境外媒體稱(chēng)，連日來(lái)中國(guó)一二線城市樓市價(jià)格快速攀升，專(zhuān)家告誡這種非理性泡沫不會(huì)持久。

　　據(jù)美國(guó)之音電臺(tái)網(wǎng)站3月3日?qǐng)?bào)道，上海虹口區(qū)一新樓盤(pán)一天內(nèi)就被搶光，銷(xiāo)售額高達(dá)36億元。深圳一個(gè)樓盤(pán)初始定價(jià)為7萬(wàn)元/平方米，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天直接提升到每平方米9萬(wàn)元。杭州、南京等二線城市也出現(xiàn)了通宵排隊(duì)搶房的景象。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份房?jī)r(jià)同比漲幅前三位是深圳、上海和北京，同比分別上漲52.7%、21.4%和11.3%。

　　專(zhuān)家稱(chēng)，近日的樓市瘋漲和中國(guó)貨幣政策有著密切關(guān)系。去年以來(lái)，央行多次降準(zhǔn)、降息，釋放了大量流動(dòng)性，試圖減緩經(jīng)濟(jì)下行的壓力。釋放出的大量流動(dòng)性意味著商業(yè)銀行有更多錢(qián)用于放貸，其中自然也包括房貸。

　　根據(jù)中國(guó)央行最新數(shù)據(jù)，1月份新增人民幣貸款2.51萬(wàn)億，創(chuàng)下單月紀(jì)錄新高。但美國(guó)一家智庫(kù)的研究員鐘偉鋒說(shuō)，到目前為止，降息并沒(méi)有增加國(guó)內(nèi)投資改變經(jīng)濟(jì)疲軟，不過(guò)，房地產(chǎn)價(jià)格上升緩解了資金外流。

　　有分析說(shuō)，如果繼續(xù)維持1月份2萬(wàn)多億的信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達(dá)到30%以上。不過(guò)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家說(shuō)，這種非理性的天價(jià)不會(huì)持續(xù)。

　　另?yè)?jù)路透社3月2日?qǐng)?bào)道，對(duì)于深圳繼續(xù)領(lǐng)漲中國(guó)樓市，新華社報(bào)道稱(chēng)，除政策利好外，借助金融杠桿入市的投機(jī)行為也是導(dǎo)致深圳樓市火爆的推手之一，這一現(xiàn)象值得關(guān)注，需警惕出現(xiàn)“杠桿上樓市”。

　　路透社還援引《中國(guó)證券報(bào)》3月2日的報(bào)道稱(chēng)，樓市的迅速升溫催生了不規(guī)范的操作行為，類(lèi)似股市的場(chǎng)外配資現(xiàn)象浮出水面，在上海這樣的一線城市，部分房產(chǎn)中介以較高的利率為購(gòu)房者提供所謂新房、二手房“首付貸”，有的甚至不需要任何抵押物就能放貸近百萬(wàn)元，且部分房產(chǎn)中介放貸時(shí)根本不考慮客戶的還貸能力。

　　報(bào)道認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著冰火兩重天的情形，一方面是高庫(kù)存地區(qū)力推新政，另一方面卻是包括一線在內(nèi)的熱點(diǎn)城市淡季不淡，房?jī)r(jià)走出凌厲漲勢(shì)，使得樓市局部過(guò)熱并滋生資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂開(kāi)始進(jìn)入監(jiān)管視野。而在央行宣布降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)后，對(duì)一線樓市的擔(dān)憂加重。

　　另?yè)?jù)香港《信報(bào)》網(wǎng)站3月2日?qǐng)?bào)道，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)下滑，股市持續(xù)不振，偏偏樓價(jià)卻升幅驚人，已到了不得不讓人憂心忡忡的程度。上海市委書(shū)記韓正表示，商品房是特殊商品，要維護(hù)市場(chǎng)秩序和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。此番放話無(wú)疑是企圖為發(fā)燒的樓市降溫。

　　報(bào)道稱(chēng)，一線城市樓價(jià)急升造成巨大的“虹吸效應(yīng)”，資金過(guò)度集中，透支了二三線城市的購(gòu)買(mǎi)力，導(dǎo)致這些城市難以去庫(kù)存。同時(shí)，樓價(jià)非理性地猛漲，一來(lái)存在著泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)，二來(lái)容易種下社會(huì)不穩(wěn)定的禍根，這兩方面的深刻教訓(xùn)，經(jīng)歷過(guò)樓市大起大跌的香港人百般滋味在心頭。