全國政協(xié)委員、清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授李稻葵
新京報(bào)訊 (記者李蕾)一邊是三四線城市去庫存，一邊是一線城市房價(jià)繼續(xù)上漲，房地產(chǎn)再次成為兩會(huì)熱點(diǎn)話題。據(jù)媒體3月4日報(bào)道，全國政協(xié)委員、清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授李稻葵表示，這一輪炒房的金融力量比上一次大，很多人搞場外配資，要嚴(yán)格控制。不能讓流動(dòng)性充足演變成大城市房價(jià)過快上漲。
李稻葵：嚴(yán)格執(zhí)行住房貸款有關(guān)規(guī)定
李稻葵是昨日接受新華社采訪時(shí)做出上述表態(tài)的。李稻葵提到，如果不穩(wěn)住金融市場，去產(chǎn)能、去呆賬、去杠桿很容易引起金融波動(dòng)。這一輪經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)要防止金融市場波動(dòng)，嚴(yán)懲金融領(lǐng)域違規(guī)行為。
李稻葵同時(shí)談到一線城市房價(jià)上升的問題，認(rèn)為現(xiàn)在的金融市場非?；钴S，這一輪房價(jià)上漲，金融力量比上一次大，很多人搞場外配資，一定要嚴(yán)格控制，不能讓現(xiàn)在的貨幣流動(dòng)性相對充足演變成大城市的房價(jià)過快上漲。
在李稻葵看來，針對房地產(chǎn)市場第一要增加土地供給和住宅供給，加大對傳統(tǒng)大院的改造；第二要嚴(yán)格執(zhí)行住房貸款有關(guān)規(guī)定，不能搞場外配資。
央行釋放流動(dòng)性部分流入樓市
3月1日新華社發(fā)文：警惕一線城市房價(jià)非理性上漲。
在經(jīng)濟(jì)下行的背景下，央行多次釋放流動(dòng)性，分析人士認(rèn)為，資金雖然多了，但短期內(nèi)難以找到更好的投資方向，房地產(chǎn)會(huì)成為直接受益者。
今年2月央行行長周小川首次在G20上表態(tài)貨幣政策穩(wěn)健偏寬松，隨后2月29日晚，央行宣布自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行2015年以來第6次降準(zhǔn)。
據(jù)九州證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清測算，本次降準(zhǔn)將釋放約七千億元的資金量。這些資金部分流入房地產(chǎn)市場。有媒體報(bào)道稱，截至2016年1月末，個(gè)人購房按揭貸款余額14.18萬億元。根據(jù)國有四大行披露的房貸余額占總貸款余額17%估算，此次降準(zhǔn)可以釋放5871億元資金進(jìn)入個(gè)人房貸市場。
機(jī)構(gòu)和分析人士均表示，央行釋放流動(dòng)性利好房地產(chǎn)市場。愛建證券分析師左紅英認(rèn)為，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰歷來與貨幣政策息息相關(guān)。尤其是在當(dāng)前的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)是降準(zhǔn)的最大受益者。雖然市場對于改革和轉(zhuǎn)型寄予厚望，但改革的復(fù)雜性和長期性，使得短期內(nèi)市場仍然難以找到更好的投資方向。在寬松的貨幣環(huán)境下，房地產(chǎn)便成為最直接的受益者。
亞太城市房地產(chǎn)發(fā)展研究院院長謝逸楓認(rèn)為，隨著未來貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?，資金流入房地產(chǎn)市場的數(shù)量會(huì)增加，房價(jià)將出現(xiàn)上漲，房價(jià)貨幣化的趨勢將加強(qiáng)。
■ 相關(guān)
福州：首套房首付最低20%
關(guān)于房地產(chǎn)去庫存的相關(guān)政策仍在陸續(xù)出臺(tái)。昨日，針對福州市政府出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，明確首套房首付最低可按20%執(zhí)行。這也是繼2月福建省出臺(tái)化解房地產(chǎn)庫存的八條意見后，進(jìn)一步推出細(xì)則的地方城市。
根據(jù)福州政府推出的《意見》顯示，從降首付、減稅費(fèi)等方面，支持居民合理的購房消費(fèi)。對居民購買首套房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按30%執(zhí)行。同時(shí)，全面落實(shí)契稅和營業(yè)稅調(diào)整政策，有關(guān)契稅和貸款優(yōu)惠的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按已出臺(tái)的政策執(zhí)行。此外，還對提高住房公積金個(gè)人貸款額度、鼓勵(lì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購房等提出具體意見。(李捷)