美媒稱，全球房地產(chǎn)開發(fā)商正在關注澳大利亞最新的熱門房地產(chǎn)市場：學生公寓。

　　據(jù)美國《華爾街日報》網(wǎng)站3月15日報道，隨著澳元近期下跌刺激澳大利亞留學生數(shù)量增加，來自迪拜、中國和南非等國家的公司正大舉收購土地或高樓，這些高樓加以改建后能滿足在校大學生的需求。

　　隨著10年礦業(yè)繁榮的終結(jié)，澳大利亞經(jīng)濟轉(zhuǎn)向依靠教育等服務行業(yè)刺激增長，在這種情況下，澳大利亞吸引的留學生人數(shù)創(chuàng)下歷史新高。Savills World Research的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞學生公寓的收益率為7%，美國和英國分別為5.75%和5%。房地產(chǎn)收益率是根據(jù)年租金收入除以房產(chǎn)的購買成本計算的。

　　教育目前是排在鐵礦石和煤炭等大宗商品之后的澳大利亞第三大出口項目，2014-2015財年創(chuàng)造了大約180億澳元(合135億美元)出口收入。

　　本月早些時候，總部位于迪拜的房地產(chǎn)開發(fā)商GSA表示，該公司將以2，100萬澳元(1澳元約合4.9元人民幣)收購私人持股的Campus Estates。學生公寓開發(fā)商Campus Estates正在澳大利亞墨爾本市中心建設一個包含350個床位的學生公寓。這樁交易是GSA邁向在澳大利亞創(chuàng)建2.5萬個床位目標的第一步。1991年，GSA最初在英國只有略高于100個床位，而現(xiàn)在該公司在包括中國和日本在內(nèi)的八個國家開展業(yè)務。

　　澳大利亞的學生公寓建設之前一直落后于其他國家。分析人士表示，這讓投資學生公寓比投資住宅房地產(chǎn)更加可靠，澳大利亞央行去年警告稱，墨爾本和布里斯班市中心可能出現(xiàn)公寓供應過剩問題。

　　報道稱，根據(jù)經(jīng)濟合作與發(fā)展組織(Organization for Economic Cooperation and Development)的最新數(shù)據(jù)，澳大利亞是全球第三大留學目的地，僅次于美國和英國。

　　根據(jù)房地產(chǎn)服務公司仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，最近幾年，英國出現(xiàn)了對學生公寓市場的大規(guī)模投資，2015年該市場交易額達到創(chuàng)紀錄的50億英鎊(約合71億美元)。美國學生住房市場是全球最成熟的市場，一些投資者認為該市場已充分定價，而澳大利亞學生公寓價格相對較低，且為特定目的建造的學生公寓供應短缺。

　　去年11月，中國工商銀行股份有限公司在澳大利亞房地產(chǎn)市場進行了有史以來最大的一筆投資，向其與英國學生公寓運營集團Scape Student Living和荷蘭養(yǎng)老基金APG Asset Management建立的一家合資公司注資約1億澳元。APG早于工商銀行數(shù)月進入該市場。Herbert Smith Freehills澳洲和亞洲房地產(chǎn)部門主管David Sinn在這些房地產(chǎn)交易中為Scape提供建議。

　　該合資公司一直在悉尼、布里斯班和墨爾本這些澳大利亞東部各州首府購買房地產(chǎn)。該公司計劃在墨爾本皇家理工大學(RMIT University)附近建造一座50層的高樓，樓中將設有屋頂空中花園和協(xié)作工作區(qū)，以便于學生與企業(yè)組建團隊開發(fā)創(chuàng)業(yè)點子。Scape Living的澳大利亞部門首席執(zhí)行長Craig Carracher表示，該集團計劃在三年內(nèi)投資約10億澳元在澳大利亞東海岸城市建造新學生公寓，床位將達5，000個左右。