人表示，房子是業(yè)主名下滿五唯一的住房，目前報價就是556萬元。麥田經(jīng)紀(jì)人李小姐的說法卻大相徑庭?！敖?，這套房的確便宜，才報450萬元，比同類戶型低出六七十萬元，但我不建議您看，因為房子抵押給了擔(dān)保公司，需要用客戶的首付款去解抵押，資金不安全?！?/p>

　　而在報價最低的房天下，經(jīng)紀(jì)人史先生只介紹這套三居室目前在出租中，看房需要提前和業(yè)主預(yù)約。然而，當(dāng)記者提出為何同一套房，房天下的報價比鏈家低了108萬元后，史先生先是一頓，便立即表示“業(yè)主也有可能調(diào)價了。”大約十分鐘后，他回復(fù)記者，改口稱448萬元的報價并非業(yè)主本人所報，剛經(jīng)過確認(rèn)，這套三居室的最新報價為556萬元，漲價幅度和記者提示的108萬元分毫不差。

　　除了百環(huán)家園，其他小區(qū)呢？記者又陸續(xù)輸入了幾個小區(qū)。一套華威西里的兩居室，鏈家網(wǎng)上比我愛我家網(wǎng)上多掛出10萬元。一套長灘一號的三居室，鏈家網(wǎng)比房天下網(wǎng)多掛出105萬元。

　　超高價房源并不為成交

　　同樣一套房，報價到底是高好還是低好？一位中介內(nèi)部人士向記者透露，在行情好時，有的中介機構(gòu)更傾向于把報價抬高一些，一方面是為了籠絡(luò)業(yè)主，讓業(yè)主愿意把房子放在該機構(gòu)賣，另一方面也可以通過抬高預(yù)期而最終實現(xiàn)抬高成交價。

　　“舉個例子，同一套房，我比你多掛牌10萬元，盡管最初看房人會選擇去你那看房，但業(yè)主肯定愿意按我的價格賣，自然能忍受多幾天的成交周期。當(dāng)三套、四套、五套……多幾套房源都按加10萬元的價格掛牌后，就會帶動其他業(yè)主也按調(diào)整后的幅度報價，這時加10萬后的價格就成了市場平均報價，房子也就賣掉了?！边@位人士透露，當(dāng)二手房市場處于上升態(tài)勢，購房人都“追漲”時，這樣的掛牌策略常常能奏效。

　　一位看房人就向記者證實，她曾遇到過被“截和”的經(jīng)歷。業(yè)主最初在A機構(gòu)報價170萬元，當(dāng)她看完后表示愿意按報價買下時，業(yè)主卻回復(fù)說B機構(gòu)主動答應(yīng)以180萬元的價格帶客戶看房，170萬元的價格不能再賣。

　　除了加價10萬元、20萬元的略高報價外，還有一種明顯高于所有房源一截的超高報價房源，就像每平方米61萬元的學(xué)區(qū)房，也會在市場處于上升熱度時閃現(xiàn)。

　　“這種個別超高價掛牌房源的存在，不是為了成交，甚至連是真是假都難辨，目的只是為了吸引眼球，營造出市場熱、價格將不斷上揚的氛圍。”這位人士提及，2013年的上一撥樓市上升期，也曾出現(xiàn)過五道口10萬一平方米的二手房，“宇宙中心”的稱號也是由那套掛牌房源而來。不過，事后，曾有懷疑指出，那套天價房壓根不存在。雖然這次不再是五道口，但相同的是，一般都有學(xué)區(qū)指標(biāo)、小戶型、稀缺等共同特征，因為這些特征更容易受到買房人的關(guān)注。

　　“這一輪上升期，每平方米61萬元的掛牌房源，似乎也起到了當(dāng)年的作用。”這位業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃，就像當(dāng)年沒人知道誰買走了“宇宙中心”的天價房，一陣議論后，現(xiàn)在大家只記住了61萬元這個數(shù)字和再不買就更貴的心情。